住建部回應(yīng)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)說”：增速慢一點(diǎn)是自然調(diào)節(jié)

　　6月4日下午,國(guó)務(wù)院新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊介紹棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)工作進(jìn)展情況。馮俊回答記者提問時(shí)指出，整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過程中，當(dāng)然增速慢一點(diǎn)也是社會(huì)自然調(diào)節(jié)的過程。

　　馮?。旱诙€(gè)問題，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)媒體都很關(guān)注。我也看到，最近一段時(shí)間很多媒體，包括一些專家都在說房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)是不是出現(xiàn)了拐點(diǎn)。對(duì)這個(gè)問題我講三層意思：

　　第一，很抱歉，我沒看懂什么叫拐點(diǎn)？拐點(diǎn)是個(gè)數(shù)學(xué)概念。拐點(diǎn)是什么？拐點(diǎn)是圖形曲線從凸變成凹或者從凹變成凸的那一個(gè)點(diǎn)。如果說這個(gè)圖像能夠用函數(shù)表示，這個(gè)函數(shù)是二階導(dǎo)數(shù)為零或者是二階導(dǎo)數(shù)不存在的這個(gè)點(diǎn)。我們?cè)趯?duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象或者其他經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)分析時(shí)也用這種分析方法，“拐點(diǎn)”并不描述曲線是上行的態(tài)勢(shì)或者是下行的態(tài)勢(shì)，也不描述態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)?！肮拯c(diǎn)”恰恰處于上行或者下行過程紅的某一點(diǎn)?！肮拯c(diǎn)”恰恰描述曲線再延續(xù)一段，就改變了它的上行或下行的方向。這是我要說的第一層意思。第二，模擬經(jīng)濟(jì)運(yùn)行或者其他事物發(fā)展過程的曲線，先有結(jié)果，再有曲線，都是實(shí)證性的分析，或者說，“拐點(diǎn)”是事物實(shí)際狀態(tài)的分析工具，而不是預(yù)測(cè)工具。

　　在經(jīng)濟(jì)分析上，有些朋友用拐點(diǎn)描述經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象我確實(shí)不太理解。我們用模型或者函數(shù)表述社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的時(shí)候，都是實(shí)證性的分析，這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生了，用圖像在每個(gè)點(diǎn)上根據(jù)時(shí)間做橫軸、數(shù)據(jù)做縱向擬合成一個(gè)曲線，要實(shí)際發(fā)生才能畫出圖，是實(shí)證分析工具而不是預(yù)測(cè)工具。所以在市場(chǎng)分析的時(shí)候我從來不說拐點(diǎn)，我理解的拐點(diǎn)和現(xiàn)在社會(huì)上說的拐點(diǎn)完全是兩回事。有些人說房?jī)r(jià)下行了，說是拐點(diǎn)，實(shí)際上是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　第二，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況?？傮w上說，我們大多數(shù)指標(biāo)都在增長(zhǎng)，整個(gè)增速在下降，但這并不等于負(fù)增長(zhǎng)。以前增速那么高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，也屬于市場(chǎng)正常的調(diào)節(jié)，只有少數(shù)指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，比如新開工面積、銷售面積、成交量。需要說明，必須歷史的看問題，同比增長(zhǎng)負(fù)，這是指跟去年同期相比，2013年前幾個(gè)月的增長(zhǎng)情況是什么呢？新開工增長(zhǎng)50%，成交量增幅也相當(dāng)大。在前面有這么大的增長(zhǎng)情況下，拿現(xiàn)在跟前面那么大的基數(shù)做比較，所以出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。這是由于前面基數(shù)過大造成的。整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)大多數(shù)指標(biāo)還是處于增長(zhǎng)過程中，當(dāng)然增速慢一點(diǎn)也是社會(huì)自然調(diào)節(jié)的過程。

　　有媒體朋友在關(guān)心拐點(diǎn)、對(duì)房?jī)r(jià)非常關(guān)心。我理解的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)，我們把價(jià)格作為調(diào)控目標(biāo)過于狹義化。當(dāng)然市場(chǎng)供求是否平衡、市場(chǎng)是否平穩(wěn)，價(jià)格是重要信號(hào)。通過價(jià)格分析供求平衡、市場(chǎng)平穩(wěn)這兩個(gè)目標(biāo)是不是處于正常區(qū)域。整體宏觀調(diào)控的目標(biāo)都是對(duì)著這個(gè)來的?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一定的分化，有些地方庫(kù)存量過大，有些地方比較短缺。關(guān)于這個(gè)問題，今年政府工作報(bào)告已經(jīng)提出了“分類調(diào)控”的基本原則。對(duì)那些庫(kù)存量大的，供過于求的城市，要執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對(duì)供求矛盾比較突出、房?jī)r(jià)上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求，也要增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。

　　最后我要說一句話，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。我是把住房需求分成兩類：消費(fèi)性需求、投資性需求。消費(fèi)性需求就是通常所說的自住性需求。整個(gè)調(diào)控當(dāng)中始終鼓勵(lì)保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調(diào)。