四季度房企持續(xù)以價(jià)換量、投資換擋、競爭力換擋

　　10月31日，58同城、安居客發(fā)布《10月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，10月全國重點(diǎn)監(jiān)測67城在線新房均價(jià)16491元/平方米，環(huán)比上漲0.47%；二手房掛牌均價(jià)15432元/平方米，環(huán)比上漲0.08%。一線城市價(jià)格位于高位，波動(dòng)小，價(jià)格穩(wěn)定，二線城市基本持平，三四線市場熱度則略有上升，環(huán)比趨勢從9月份的下降轉(zhuǎn)為上升3.7%。

　　具體來看，10月全國67個(gè)主要城市新房在線均價(jià)為16491元/平方米，環(huán)比上漲0.47%，67城中36城新房在線價(jià)格環(huán)比上漲，分化趨勢明顯。深圳市在線新房均價(jià)為52932元/平方米，和9月基本持平，上海、北京10月新房均價(jià)分別為46880元/平方米、46170元/平方米，與9月基本持平。城市房價(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線，為大連、廈門、沈陽、連云港和舟山，其中大連和廈門的房價(jià)環(huán)比漲幅均超過6%。

　　從全國范圍來看，全國找房熱度環(huán)比上漲1.6%，其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲1.3%，二線城市基本持平，三四線城市環(huán)比漲幅3.7%。從58同城、安居客線上用戶找房熱度城市分布來看，三亞、岳陽、汕頭、保定和舟山為用戶找房熱度前五名。三亞人才新政或?qū)鞘杏幸欢ㄓ绊?，找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成用戶關(guān)注度最高城市。

　　受三亞人才購房政策影響，海南省樓市再次引發(fā)公眾關(guān)注，三亞、?？诘鹊赜脩絷P(guān)注房產(chǎn)信息的熱情持續(xù)上升。10月份，三亞找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成為用戶找房熱度最高的城市，與此同時(shí)，?？谥鲃?dòng)微聊用戶數(shù)和來電咨詢量也增長明顯，環(huán)比分別上漲19.5%和23.3%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，近期各地人才政策不斷落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購不同程度放松，但對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袩岫壤町惷黠@，南京六合、海南三亞的提升效果相對(duì)明顯, 而指向性精準(zhǔn)、明確的人才政策，例如天津中關(guān)村政策則對(duì)天津樓市的整體熱度提升有限。無論如何全域性大面積人才落戶買房制度推行還應(yīng)慎重，對(duì)社?；蚣{稅期限要求放松過快、區(qū)域過大，則對(duì)樓市非理性熱度提升會(huì)起到催化作用，不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實(shí)。

　　但從信心來看，10月份用戶信心指數(shù)為94.0，環(huán)比下降4.6%；認(rèn)為今年房價(jià)仍會(huì)上漲的購房者占比35.7%，環(huán)比下行。

　　張波指出，在進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制下，10月份的房地產(chǎn)市場價(jià)格總體穩(wěn)定，四季度房企“以價(jià)換量”現(xiàn)象將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。從2019年前三季度房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來看，調(diào)控?fù)Q擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實(shí)際效果，四季度房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會(huì)持續(xù)推進(jìn)。