三季度土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房企拿地回歸理性

       近日，克而瑞地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)土地市場(chǎng)行情顯示，2019年第三季度，土地市場(chǎng)形勢(shì)較二季度更加嚴(yán)峻，在融資環(huán)境越發(fā)收緊的影響下，企業(yè)的拿地態(tài)度也轉(zhuǎn)向?qū)徤?，市?chǎng)整體呈現(xiàn)出環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)。

　　其中，一線城市第三季度供地積極性不減，雖然保障性地塊仍是主流，但其中不乏優(yōu)質(zhì)宅地，如上海、廣州均有稀缺宅地出讓；二線城市受成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)及調(diào)控政策等多方面因素的影響溢價(jià)率大幅回落；三四線城市由于市場(chǎng)預(yù)期不佳導(dǎo)致地市熱度明顯不及去年同期，成交體量更是同比大幅減少了15%。

　　事實(shí)上，自今年7月份開始，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的336城市土地市場(chǎng)成交量由高位逐漸下降至低谷；截至9月份，第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積環(huán)比第二季度下降11%，同比去年第三季度降幅達(dá)到10%。

　　綜合今年前三季度，受監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)成交總建筑面積為164223萬平方米，同比也下降了8%。

　　在土地價(jià)格方面，今年第三季度土地成交均價(jià)開始高位回落。其中，7月份土地成交均價(jià)為2686元/平方米，9月地價(jià)為2482元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為2494元/平方米，環(huán)比下降12%。

　　“一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，另一方面是由于融資環(huán)境持續(xù)收緊，房企拿地積極性明顯降低，底價(jià)成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士說。

　　與此同時(shí)，由于房企拿地理性回歸，三季度各線城市土地溢價(jià)率均顯著回落。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，綜合前三季度，土地成交溢價(jià)率為15%，與上半年溢價(jià)率相比下降3個(gè)百分點(diǎn)，和去年同期相比也降低了3個(gè)百分點(diǎn)。此外，第三季度重點(diǎn)城市的土地流拍數(shù)量較二季度明顯升高。

　　針對(duì)四季度市場(chǎng)，該人士指出，冬季即將到來，許多北方城市會(huì)迎來停工期，對(duì)新開工等指標(biāo)會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響；另一方面受到房企到位資金減少，融資難，資金面趨緊等因素制約，新開工面積增速也難有亮眼表現(xiàn)。綜合而言，近期多數(shù)房企的拿地態(tài)度趨向?qū)徤?，尤其是?duì)于核心一二線城市的高價(jià)地塊，已有“無人問津”的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)四季度地市延續(xù)低熱度運(yùn)行。