7月40城市土地庫存繼續(xù)上行 市場降溫幾乎成定局

　　隨著房企資金面趨緊和銷售的乏力，7月房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)增速放緩。易居房地產(chǎn)研究院8月14日發(fā)布的《2019年7月全國房地產(chǎn)市場報告》顯示，5月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速已連續(xù)三個月回落，意味著房企的投資和開發(fā)開始降速。

　　其中，從企業(yè)的土地購置面積來看，前七個月房企土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月擴(kuò)大1.9個百分點(diǎn)；土地成交價款4795億元，下降27.6%，降幅與1至6月持平。

　　易居房地產(chǎn)研究院同日公布的《2019年7月40城土地庫存報告》顯示，目前40城土地庫存面積仍處于上行趨勢中。截至7月底，易居方面監(jiān)測的40個城市土地庫存面積為71005萬平方米，環(huán)比增長3.9%，同比增長13%。該機(jī)構(gòu)預(yù)測，未來五個月的月均土地成交面積需要在7月的基礎(chǔ)上至少下降46.1%，才會減少土地庫存面積。

　　易居研究院研究員王若辰表示，隨著政策收緊，未來幾個月土地市場降溫幾乎成定局，土地庫存或維持高位震蕩。商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此40城去化周期或?qū)⒗^續(xù)震蕩上行，開發(fā)商經(jīng)營壓力將繼續(xù)增加。

　　截至7月底，一線、二線和三四線城市土地庫存面積分別為5805萬、42612萬和22588萬平方米，環(huán)比增速分別為0、5.5%和1.9%，同比增速分別為4.7%、25.3%和-3.1%。開發(fā)商在二線城市的土地庫存量相比去年繼續(xù)增大，而在三四線城市則有所減少，整體上體現(xiàn)了房企拿地策略從三四線城市向一二線城市的轉(zhuǎn)變。

　　王若辰分析指出，展望未來，相比三四線城市，開發(fā)商在二線城市拿地的傾向尚未轉(zhuǎn)變，預(yù)計未來幾個月二線城市與三四線城市去化周期走勢將繼續(xù)背離。