79.4億元！北京誕生今年以來總價(jià)“地王”

　　下半年剛開始，全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)——北京就誕生了今年來單宗總價(jià)最高地塊。

　　7月15日，央企中海通過56輪鏖戰(zhàn)，拿下豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村1512-653等地塊，成交總價(jià)79.4億元，溢價(jià)率18.79%，樓面價(jià)約6.66萬元/平方米。

　　引人關(guān)注的是，今年以來，一度匿跡的“地王”在一些熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)，其中拿下“地王”的不少是國(guó)企或央企。

　　56輪鏖戰(zhàn)拿地

　　北京7月15日的土拍被外界稱為今年下半年一次史詩級(jí)土地拍賣。

　　所拍地塊位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村，建設(shè)用地面積59111.52平方米，起始價(jià)66.84億元。該地塊是北京最近3年里第10宗不限價(jià)商品房住宅地塊，雖然其中包含商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地115772平方米（無償向造甲村提供59500平方米商業(yè)用房，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于5500元/平方米，含8200平方米養(yǎng)老設(shè)施建成后無償移交豐臺(tái)區(qū)民政局），但還是吸引了多家房企參與。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前，首開+城建+保利+建工、金茂+寶龍+騏驥（村集體）、合生、中海四家開發(fā)商及聯(lián)合體即通過網(wǎng)上報(bào)價(jià)的方式，參與到本次競(jìng)拍。而在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，合生與中海一度陷入鏖戰(zhàn)，但最終央企地產(chǎn)老大哥中海堅(jiān)持到了最后。

　　經(jīng)過56輪競(jìng)價(jià)，中海以79.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率18.79%，成交樓面價(jià)約6.6萬元/平方米。這一總價(jià)創(chuàng)出了北京市今年來單宗地塊最高價(jià)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，2017年以來，北京已有9宗地塊成交金額在70億元以上，本宗地塊是第10宗成交價(jià)格70億元以上的地塊。

　　據(jù)了解，造甲村地塊位于地鐵9號(hào)線豐臺(tái)南路附近，南側(cè)怡?；▓@小區(qū)，二手房售價(jià)在6萬元/平方米至7萬元/平方米之間，東側(cè)為劉孟家園回遷房，西側(cè)則是豐臺(tái)科技園生態(tài)主題公園。張大偉預(yù)計(jì)，該地塊住宅建成后，預(yù)計(jì)售價(jià)要破10萬元/平方米。

　　其實(shí)，今年以來，北京的土地市場(chǎng)日趨火爆。6月28日，石景山古城南街地塊以總價(jià)73.4億元拍出。6月21日，大興亦莊、懷柔的3宗住宅用地成功出讓，成交金額98.76億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京經(jīng)營(yíng)性用地成交33宗，總額約910億元；成交31宗住宅用地，總額868.6億元。而2018年，北京土地市場(chǎng)成交土地72宗，成交總額1682.9億元。

　　國(guó)企成拿地主力軍

　　不僅是北京，今年以來，一些熱點(diǎn)城市也是“地王”頻現(xiàn)。

　　6月24日，深圳拍賣5宗地塊，底價(jià)154億元，吸引超過80家房企報(bào)名，最終拍獲223.84億元。其中，位于龍華紅山的A817-0609宗地競(jìng)拍超過130輪，最后由龍光地產(chǎn)以65.85億元奪得，樓面地價(jià)約6.7萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格逼近或超過附近二手房售價(jià)。

　　6月27日，成都拍賣2宗住宅用地。其中，四川金雁地產(chǎn)以樓面價(jià)18512元/平方米競(jìng)得青羊區(qū)地塊，刷新了一個(gè)月前廈門禹洲地產(chǎn)創(chuàng)下的紀(jì)錄。

　　6月5日，南京市成功拍賣10宗地塊，吸金118億元。本場(chǎng)土拍有2宗地塊刷新地價(jià)紀(jì)錄，其中位于朝天宮的城中G17地塊，被棲霞建設(shè)以10.6億元總價(jià)斬獲。

　　4月24日，蘇州主城區(qū)出讓5宗宅地，其中位于吳中區(qū)太湖新城板塊和尹山湖板塊的2宗宅地均成為板塊新“地王”。4月29日，蘇州工業(yè)園區(qū)的一宗總建筑面積近12萬平方米的住宅用地，經(jīng)過40輪競(jìng)價(jià)，中海以總價(jià)35.64億元競(jìng)得。地價(jià)創(chuàng)新高的同時(shí)，還成為園區(qū)10年來地價(jià)首次突破3萬元/平方米的地塊。

　　記者發(fā)現(xiàn)，拿下“地王”的許多是國(guó)企，而且中海、保利等央企居多。以中海為例，今年以來，已在北京、蘇州、東莞、紹興等地刷新區(qū)域地價(jià)新高。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在房企融資收緊的情況下，小房企現(xiàn)在滿世界找錢，很難四處出擊拿地。最近，報(bào)名參與競(jìng)拍土地的房企數(shù)量明顯減少。以北京為例，今年5月，北京孫河地塊，有10家房企報(bào)名；6月，亦莊地塊，有23家房企報(bào)名；7月15日的土拍只有4組房企競(jìng)拍，而且以國(guó)企為主。

　　而國(guó)企尤其是央企，資金實(shí)力雄厚，融資成本相對(duì)較低，成了今年土地拍賣市場(chǎng)的主力軍。

　　敢于拿“地王”的央企，大多融資成本低廉。最近，中海發(fā)行了5.5年期的20億港幣及10年期4.5億美元雙幣種固息高級(jí)債券，規(guī)模合計(jì)約為人民幣48.55億元。其中，20億元港幣固息債券利率約為2.9%，刷行同業(yè)最低利率，而美元債券利率也僅為3.45%，創(chuàng)中資房企債券發(fā)行利息成本最低，也是中海歷史上10年期債券最低利率。