裝配式住宅緣何難“受寵”

　　標準化設計、工廠化生產(chǎn)、機械化施工、科學化運維，環(huán)保效益顯著、節(jié)省人力物力、減少建筑垃圾、生產(chǎn)效率高……裝配式建筑一直被視為建造業(yè)的重大變革，其諸多優(yōu)勢也早已為業(yè)內(nèi)所認可，但在我國，裝配式住宅依然難“受寵”。

　　6月25日，2019年湖北省房地產(chǎn)行業(yè)裝配式發(fā)展研討會在武漢召開，約400名行業(yè)專家學者共同為房地產(chǎn)行業(yè)的裝配式發(fā)展把脈問診。

　　武漢市建筑節(jié)能辦公室副主任、武漢市裝配式建筑專家委員會副主任委員童明德在會上介紹，2015年至2018年，武漢各區(qū)申報項目55個，建筑面積615.49萬平方米。至今，已建成產(chǎn)業(yè)基地10個，在建產(chǎn)業(yè)基地4個，全部投產(chǎn)后可滿足955萬平方米裝配式建筑工程的需要。據(jù)悉，2019年湖北省新開工裝配式建筑面積將不低于350萬平方米，湖北省裝配式地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢向好。

　　多位業(yè)內(nèi)專家認為，雖然裝配式建筑在發(fā)達國家已被廣泛采用，在我國的發(fā)展也大有起色，但整體還處于起步階段，面臨眾多問題，主要表現(xiàn)為裝配式技術(shù)標準體系缺乏，從業(yè)人員對于預制標準的理解有偏差；產(chǎn)業(yè)管理不完善，各個環(huán)節(jié)單打獨斗，甚至相互扯皮，集成效益難以發(fā)揮；技術(shù)發(fā)展不成熟，需投入大量資金研發(fā)，物流成本高，導致整體工程成本較高等。

　　根據(jù)測算，現(xiàn)階段裝配式建筑成本要比現(xiàn)澆建筑貴，造價每平方米高出200元以上。湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會專家委員、中國地質(zhì)大學公共管理學院教授殷躍建認為，發(fā)展裝配式建筑不能簡單算經(jīng)濟賬。很多發(fā)達國家和地區(qū)均在上世紀開始推行裝配式建筑，因地制宜形成合適的建造體系，改變了傳統(tǒng)住宅以人力為主的建造方式。反觀我國，目前建筑工業(yè)化發(fā)展相對滯后，重視技術(shù)研發(fā)、掌握行業(yè)核心技術(shù)、融入信息化已是時代所需，大力推廣裝配式建筑可倒逼技術(shù)進步。

　　作為勞動力需求量較大的行業(yè)之一，傳統(tǒng)建筑業(yè)對勞動力的依賴更高，裝配式建筑可以擺脫低效粗放手工業(yè)生產(chǎn)方式，轉(zhuǎn)而以高效工業(yè)化作業(yè)方式替代，緩解人口老齡化導致勞動力不足的問題。

　　數(shù)據(jù)顯示，武漢市近些年空氣污染約有30%來自于房地產(chǎn)開發(fā)。如若不從根本上改變建造方式，資源能源過度消耗和浪費將難以扭轉(zhuǎn)，經(jīng)濟增長與資源能源的矛盾會更加突出。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部總工程師陳宜明表示，解決裝配式發(fā)展問題，關(guān)鍵是抓住“一體兩翼”，“一體”即發(fā)展裝配式建筑技術(shù)體系，“兩翼”即實行EPC總承包模式及BIM技術(shù)，將一個產(chǎn)品的完整的生產(chǎn)過程整合在一個立體里面和同一個信息平臺上，提高整體生產(chǎn)效率和管理效率。

　　中建三局綠投公司黨委書記、總經(jīng)理王濤表示，隨著土地資源日趨緊張，房地產(chǎn)行業(yè)進入以產(chǎn)品為核心的“內(nèi)容為王”時代，地產(chǎn)商必須尋求新的發(fā)展模式，更加關(guān)注產(chǎn)品本身，打造具備精益建造、長壽命、高附加值等屬性的建筑產(chǎn)品，延伸產(chǎn)品線和價值鏈。同時，依托裝配式建筑孵化房地產(chǎn)全鏈條大數(shù)據(jù)，推動房地產(chǎn)數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展，逐步由住房產(chǎn)品提供商，向全生命周期居住服務商過渡，實現(xiàn)資金快周轉(zhuǎn)與住房人居體驗的平衡。