二線城市土地市場集體升溫

　　近一個月來，全國二線城市土地市場持續(xù)升溫。13日，中原地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，4月單月，受監(jiān)測的二線城市合計賣地金額高達(dá)2933億元，刷新了最近2年的最高紀(jì)錄。

　　具體來看，四月單月土地出讓最多的二線城市有武漢、杭州、蘇州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點(diǎn)城市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來看，今年1-2月份各地土地市場普遍低迷，但隨著春節(jié)后信貸市場增量增加，房企融資難度降低，部分城市在4月份土地市場再次出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭，回暖明顯。

　　4月份，全國整體土地市場迎來了一波成交小高峰，隨著二三線城市土地供應(yīng)量的恢復(fù)，成交建筑面積和成交金額同環(huán)比均呈現(xiàn)上升趨勢；成交價格也在市場回暖的影響下繼續(xù)上漲，并達(dá)到近一年來的最高點(diǎn)，溢價率同樣保持上行，創(chuàng)下2018年下半年以來新高。

　　在供應(yīng)方面，4月份各大城市供地計劃的密集發(fā)布，當(dāng)月土地供應(yīng)總量保持上升的趨勢，達(dá)到今年來土地供應(yīng)的最高點(diǎn)，土地供應(yīng)總量為26925萬平方米，環(huán)比上漲三成，同比也大增72%。成交方面，4月成交體量繼續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。據(jù)克而瑞地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國336城市經(jīng)營性土地總成交建筑面積達(dá)到17987萬平方米，環(huán)比上漲31%，和去年四月相比也有27%的漲幅。

　　市場熱度方面，土拍溢價率連續(xù)5月保持上漲，4月環(huán)比再次上漲3個百分點(diǎn)，成交溢價率已達(dá)到了22.1%，市場明顯升溫。其中，一線城市中廣州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊，整體溢價率回升至15%；二線城市中由于杭州、南京等熱點(diǎn)城市在土拍中均采取了“限地價競自持”的方式，土地整體溢價率仍然高達(dá)23.5%，高于全國平均水平；三四線成交高溢價地塊明顯增多，溢價率也因此上漲到21.3%，這也是今年來首次突破20%。

　　克而瑞地產(chǎn)研究員馬千里分析指出，雖然土地市場熱度進(jìn)一步回暖，4月內(nèi)多個監(jiān)管部門和地方城市已經(jīng)做出對應(yīng)表態(tài)，如住建部也對一季度房價、地價上漲較快的城市提出預(yù)警，合肥、西安等土拍較熱的城市也已出臺了調(diào)控新政，在新一輪的調(diào)控預(yù)期影響下，預(yù)計本輪的土拍熱度上升不會持續(xù)太久。