混凝土強度不達標，十余座樓盤被拆除

　　當2016年入市時，樾梅江（又稱粵翠名邸）一度成為天津梅江板塊最吸引眼球的樓盤，但2018年爆出的質(zhì)量問題讓樾梅江項目陷入旋渦。迎接樾梅江的，如今是漫長的拆除重建工作，涉及項目的十幾棟建筑。

　　日前，記者在樾梅江項目現(xiàn)場了解到，拆除工作已經(jīng)在農(nóng)歷新年后啟動，現(xiàn)在最少已經(jīng)拆除了一棟樓。此次拆除背后，將是天津房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“天房集團”）數(shù)億元的付出。

　　項目已經(jīng)開始拆除

　　被稱為天津梅江地區(qū)新地標性建筑的樾梅江項目，一入市就獲得較高的關(guān)注度。

　　公開信息顯示，天房樾梅江項目容積率僅為1.75，由3棟24~29層的高層、3棟11層的小高層及12棟6~7層的洋房外加1棟商業(yè)公寓組成。

　　天津地產(chǎn)界人士表示，樾梅江是名副其實的低密度豪宅項目，當時吸引了許多天津高端消費群體。在經(jīng)歷了兩年的銷售周期，數(shù)棟樓相繼開盤后，樾梅江項目接近售罄。

　　但其問題也逐漸暴露，在2017年5月天津市質(zhì)安監(jiān)管總隊開展的專項檢查活動中，在存在較多質(zhì)量安全問題的項目中，樾梅江項目排在第一位，相關(guān)單位被全市通報批評。

　　2018年4月，一份傳播甚廣的天津市建委的內(nèi)部文件顯示，天房樾梅江項目個別棟號存在混凝土強度不符合設(shè)計要求的質(zhì)量問題。該文件要求不公開，但在天津相關(guān)政府網(wǎng)站掛出。

　　此文件引發(fā)了后來的樾梅江項目拆除重建事件。一年之后，記者再次來到天房樾梅江項目時，該項目已經(jīng)著手拆除。

　　在樾梅江項目周圍采訪時，記者聽到電鉆的聲音和金屬物品的敲擊聲，某棟高層內(nèi)有工人正在施工。

　　樾梅江項目公司一位工作人員在早前告訴記者，現(xiàn)在公司已經(jīng)搬到售樓處，從年后就開始了拆除工作，現(xiàn)在已經(jīng)拆除了一棟樓。記者在現(xiàn)場以及結(jié)合規(guī)劃圖紙注意到，大概率為5號樓已經(jīng)被拆除。

　　該項目的另一位工作人員稱，項目是一步步拆的，目前并未大規(guī)模爆破。

　　去年7月記者在樾梅江項目調(diào)查時了解到，定的方案是除了一棟公寓，所有的住宅全部拆除。當時項目正在與業(yè)主協(xié)商處理賠償?shù)膯栴}。記者在現(xiàn)場看到大部分洋房和小高層已經(jīng)封頂，高層已經(jīng)接近封頂。

　　據(jù)記者了解，項目除基樁外，地下室墊層以上全部拆除，預期延期交付兩年零五個月。并給出詳細的賠償標準，退房客戶給予總房款6%的一次性賠償，而等房客戶則按照購房款總額的10%向業(yè)主支付延期交付違約金，按月支付。

　　記者在現(xiàn)場注意到，現(xiàn)在樾梅江項目的大門已經(jīng)寫上了天津三建的名字。一個大門上“房信建總”4個字已經(jīng)被油漆遮掩，但依稀還可以看清。此前，樾梅江項目是天津市房信建筑工程總承包有限公司承建。

　　據(jù)了解，天津三建的全稱為天津三建建筑工程有限公司，隸屬于天津市建工集團（控股）有限公司。

　　或至數(shù)億損失

　　此前，一位天房越梅江項目的業(yè)主曾對記者表示，每個月都會收到補償款，對于賠付他還是較為滿意的。

　　一位天津國有房地產(chǎn)企業(yè)人士表示，這也就是天房集團的項目，要是其他的企業(yè)就不會有這么大的賠償力度，也不會重新再建。

　　根據(jù)天津土地交易中心的出讓公告顯示，天房樾梅江該地塊出讓土地面積為84673.1平方米，其中居住用地面積80473.1平方米，中小學、幼兒園用地面積4200平方米。地上總建筑面積為143800平方米，其中居住建筑面積不大于140800平方米（含商業(yè)金融業(yè)建筑面積41700平方米）。

　　記者查詢樾梅江項目預售證時注意到，該項目從2016年8月到2017年12月陸續(xù)獲得了1、3~19號樓的預售證。結(jié)合商業(yè)網(wǎng)站上的信息分析，這是樾梅江全部可售住宅樓棟。

　　多位建筑界人士向記者表示，類似樾梅江這樣只是主體完工的情況，建筑成本大概在2000元/平方米。如果以99100平方米的全部住宅建設(shè)面積計算，該項目的建設(shè)成本約在2億元。樾梅江的項目此前已經(jīng)基本建成，這就意味著全部拆除，天房集團將損失約2億元的建設(shè)費用。

　　對于拆除的費用，一位建筑公司的高管告訴記者，如果拆除主體比較完備，一般是建筑公司會向建筑所有者付錢，因為建筑里面有鋼筋等可以售賣的東西。但對于類似樾梅江這樣的建設(shè)情況，他表示這個還需要視具體情況具體計算。

　　值得注意的是，上述預計費用還不包括天房集團給業(yè)主的賠償，如果以5萬元/平方米的價格，全部住宅都銷售完畢來計算，天房集團樾梅江項目總收入約為49.55億元。那么對于業(yè)主的賠償最高則為2年5個月按月支付的總金額約4.95億元（全部選擇等房的情況），最低則為全部一次性賠償，總計約2.97億元（全部選擇退房的情況）。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，如果都是天房集團的自有資金還好，要是有融資，數(shù)年來的資金成本也將是一筆不小的費用。

　　對于樾梅江的相關(guān)拆除計劃以及資金等問題，記者給天津市住建委、天房集團發(fā)去采訪函，但截至發(fā)稿并未收到有效回復。

　　權(quán)力更迭

　　在樾梅江質(zhì)量問題爆發(fā)后，天房集團的主要負責人也相繼落馬，天房集團開始進入權(quán)力更迭階段。

　　2018年8月31日晚間，天津市人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，天房集團董事長邸達與總經(jīng)理熊光宇同時被免，原天津市國資委副主任王振宇被任命為天房集團新董事長。

　　10天后，天房集團旗下上市公司天房發(fā)展發(fā)布公告稱，該公司董事長熊光宇、總經(jīng)理毛鐵因為工作變動原因辭去了相應的職務(wù)。

　　一個多月后，據(jù)天津市紀委監(jiān)委消息：天房集團黨委書記、董事長邸達涉嫌嚴重違紀違法，目前正在接受紀律審查和監(jiān)察調(diào)查。

　　2019年1月7日，據(jù)天津市紀委監(jiān)委消息：天房集團原黨委常委、副總經(jīng)理張炳政涉嫌嚴重違紀違法，目前正在接受紀律審查和監(jiān)察調(diào)查。

　　在天房集團的相關(guān)負責人落馬之后，天房集團的權(quán)柄落在了長期在國資委從事國有企業(yè)改革的王振宇手中。

　　一位熟悉天津政治生態(tài)的退休廳級干部表示，隨著天房集團的主要領(lǐng)導落馬，天房集團內(nèi)部也會發(fā)生變動。

　　記者了解到，王振宇在上任后的講話中表示，要牽住混改“牛鼻子”，以更加積極有力的舉措推動“引戰(zhàn)”成功。保持信心耐心，鞏固已經(jīng)取得的階段性成果；更加積極主動，扎實細致地做好與“戰(zhàn)投”的對接；緊盯“引戰(zhàn)”需要，嚴格抓好各項任務(wù)的協(xié)調(diào)落地。要壓實用款企業(yè)責任，狠抓“開源節(jié)流”化解債務(wù)風險。明確責任，“誰舉債誰負責”；明確原則，“有保有緩”；明確路徑，“三加一減”。

　　同時，王振宇指出，要強化集團管控，“上下擰成一股繩”合力攻堅克難。做實做細工作，真正做到情況明、底數(shù)清；加強管控力度，無條件服從集團統(tǒng)一調(diào)度；步調(diào)行動一致，形成合力攻堅的強大氣場。要守住穩(wěn)定底線，抓實抓好質(zhì)量、安全、信訪各項工作。切實負起責任，妥善處理好樾梅江問題；時刻“警鐘長鳴”，全力抓好質(zhì)量安全；緊盯關(guān)鍵節(jié)點，扎實做好信訪穩(wěn)定工作，為集團沖出困境、改革發(fā)展營造和諧穩(wěn)定環(huán)境。

　　記者從權(quán)威渠道了解到，王振宇并非空降天房集團。在正式擔任天房集團董事長之前，王振宇就曾是天津市國資兩委派駐天房集團工作組組長，并曾多次深入一線調(diào)研天房集團所屬項目。

　　此前，有消息人士向記者表示，在王振宇擔任董事長、保利集團共管時代的天房集團，內(nèi)部的構(gòu)架發(fā)生了較大的變化，整個集團形成了事業(yè)部的管理模式。