溢價率回升 二線城市成房企拿地主戰(zhàn)場

　　3月份以來，土地市場雖然沒有迎來成交量的大幅井噴，但從房企參與土拍熱情來看，高溢價地塊成交數(shù)量增加勢頭明顯。與此同時，二線城市正成為房企拿地布局的主戰(zhàn)場。

　　從2019年以來的土地市場來看，成交面積同比延續(xù)下跌，土地購置均價同比漲幅擴大?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年以來一二線城市土地成交量達到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和長三角區(qū)域的二線城市。

　　其中，2019年以來地塊成交數(shù)量最多的城市為鄭州，高達81塊。其次是昆明、青島、重慶、成都等，成交數(shù)量為50宗左右；而杭州、西安、貴陽等城市則居于第三梯隊，成交總數(shù)在30宗左右。

　　各能級城市土地溢價率均有所上揚，尤其是二線城市部分地塊溢價率明顯上升?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認為，“考慮到目前房企現(xiàn)金流相對寬裕，土地市場正呈現(xiàn)出欣欣向榮之勢?！?/p>

　　單從土地溢價率來看，該指標(biāo)已經(jīng)終結(jié)了2018年一整年的低位徘徊狀態(tài)，在2019年初明顯回升。這種趨勢在二線城市表現(xiàn)最為突出，2月份二線城市平均土地溢價率升至13.4%，環(huán)比增加3.3個百分點，在各能級城市中漲幅最高。

　　“究其原因，主要是蘇州、福州等熱點二線城市成交了多宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中蘇州有三宗地塊的溢價率都在30%以上，推高了二線城市的溢價率”。馬千里說，“流拍情況也明顯好轉(zhuǎn)，尤其是2月份，流拍率僅有1.66%，較2018年底及2019年1月有明顯好轉(zhuǎn)”。

　　業(yè)內(nèi)分析指出，2018年三季度以來三四線城市陸續(xù)降溫，部分開發(fā)商將拿地重心重新調(diào)整回一二線城市。

　　另外，從這些城市成交的高溢價地塊的土地屬性來看，依然是純宅地居于首位，占到高溢價地塊的42%，其次是商住地，占到34%。從城市看，南寧、西安、天津、寧波等城市高溢價地塊多為商住，南昌、?？?、鄭州三城的高溢價地塊多為純住宅用地。

　　馬千里認為，與2018年下半年相比，2019年初一二線城市的核心地塊熱度明顯回溫，溢價率升高，尤其是杭州、北京、鄭州等城市的部分地塊由于區(qū)域位置較好，且二線城市市場回暖，提升了投資預(yù)期，房企紛紛加入土拍陣營。

　　馬千里預(yù)測，從當(dāng)前土地供應(yīng)情況來看，三月底大概率將迎來一波集中供應(yīng)潮。地價較為合理，尤其人口、產(chǎn)業(yè)支撐能力較強的二線城市有望成為房企拿地的重點城市。