北京23個(gè)保障房項(xiàng)目近期將開(kāi)工

　　截至目前，北京市今年已有23個(gè)保障房項(xiàng)目獲得土地規(guī)劃許可，近期將開(kāi)工建設(shè)。23個(gè)項(xiàng)目中含6個(gè)公租房項(xiàng)目，5個(gè)為其他類地塊的配建項(xiàng)目。

　　此外，限價(jià)房和經(jīng)適房項(xiàng)目各有2個(gè)，其余均為回遷或定向安置房以及舊城改造項(xiàng)目。

　　6個(gè)公租房項(xiàng)目 5個(gè)為配建

　　記者從北京市規(guī)劃委了解到，截至3月中旬，今年已有23個(gè)保障房項(xiàng)目獲得了用地規(guī)劃許可，其中包括京石客運(yùn)專線張家場(chǎng)村定向安置房、中關(guān)村環(huán)保園C02地塊公租房、房山線長(zhǎng)陽(yáng)段軍留莊村定向安置房等項(xiàng)目。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，23個(gè)項(xiàng)目中，除有6個(gè)公租房項(xiàng)目以及4個(gè)限價(jià)房和經(jīng)適房項(xiàng)目外，其余均為回遷或定向安置房以及舊城改造項(xiàng)目。

　　在6個(gè)配建公租房項(xiàng)目中，4個(gè)位于通州區(qū)，另外2個(gè)位于豐臺(tái)和海淀。

　　其中，豐臺(tái)區(qū)的項(xiàng)目距離市區(qū)最近;而海淀唯一一個(gè)“獨(dú)立”的公租房項(xiàng)目臨近中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有望解決園區(qū)內(nèi)就業(yè)人群的居住困難。

　　而提高其他項(xiàng)目中公租房的配建比例正是本市保障房發(fā)展的方向。

　　近日，北京市市政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，未來(lái)將適度加強(qiáng)配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%。

　　6個(gè)公租房項(xiàng)目

　　通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心A地塊項(xiàng)目（配建公租房）

　　通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)鄉(xiāng)中心C地塊項(xiàng)目（配建公租房）

　　豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)居?。ㄅ浣ü夥浚╉?xiàng)目，位于岳各莊村

　　海淀區(qū)中關(guān)村環(huán)保園C-02地塊公租房項(xiàng)目

　　通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)居住、托幼及公建混合用地（配建公租房）項(xiàng)目

　　通州區(qū)永順鎮(zhèn)珠江國(guó)際家園二期潞苑五街南側(cè)居住用地（配建公租房）項(xiàng)目

　　分析

　　配建公租房成本風(fēng)險(xiǎn)小

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商中，對(duì)于國(guó)企來(lái)說(shuō)更喜歡建單獨(dú)的項(xiàng)目，但非國(guó)企則喜歡配建的項(xiàng)目。由于公租房的回購(gòu)價(jià)格是在開(kāi)發(fā)商“買地”的過(guò)程就確定的，而近幾年來(lái)房屋的建安成本以及財(cái)務(wù)成本都在上漲，將來(lái)項(xiàng)目入市時(shí)很可能虧本，所以配建對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)成本風(fēng)險(xiǎn)小。因此政府為了調(diào)動(dòng)開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，會(huì)較多地考慮采用配建的方式。

　　此外，由于公租房的套型面積較小，居住密度較大，配建可以降低密度，緩解配套設(shè)施的壓力。

　　其他亮點(diǎn)

　　石榴莊定向安置房位置最優(yōu)

　　今年獲批的23個(gè)保障房項(xiàng)目中，13個(gè)為回遷或定向安置房以及舊城改造項(xiàng)目。其中，石榴莊二期幾乎是目前已經(jīng)批復(fù)的保障房中，地段最好的項(xiàng)目之一，3條地鐵和蒲黃榆快速路從小區(qū)邊通過(guò)不說(shuō)，這塊地是惟一一個(gè)介于三、四環(huán)之間的項(xiàng)目。

　　按照規(guī)劃，石榴莊村安置房二期將在今年開(kāi)工，一期即將交付。安置房建成之后，居住在石榴莊村的6000村民將同步實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)居轉(zhuǎn)工”，在獲得新房的同時(shí)，統(tǒng)一進(jìn)入社保體系。