水泥廠變身國際學(xué)校 ，廣州人果然會算計(jì)

廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中校區(qū)地塊效果圖

　　近日，廣州荔灣區(qū)兩所中學(xué)的擴(kuò)容方案獲得了市規(guī)委會的審議通過。其中，荔灣區(qū)省實(shí)驗(yàn)中學(xué)高中部將擴(kuò)建，新增一棟學(xué)生宿舍樓和校園活動中心，以滿足向粵西北地區(qū)學(xué)生擴(kuò)招需求；同時(shí)，鶴洞水泥廠地塊也將被征收，變身為一個(gè)擁有1600個(gè)學(xué)位、涵蓋幼兒園、小學(xué)、初高中的國際學(xué)校。

　　鶴洞水泥廠地塊 規(guī)劃范圍圖

　　省實(shí)高中部將新增學(xué)生宿舍和活動中心

　　省實(shí)高中部位于龍溪大道南側(cè)，現(xiàn)狀權(quán)屬用地為173畝，有60班、學(xué)生3140人。為滿足向粵西北欠發(fā)達(dá)地區(qū)學(xué)生擴(kuò)招要求，荔灣區(qū)擬在校區(qū)南面征地?cái)U(kuò)建校區(qū)，待征地塊現(xiàn)狀為空地，屬沖口街坑口村集體用地。該擴(kuò)建項(xiàng)目已取得省教育廳批文。

　　規(guī)劃方案介紹，待征用地面積為50畝，其中33畝用地性質(zhì)申請從村鎮(zhèn)居住用地調(diào)整為中小學(xué)用地，容積率不限制。在征地范圍內(nèi)將落實(shí)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地一處，用地面積為4.5畝，容積率2.5。地塊的路網(wǎng)調(diào)整方案為，規(guī)劃中的校區(qū)南側(cè)東西向支路調(diào)整至擴(kuò)征用地南側(cè)，道路寬度15米，規(guī)劃的河涌線位向東南偏移。

　　征地后，省實(shí)高中部將新建一棟學(xué)生宿舍1.58萬平米和一座校園文化活動中心5758平米，并在征地范圍內(nèi)返還村留用地一處，規(guī)劃擬建商業(yè)樓7140平米。

　　鶴洞水泥廠地塊空間效果示意圖

　　鶴洞水泥廠地塊將變身為國際學(xué)校

　　為完善廣州西部和荔灣區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源，荔灣區(qū)還申請?jiān)邡Q洞水泥廠建設(shè)一所國際學(xué)校。

　　該項(xiàng)目用地119.55畝，位于荔灣海龍街，南臨佛山水道和海龍路，地塊內(nèi)西側(cè)為原鶴洞水泥廠，東側(cè)用地平整，局部為花棚。西側(cè)用地為東漖經(jīng)濟(jì)聯(lián)社集體用地，用地面積92.88畝，地塊征地補(bǔ)償手續(xù)已經(jīng)完結(jié)，完善農(nóng)用地手續(xù)之后可轉(zhuǎn)為國有用地。東側(cè)用地為海中股份合作社集體用地，面積26.6畝，征地后需安排一定的留用地，但因面積較小，零散選址也不利于該村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，由荔灣區(qū)政府按貨幣補(bǔ)償或者異地留地的方式解決。

　　規(guī)劃提出將上述地塊功能調(diào)整為教育科研用地，用地面積6.1萬平米，容積率1.0，建筑面積6.1萬平米，建筑限高40-60米，用地邊緣需布置一條48米寬的集中綠化用地。

　　國際學(xué)校的校園布局將在大海龍路設(shè)置主入口軸線，沿著軸線分布圖書館、多功能室等，軸線南側(cè)為幼兒園、小學(xué)，北側(cè)為初中、高中，東側(cè)為體育館、飯?zhí)?、學(xué)生宿舍，整體建筑布局疏朗通透，適當(dāng)保留有價(jià)值的建筑元素；所有建筑按綠色建筑高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

　　國際學(xué)校規(guī)劃的學(xué)位為1600個(gè)，具體按市教育局反饋落實(shí)，其中學(xué)生校舍48376平米，圖書館及多功能室7224平米，行政樓1284平米，體育館1631平米，食堂2600平米；機(jī)動車位97個(gè)，臨時(shí)接送車位33個(gè)，大巴車位1-3個(gè)。

　　地塊的路網(wǎng)優(yōu)化方面將在東側(cè)新增40米寬次干道，北側(cè)新增18米支路，另外將觀光路西段拓寬至40米。交通影響評估表示，規(guī)劃調(diào)整后新增交通量導(dǎo)致周邊道路服務(wù)水平略微下降，但仍處于d級以上水平，處于可接受范圍，對周邊主要道路無顯著影響，建議設(shè)置公交接駁環(huán)線。

　　環(huán)評則明確規(guī)劃調(diào)整后區(qū)域廢氣、廢水及固定廢物產(chǎn)生規(guī)模在可控范圍，項(xiàng)目具有環(huán)評可行性。

　　區(qū)位圖

　　討論焦點(diǎn)：鶴洞水泥廠是否具有保留價(jià)值？

　　對于鶴洞水泥廠改建國際學(xué)校，規(guī)劃方案也進(jìn)行了歷史文化遺產(chǎn)評估。華南理工大學(xué)經(jīng)現(xiàn)場評估和調(diào)研后認(rèn)為，該廠為90年代興建的建材工廠，主要產(chǎn)品是袋裝普通硅酸鹽水泥，該水泥廠投產(chǎn)三年即因環(huán)保問題被迫停產(chǎn)，廠內(nèi)機(jī)器全部缺失、車間空置。評估報(bào)告指出，這種水泥廠在廣州周邊廣泛分布，生產(chǎn)工藝無特色，保護(hù)價(jià)值不高，后續(xù)可結(jié)合學(xué)校建筑設(shè)計(jì)方案留用部分鋼屋架和吊車梁等構(gòu)件。

　　針對鶴洞水泥廠是否具有保留價(jià)值，現(xiàn)場的規(guī)委會委員也進(jìn)行了充分討論。

　　有委員建議對工業(yè)遺跡進(jìn)行保留，另外可就該項(xiàng)目進(jìn)行國際建筑設(shè)計(jì)競賽，請建筑大師做出優(yōu)秀的建筑作品。但另有委員指出該廠沒有合法手續(xù)，而且一度存在環(huán)保問題而停產(chǎn)，所以建筑價(jià)值確實(shí)有限，如果能利用就利用，不能利用也不必勉強(qiáng)。

　　現(xiàn)場還有委員提出廣州目前的工業(yè)遺產(chǎn)主要以清末民初和建國初期，改革開放初期留下的東西不多，而且該廠的產(chǎn)品支撐了當(dāng)時(shí)的社會建設(shè)，也有一定社會意義，建議對有價(jià)值的部分進(jìn)行保留。

　　荔灣區(qū)政府工作人員則回應(yīng)稱，這個(gè)水泥廠是95年村里辦的違法建筑，又是三無企業(yè)，本身存在問題，同時(shí)該區(qū)域周邊也急需學(xué)校，因此項(xiàng)目有緊迫性。

　　最后經(jīng)過投票，市規(guī)委會通過了省實(shí)高中部擴(kuò)建和鶴洞水泥廠建國際學(xué)校兩個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃。