多地跟進(jìn) 房地產(chǎn)融資“白名單”密集落地

近日，多個城市接連發(fā)布首批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，各城市密集表態(tài)，銀行業(yè)也在迅速跟進(jìn)，都表明新近公布的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在快速運轉(zhuǎn)。

在此之前，1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)通知，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

多城房地產(chǎn)項目“白名單”出爐

1月30日，廣西南寧第一個表示，已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。

1月31日，重慶住建局微信公眾號發(fā)布消息，已向金融機(jī)構(gòu)推送了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，包括314個項目，融資需求約830億元。同日，昆明宣布梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元，并向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等28家主要銀行推送。便于各銀行按照市場化、法治化原則，在綜合評估基礎(chǔ)上依規(guī)盡量予以支持。國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局表示，融資協(xié)調(diào)機(jī)制將對“白名單”實施動態(tài)管理，后期將增加符合條件的項目，對不符合條件的項目也將予以剔除。

1月31日，成都也在官微發(fā)文表示，首批項目融資申報完成第一批名單審核，共包含208家項目企業(yè)227個項目。青島則宣布，通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”84個，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機(jī)構(gòu)。

而在哈爾濱，1月31日公布的首批融資支持項目房企“白名單”共有19個項目，涉及融資需求超過27億元。

在西安，1月31日披露的信息顯示，當(dāng)?shù)匾严驀医鹑诒O(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局和金融機(jī)構(gòu)推送第一批54個項目名單，融資需求約179.84億元。

2月1日，記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，武漢已經(jīng)確定了第一批房地產(chǎn)項目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項目101個、開發(fā)企業(yè)94家、18家融資機(jī)構(gòu)。湖北住建部門當(dāng)天表示，湖北省第一批221個房地產(chǎn)項目“白名單”，經(jīng)過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制審核，已經(jīng)推送至各金融機(jī)構(gòu)，涉及16個市州、融資需求712億元。

記者了解到，目前江西正在進(jìn)一步細(xì)化明確協(xié)調(diào)機(jī)制的落實辦法、實施細(xì)則，穩(wěn)步推進(jìn)部門會商平臺和政銀企合作平臺的搭建工作；廣州正搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接；內(nèi)蒙古有關(guān)盟市正推送第一批項目名單，并籌備第二批項目名單……

“白名單”能發(fā)揮什么作用？

此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流緊張主要是因為兩個原因，一個是市場需求，一個是企業(yè)融資。為此，前不久出臺的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一項關(guān)鍵目標(biāo)就是要解決融資問題。

因此，這個“白名單”簡單理解，就是以在建房地產(chǎn)項目為融資支持對象的名單。要特別注意的是，這個名單里的對象，是項目而非企業(yè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛表示，這樣做可以滿足項目開發(fā)建設(shè)的合理融資需求，可以使金融機(jī)構(gòu)過度避險的局面轉(zhuǎn)向金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設(shè)交付，從而幫助市場信心恢復(fù)，改善市場預(yù)期。

當(dāng)然，不是所有項目都可以上這個名單，各地對于哪些項目可以進(jìn)入“名單”都有明確且嚴(yán)格的要求：

房地產(chǎn)開發(fā)項目必須處于在建施工狀態(tài)，包含短期停工但資金到位后能馬上復(fù)工，并能建成交付的項目；

房地產(chǎn)開發(fā)項目具有與融資額度基本匹配的抵押物或者抵押擔(dān)保；

房地產(chǎn)開發(fā)項目已明確擬申請貸款的主辦銀行，并接受貸款資金封閉管理；

房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金未被抽挪，或被抽挪的資金已及時收回；

房地產(chǎn)開發(fā)項目初步制定了貸款資金使用計劃和完工計劃。

需要注意的是，進(jìn)入“白名單”，并不意味著這個房地產(chǎn)項目就能夠獲得金融機(jī)構(gòu)的融資，“白名單”只是個推送名單，最終的決定權(quán)在金融機(jī)構(gòu)。

銀行大力支持“白名單”落地

近期，各家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)也迅速行動起來，多家銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放逐月提升，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求得到滿足。

在重慶，中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行已經(jīng)批復(fù)了當(dāng)?shù)氐谝粋€房地產(chǎn)白名單項目，新審批貸款3.2億元，預(yù)計下周初首筆5450萬元資金就會投放到位，主要用于企業(yè)支付工資及工程款。據(jù)介紹，由于啟用了房地產(chǎn)融資綠色通道，這次貸款審批僅用了6個工作日，而以往類似項目一般需要20-30個工作日才能審批完成。目前，農(nóng)行重慶市分行還在與房地產(chǎn)項目“白名單”中的其他8個項目進(jìn)行對接。

而在廣西南寧，民生銀行南寧分行已經(jīng)投放了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項目“白名單”中的第一筆貸款，涉及資金3.3億元。

中國建設(shè)銀行公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理田建明表示，目前他們已與6家房企交換了信息，增進(jìn)了互信。前不久，建行總行還派出了6個小組前往12個省市進(jìn)行調(diào)研。初步調(diào)研顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的主要問題，很多都是流動性的問題，因此建設(shè)銀行在去年穩(wěn)定增加房地產(chǎn)信貸投放的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加快了對合理融資需求的回應(yīng)。

此外，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行，去年12月以來先后召開多場支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的銀企座談會，并在隨后加大了資金支持力度。

多家銀行將建立房企貸款綠色審批通道

據(jù)記者了解，目前多家銀行已組建了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作專班，進(jìn)一步加大對房企合理融資需求的資金保障。同時，加快建立房地產(chǎn)企業(yè)貸款審批綠色通道，縮短審批時限。

中國工商銀行表示，將進(jìn)一步加強(qiáng)與各類房企的精準(zhǔn)對接，完善行內(nèi)綠色審批通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限。加大對清單內(nèi)項目的融資支持力度，一視同仁滿足各類所有制房企的合理融資需求。據(jù)介紹，自2023年11月以來，工行對非國有房企的開發(fā)貸款投放額逐月提升。截至2023年末，工商銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額超萬億元，實現(xiàn)同比多投放。

對于協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持項目，中國建設(shè)銀行表示將盡快啟動業(yè)務(wù)流程，盡快提供融資服務(wù)，盡快實現(xiàn)建成交付；對于暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延，該增的增，穩(wěn)住資金鏈條，穩(wěn)住施工進(jìn)度，穩(wěn)住市場信心。

多家銀行還表示，未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求，加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”建設(shè)的金融支持力度。

金融監(jiān)管部門表示，對房地產(chǎn)融資“白名單”項目，將堅持融資封閉運行原則。開發(fā)企業(yè)與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自愿協(xié)商達(dá)成一致，保障貸款資金封閉管理、合規(guī)使用，全部用于本項目建設(shè)，防止資金被挪用于與本項目無關(guān)的投資和支出。