重慶出臺(tái)八條措施調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

1月24日，記者從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉，為更好支持居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》。

《通知》共8條，包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、支持買新賣舊改善購(gòu)房、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)一步加大住房公積金支持力度、促進(jìn)非住宅銷售利用、進(jìn)一步加大金融支持力度、支持提升商品住宅品質(zhì)、優(yōu)化地塊容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。

在實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼方面，2024年1月1日至2024年3月31日，凡在中心城區(qū)新購(gòu)商品房（含車庫(kù)）或存量住房（均以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）并完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

在支持買新賣舊改善購(gòu)房方面，開展“換新購(gòu)”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買”、中介機(jī)構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。大力推行二手房“帶押交易過戶”，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)交易良性循環(huán)。2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

在優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在中心城區(qū)新購(gòu)的第二套住房享受首套房商業(yè)貸款政策。多子女家庭提供家庭戶口證明、房屋查詢結(jié)果等資料，向重慶市房地產(chǎn)交易事務(wù)中心所屬轄區(qū)分中心申請(qǐng)出具家庭住房套數(shù)認(rèn)定證明，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

在進(jìn)一步加大住房公積金支持力度方面，持續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度受益群體，支持更多靈活就業(yè)人員使用住房公積金購(gòu)房。進(jìn)一步放寬租房提取條件，支持在中心城區(qū)無房的繳存人家庭提取住房公積金直接支付房屋租金。針對(duì)我市地域較廣、通勤時(shí)間較長(zhǎng)的實(shí)際，打破原有全市無房才能租房提取的政策規(guī)定，對(duì)在中心城區(qū)租房的繳存人家庭，只核查其在中心城區(qū)是否擁有產(chǎn)權(quán)住房，幫助繳存人減輕租房壓力，促進(jìn)“職住平衡”。

在促進(jìn)非住宅銷售利用方面，支持商業(yè)商務(wù)用房市場(chǎng)良性循環(huán)。優(yōu)化商辦用地供應(yīng)時(shí)序和布局，降低商業(yè)商務(wù)用房比例。暫停市、區(qū)（縣）國(guó)有企事業(yè)單位新建辦公用房，鼓勵(lì)通過租購(gòu)閑置商業(yè)商務(wù)用房作為辦公、公共服務(wù)及產(chǎn)業(yè)使用。

在進(jìn)一步加大金融支持力度方面，引導(dǎo)、推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)國(guó)家政策，對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

在支持提升商品住宅品質(zhì)方面，進(jìn)一步優(yōu)化高品質(zhì)住宅的綠色建筑、施工工藝等指標(biāo)；支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求，按程序修改項(xiàng)目未開發(fā)部分的規(guī)劃指標(biāo)或設(shè)計(jì)方案，提高項(xiàng)目品質(zhì)和建筑風(fēng)貌。鼓勵(lì)建設(shè)立體綠化住宅和前后通透的高品質(zhì)板式住宅等改善型、生態(tài)型住宅產(chǎn)品。

在優(yōu)化地塊容積率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)方面，開發(fā)建設(shè)單位無償提供的社區(qū)綜合服務(wù)中心、社區(qū)組織工作用房和居民公益性服務(wù)設(shè)施以及社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施，不計(jì)入地塊容積率計(jì)算。