“搭積木”式建房漸行漸近 住宅產業(yè)化迎來發(fā)展新機遇

　　很多人還記得小時候用積木搭高樓的游戲，如今，這個游戲在一些地方正變成現實。

　　站在位于北京良鄉(xiāng)的萬科某項目工地上，記者看到，11層高的住宅樓，從1層開始，就像搭積木一樣，把從工廠中預制好的承重墻體進行拼接，墻板上還預留好了窗框的位置。

　　北京萬科企業(yè)有限公司工程管理部總工程師張蕓告訴記者，除了墻體，梁、柱、樓板以及樓梯這些住宅的主要構成部分也是在工廠預制的，然后再到工地上搭建組裝。

　　采用預制裝配模式建房子的好處有很多。張蕓如數家珍：“工序可以穿插進行，有的還省去了，比如內墻外粉刷，這樣節(jié)省了3個月工期。同時，品質還更有保證，比如墻面的平整度可以控制在3毫米以內?！?

　　另外，這種建造模式很環(huán)保。根據清華大學對其項目的測算，資源消耗上的優(yōu)勢最明顯，比傳統住宅降低損耗23.30%。

　　不過，消費者更關心的則是這樣搭建起來的房子是否牢固，是否安全。

　　張蕓說：“這種模式建造的住宅有地基，其處理方式和傳統住宅是一樣的。小高層從第一層開始裝配，高層有的從第二或第三層才開始采用裝配模式。住宅也是按照北京地區(qū)民用建筑抗震設防烈度標準建造的?！?

　　住房城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心副主任文林峰說：“與傳統住宅相比，由于采用標準化生產方式，部件在工廠預制時已進行質量試驗和檢測，因此裝配式住宅的質量和品質、安全等更可靠。”

　　不過，令張蕓苦惱的事有兩件，專業(yè)工人太少，構件廠發(fā)展太慢，無論技術還是生產規(guī)模都跟不上。住宅產業(yè)化的腳步僅靠少數企業(yè)來推動是不夠的。

　　事實上，自2006年住房城鄉(xiāng)建設部出臺《國家住宅產業(yè)化基地試行辦法》以來，我國住宅產業(yè)化通過項目引領和示范，正在不斷向前推進。但不可否認，經過10多年的發(fā)展，仍處于起步階段。

　　究竟是哪些因素制約著中國住宅產業(yè)化的發(fā)展？住房城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興給出了答案：“技術標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不利于工業(yè)化住宅發(fā)展是三大瓶頸?！?

　　盡管前進的道路并非坦途，但是住宅產業(yè)化正迎來前所未有的發(fā)展新機遇。

　　當前，節(jié)能減排壓力巨大。據權威部門統計，住宅產業(yè)化在節(jié)能減排方面有著不可比擬的優(yōu)勢，與傳統建造方式相比，產業(yè)化項目每平方米可節(jié)約能耗20%，節(jié)約水耗63%，減少垃圾91%。

　　另外，建筑工人工資上漲，依靠廉價勞動力支撐建筑市場難以持續(xù)。解決這些問題，客觀上都需要通過住宅產業(yè)化這種低能耗、低材耗、低成本的生產方式來替代傳統的建筑方式。

　　2012年，財政部和住房城鄉(xiāng)建設部聯合發(fā)布《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，其中明確要求，要積極推動住宅產業(yè)化。

　　如今，我國正在強力推動的保障房建設，因為規(guī)模龐大、集中建設、資金壓力大等特點，已成為住宅產業(yè)化最好的實施目標。

　　據了解，上海、安徽、深圳等地都開始在保障房項目中推動住宅產業(yè)化。不少地方還出臺了相應的標準和經濟激勵政策。如上海已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設計規(guī)程》《裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工及質量驗收規(guī)程》等，已基本涵蓋多種預制裝配式住宅體系設計、施工、構件等方面。北京對滿足條件的住宅產業(yè)化項目給予3%的規(guī)劃建筑面積獎勵。

　　與發(fā)達國家住宅產業(yè)化歷史相比，中國的住宅產業(yè)化還很年輕。盡管面臨種種挑戰(zhàn)，張蕓對其發(fā)展前景充滿信心。她說：“無論是從企業(yè)自身角度，還是從社會發(fā)展角度來看，發(fā)展住宅產業(yè)化十分必要，我相信住宅產業(yè)化的春天已經來臨。”