綠色建筑捷徑：發(fā)展裝配式住宅

　　在3月28日開幕的第十屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興指出，普及綠色建筑的捷徑是發(fā)展裝配式住宅。

　　“中國正在進行城鎮(zhèn)化，每年有一千萬人住進城市，每年的新建建筑總量20億平方米，相當于全世界年建筑總量的40%，這么大的建筑體量，我們應該尋求一種既是綠色又能快速生產的方式，大批量建設中國的建筑，這種方式非裝配式莫屬?！背鸨Ｅd解釋。

　　上世紀六七十年代，中國曾出現(xiàn)過一股建筑工業(yè)化的熱潮，而后忽然銷聲匿跡。1998年出臺的《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量若干意見》中，提出了住宅產業(yè)現(xiàn)代化的概念，但真正在各地興起是在最近幾年，部分地區(qū)已呈規(guī)模發(fā)展之勢，眾多企業(yè)展開市場布局。

　　遠大住工集團執(zhí)行總裁訚軍在接受中國房地產報記者采訪時表示，裝配式建筑對于綠色建筑是在做減法，減少資源浪費和對環(huán)境的破壞，“這個方向是對的，但問題是由誰來做，這個問題還沒有解決好”。

　　仇保興亦指出，裝配式住宅跟綠色建筑的標準尚不能完全融合。

　　市場的倒逼

　　訚軍說，裝配式住宅的春天，真的來了。

　　發(fā)達國家和地區(qū)發(fā)展裝配式住宅經歷了三個階段：第一階段為起始期，重點建立工業(yè)化生產體系；第二階段為發(fā)展期，重點提升裝配式住宅的質量；第三階段為成熟期，側重降低物耗和對環(huán)境的負荷，并解決住宅多樣性、個性化和低碳環(huán)保等問題。

　　上世紀六七十年代，依靠行政手段，中國掀起了一場全國范圍的建筑工業(yè)化運動，提出了“三化一改”的方針，即“設計標準化、構配件工廠化、施工機械化”和“墻體改革”，用大板房技術取代磚混結構建造住宅。這種技術因其抗震性能差、易出現(xiàn)滲漏問題，到了人力成本比較低的時候，這種模式就很快沒了。

　　盡管中國1998年起陸續(xù)出臺了住宅產業(yè)化的相關政策，行業(yè)發(fā)展的主要動力卻來自于市場的倒逼，“勞動力成本上升是裝配式住宅普及的主要動力”。數(shù)據(jù)顯示，建筑業(yè)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資從2003年的1萬多元上升到2012年的近4萬元。

　　“開發(fā)商選擇傳統(tǒng)施工方式的空間會越來越小，而工業(yè)化生產的能力遠遠不夠。傳統(tǒng)的勞務漲價、質量不可控還在加劇，傳統(tǒng)施工的報價越來越高，開發(fā)商未來承受不了，自然要接受標準化的建造。”訚軍大膽預言，未來建筑公司只有兩條路，要么被淘汰，要么進入園林工程等細分市場。

　　制度的障礙

　　這次政府高層將裝配式住宅和綠色建筑一起提出。業(yè)內人士認為，政府旨在解決社會問題，一個是用工荒的問題，另一個是建筑工地造成的空氣污染問題?！斑@些因素促使政府加快推動建筑產業(yè)現(xiàn)代化，企業(yè)也有積極性。”

　　目前地方政府正在熱捧住宅產業(yè)化，沈陽、北京、上海、天津、合肥、杭州等地均表現(xiàn)出了積極興趣。訚軍說，遠大住工正在10個省份布局制造中心?！暗浇衲昴甑祝a能能到2000萬平方米，2018年年底能到5000萬平方米，那時準備不再擴廠，采取加盟方式?！?

　　仇保興認為：“現(xiàn)在到了有堅強動力的時候了，我們需要找到主要問題?！蓖七M住宅產業(yè)化市場化運作。

　　據(jù)了解，我國裝配式住宅的發(fā)展存在幾大瓶頸：一是技術標準滯后，缺乏裝配式住宅的設計、生產、施工、驗收標準體系，試點成果無法大規(guī)模推廣，同時跟綠色建筑的標準尚不能完全融合。二是項目建設管理體系不利于裝配式住宅的發(fā)展，具有總承包資質的企業(yè)不具備專業(yè)化生產的能力，少數(shù)具備能力的企業(yè)又沒有總承包資質。

　　目前有些地方已經解決上述問題。以深圳市的保障房住宅建設為例，當?shù)夭扇D紙標準化、施工工廠化、管理可視化、現(xiàn)場整潔化，建筑質量得到提升，施工周期都縮短了，達到綠色建筑二星以上的評價標準。

　　成本在降低？

　　還有一個瓶頸是裝配式住宅的建造成本相對較高，比傳統(tǒng)方式高出500元/平方米左右，同時構件生產企業(yè)交納17%的增值稅等稅收體系的不合理，增加生產成本。不過，仇保興認為建造成本相對較高是暫時的，“這個問題應該向前看，現(xiàn)在的勞動成本過幾年又要翻一番”。

　　“建筑工業(yè)化有兩大門檻，一是資金門檻，前期投入很大，遠大也是因為原來做空調賺了錢，現(xiàn)在才有實力投資做住宅產業(yè)化。二是技術門檻，目前確實技術比較繁多?！庇澻娧a充，建筑工業(yè)化必須由工業(yè)企業(yè)來做，“建筑企業(yè)、設計院是完不成工業(yè)化的，原來我們也是這樣做，但成本降不下來”。

　　工業(yè)化的一個條件就是規(guī)?；?，沒有規(guī)?；墓I(yè)化，成本會極高?！艾F(xiàn)在的問題在于，有了工業(yè)化，才可以降低成本，沒有成本的降低根本推不開?！庇澻娬f，“遠大的建筑工業(yè)化產品原來沒有成本優(yōu)勢，開發(fā)企業(yè)都不用，我們只能在自己開發(fā)的樓盤上用，這侵蝕了我們房地產開發(fā)方面的利潤”。

　　隨著規(guī)模化的實現(xiàn)，目前遠大住工的綜合成本基本等同于傳統(tǒng)建造方式?！盃幦赡曛畠?，將產業(yè)化的建筑成本報價降低到傳統(tǒng)報價的90%，我們已經找到路徑，保證即使這樣的報價也還能有10%的利潤，這是行業(yè)平均利潤的五到六倍?！庇澻姳硎?。

　　通過吸取國外發(fā)展的經驗與教訓，仇保興提出了發(fā)展裝配式住宅的主要對策。

　　首先，加大科研投入，突破關鍵性技術，做到速度、質量、安全、環(huán)境友好和效益五個方面的統(tǒng)一，尤其是環(huán)境應遵循綠色建筑的標準，如加強高強度、自保溫、阻燃、長壽命、可循環(huán)、健康的輕型建材開發(fā)，加快有關設計軟件和綠色評估軟件的開發(fā)應用，加強裝配式住宅新型結構的研發(fā)。

　　其次，改革項目建設的體制。這需要解決裝配式住宅的研發(fā)、生產、推廣、應用的管理體系，同時加快施工企業(yè)的營業(yè)稅改增值稅的過程，優(yōu)化建筑企業(yè)結構，淘汰技術力量比較薄弱的掛靠分包小隊伍。訚軍解釋，未來的工程規(guī)模小無法盈利，自然就淘汰了小隊伍。

　　第三，有關部門正在扶持和培育大型企業(yè)集團和產業(yè)集群，激發(fā)市場主體推進裝配式住宅的積極性和創(chuàng)造性。未來將完成一體化的運作模式；以一些企業(yè)為龍頭，形成構件生產、原材料供應、結構設計、施工建造、部品生產和住宅物業(yè)管理等企業(yè)參與的企業(yè)集群；利用互聯(lián)網覆蓋到全產業(yè)鏈，構成零庫存的裝配式住宅生產體系。

　　中國房地產報記者了解到，住建部建筑節(jié)能與科技司今年正在研究制定促進建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的政策措施和實施方案，組織開展與產業(yè)化相適應的技術體系、部品體系和標準體系的研究。我國裝配式住宅的發(fā)展存在幾大瓶頸：一是技術標準滯后，缺乏裝配式住宅的設計、生產、施工、驗收標準體系，試點成果無法大規(guī)模推廣，同時跟綠色建筑的標準尚不能完全融合；二是項目建設管理體系不利于裝配式住宅的發(fā)展；三是裝配式住宅的建造成本相對較高。