水泥企業(yè)需提前防范樓市變化

　　日前，杭州、常州個別樓盤的降價和部分銀行叫停部分房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的消息，再次引起了“房地產(chǎn)泡沫”的新一輪討論。據(jù)綠城集團首席財務(wù)官馮征介紹，目前杭州的中小地產(chǎn)商已經(jīng)很難獲得新增貸款。銀行開發(fā)貸的發(fā)放開始出現(xiàn)了不均衡的現(xiàn)象，部分中小地產(chǎn)公司感覺融資難之時，大公司卻有更多融資機會，房地產(chǎn)行業(yè)或許將出現(xiàn)大規(guī)模并購潮。

　　對于水泥企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是否出現(xiàn)并購潮不太重要，但樓市的高庫存卻格外惹人注目，樓市是否進入調(diào)整年應(yīng)引起高度重視。雖然截至2月27日，16家上市銀行中已有13家表態(tài)稱房貸政策未變，但不可否認從去年開始，上市銀行已嚴格控制“涉房”貸款總量，相關(guān)貸款占比已處于下降中，這一趨勢今年仍將延續(xù)。另據(jù)長城證券分析，過去10年中國樓市基本以3年為一個周期，兩年拿地高峰之后一般都會迎來一年的樓市回落期，2012年、2013年均為拿地高峰，今年樓市整體供應(yīng)相對充足。同時，三四線城市的樓市已經(jīng)過熱，甚至某些一線城市位于郊區(qū)的項目也遭到冷遇，部分地產(chǎn)企業(yè)對樓市前景不再持樂觀態(tài)度。

　　房地產(chǎn)占水泥業(yè)下游需求量的30%~40%，對水泥企業(yè)影響巨大。如果房地產(chǎn)業(yè)確實在今年出現(xiàn)大規(guī)模的波動，那么水泥業(yè)也將受到影響。雖然從長遠看對水泥業(yè)化解產(chǎn)能過剩、環(huán)保轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整將呈現(xiàn)出利好，但短期內(nèi)會有需求降低的風險。

　　春節(jié)期間，全國多地水泥價格大幅下降，各地水泥價格每噸均下降10元以上，其中南方城市水泥價格下降幅度最為明顯，上海水泥每噸大幅下降35元；華新水泥2月份在鄂東地區(qū)的出廠水泥均價下調(diào)了10元~20元/噸至340元/噸；華東地區(qū)水泥價格繼續(xù)下跌，部分地區(qū)如杭州下跌40元/噸，跌幅6.8%。雖然屬于傳統(tǒng)的淡季降價，但這輪降價對中小水泥企業(yè)已經(jīng)造成巨大的傷害，有專家認為中小水泥企業(yè)的倒閉潮或?qū)⑸涎?。加上樓市前景不明，?jié)后開窯供應(yīng)上升，水泥企業(yè)“過冬”恐怕仍需時日。

　　針對水泥價格的大幅下降，中國水泥協(xié)會常務(wù)副會長兼秘書長孔祥忠表示，包括上市水泥央企在內(nèi)，都將面臨大幅度調(diào)整，而對于中小水泥企業(yè)來說，更面臨批量倒閉的風險。中國建筑材料工業(yè)規(guī)劃研究院院長劉長發(fā)認為，只有通過以價格為主要手段的市場競爭，強化市場的矯正和調(diào)節(jié)作用，讓那些沒有競爭力的水泥企業(yè)出局，才是化解產(chǎn)能過剩的長效機制。

　　不久前，國際著名的投資家和金融學教授吉姆·羅杰斯在大連出席活動期間表示，“中國政府現(xiàn)在對于應(yīng)對中國房地產(chǎn)的快速增長也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信隨著房地產(chǎn)價格的進一步下跌，中國政府進一步加緊執(zhí)行調(diào)控政策，房地產(chǎn)價格肯定會進一步下滑。泡沫對每一個人都絕對不是好事，泡沫爆破越早對中國經(jīng)濟越好?！绷_杰斯的這一判斷針對的既是中國樓市，也是中國經(jīng)濟，水泥業(yè)自然包括在內(nèi)。隨著水泥業(yè)排放標準的收嚴，產(chǎn)能控制的推進和產(chǎn)業(yè)集中度的進一步提高，2014年或?qū)⒊蔀樗喈a(chǎn)業(yè)調(diào)整的關(guān)鍵年。