保障房支撐 下半年水泥價(jià)格仍維持高位
全國(guó)各地如火如荼的保障房布局，可能會(huì)彌補(bǔ)商品房新開工數(shù)量不足而使水泥銷量減少的問(wèn)題。同時(shí)，由于每年下半年是水泥需求的旺季，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)水泥價(jià)格會(huì)在7月以后繼續(xù)保持高位，難以下跌。......
中國(guó)水泥廠的相關(guān)負(fù)責(zé)人楊先生這幾個(gè)月明顯感到保障房的開建對(duì)水泥銷售的拉動(dòng)作用?！澳暇┦邢聦俚膸讉€(gè)區(qū)域都展開了保障房的建設(shè)，我預(yù)計(jì)這種情況會(huì)一直持續(xù)下去。”中國(guó)水泥廠是一家位于江蘇省南京市的水泥生產(chǎn)企業(yè)。
全國(guó)各地如火如荼的保障房布局，可能會(huì)彌補(bǔ)商品房新開工數(shù)量不足而使水泥銷量減少的問(wèn)題。同時(shí)，由于每年下半年是水泥需求的旺季，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)水泥價(jià)格會(huì)在7月以后繼續(xù)保持高位，難以下跌。
保障房撐起水泥價(jià)格？
今年全國(guó)保障房的開工建設(shè)目標(biāo)是1000萬(wàn)套，由于各地保障房的建設(shè)速度不一致，對(duì)水泥銷售的影響也存在差異。
據(jù)南京當(dāng)?shù)氐南?，截至今?月底，南京市有70多個(gè)保障房項(xiàng)目在建，同時(shí)年度目標(biāo)開工率超50%。
楊先生告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，從今年年初以來(lái)，保障房就已陸續(xù)有訂單過(guò)來(lái)，“從實(shí)際水泥銷量看，保障房的項(xiàng)目占我們整體銷量的30%左右。各地區(qū)的保障房開工時(shí)間幾乎是同時(shí)進(jìn)行的，且面積很廣，如江寧、玄武、雨花臺(tái)等地區(qū)都在建(保障房)。在我們看來(lái)，目前南京的商品房開工面積在減少，但也不會(huì)一下子全部縮量?！彼麄€(gè)人預(yù)計(jì)，今年保障房的建設(shè)可能會(huì)使得公司水泥銷量提升5%到10%。
國(guó)泰君安分析師韓其成近期在與上海某水泥銷售公司高層交流的時(shí)候也發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)因保障房啟動(dòng)得比較慢，今年上半年(保障房建設(shè))對(duì)水泥銷量的推動(dòng)不夠明顯。估計(jì)真正能提升水泥銷量的時(shí)間段可能在今年8月。上海水泥廠商也感到，如果(上海市)政府能全面啟動(dòng)保障房，則可以覆蓋商品房建設(shè)量不足的問(wèn)題，拉動(dòng)水泥的需求。
據(jù)規(guī)劃，2011年度上海市保障性安居工程計(jì)劃建設(shè)和籌措保障性住房1500萬(wàn)平方米(約22萬(wàn)套)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房開工500萬(wàn)平方米(約8萬(wàn)套)。今年前5個(gè)月，上海經(jīng)濟(jì)適用住房已開工124萬(wàn)平方米(約2萬(wàn)套)，為計(jì)劃的1/4。
江西省的保障房項(xiàng)目開工情況，與上海也有類似之處。
江西水泥一位負(fù)責(zé)銷售業(yè)務(wù)的高層告訴記者，從江西省來(lái)看，保障房的啟動(dòng)才剛剛開始。“我們公司有數(shù)百名一線業(yè)務(wù)員，他們會(huì)在各地區(qū)政府、相關(guān)部門那里去搜集與保障房、房地產(chǎn)有關(guān)的訊息，所以只要有項(xiàng)目出現(xiàn)，也會(huì)很快跟蹤到?！?/FONT>
他同時(shí)認(rèn)為，由于近期中央對(duì)保障房有了“硬規(guī)定”，所以保障房在下一個(gè)階段肯定會(huì)成為水泥銷售的一個(gè)重要對(duì)象。住建部5月10日已下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，政府要求各地區(qū)要盡快公開項(xiàng)目的開工時(shí)間、建設(shè)方式、竣工時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。這被媒體解讀為政府正在促使部分地區(qū)加快建設(shè)保障房的速度。
不過(guò)，浙江省臨安地區(qū)的水泥企業(yè)還沒(méi)有感受到保障房所帶來(lái)的好處。一家商品混凝土企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，其所在的公司平均每天要出貨約1900立方米混凝土，“我們雖然有數(shù)十家房地產(chǎn)客戶，但據(jù)我了解并沒(méi)有保障房的項(xiàng)目。從4年前開始，房地產(chǎn)的需求量就較穩(wěn)定，占我們銷量的80%左右。”他說(shuō)，現(xiàn)在公司仍然可以接到房地產(chǎn)項(xiàng)目的訂單，而且這類訂單量似乎并沒(méi)有下降的趨勢(shì)。
海螺水泥南京當(dāng)?shù)匾晃讳N售商則指出，保障房項(xiàng)目會(huì)對(duì)不同區(qū)域的水泥企業(yè)帶來(lái)利好。有些地區(qū)多一點(diǎn)，有的則完全沒(méi)有?！氨热缭谖覀冞@一區(qū)域，新開工的房地產(chǎn)面積原先占我們大約15%到20%的量，現(xiàn)在可能只有10%，保障房項(xiàng)目也不多。我們倒是認(rèn)為農(nóng)村自建房和其他基礎(chǔ)建設(shè)，對(duì)水泥銷量的拉動(dòng)會(huì)更高?！?/FONT>
水泥價(jià)格繼續(xù)穩(wěn)定
盡管保障房項(xiàng)目還不能讓所有水泥企業(yè)都受益，但是他們都一致認(rèn)為，下半年水泥價(jià)格將會(huì)繼續(xù)走穩(wěn)，大幅下跌的可能性不大。因而，房地產(chǎn)公司采購(gòu)水泥的成本也將維持在高位。
臺(tái)泥(遼寧)公司一位高層告訴記者，遼寧地區(qū)的水泥價(jià)格現(xiàn)在都在300元/噸到360元/噸之間，“盡管我們所處地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不多，但是供應(yīng)給房地產(chǎn)企業(yè)的水泥價(jià)格，下半年也不太可能下調(diào)。”
江西地區(qū)的常用水泥價(jià)格則在400元/噸左右，相比去年同期300元/噸大幅上漲了30%。江西水泥董秘方真告訴記者，水泥價(jià)格走高，與農(nóng)村及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建房需求上揚(yáng)有直接關(guān)系?！叭ツ晟习肽暧晁^多，而且也沒(méi)有立春，農(nóng)村有風(fēng)俗是不立春就不建房，所以今年同期農(nóng)村建房相比去年，有明顯的增加。”
某南京水泥企業(yè)的一位人士則對(duì)記者表示，去年6、7月時(shí)，南京P.O42.5型號(hào)的水泥價(jià)格在200元/噸左右，去年9月以后不少工程都開工了，且政府對(duì)水泥實(shí)行限產(chǎn)，水泥開始大幅漲價(jià)?！氨M管今年1月中旬公司曾有一次降價(jià)，P.O42.5型號(hào)的水泥降至了480元/噸，至今一直維持在該價(jià)格?！?/FONT>
不過(guò)江西水泥另一位高層也告訴本報(bào)，水泥成本占房地產(chǎn)企業(yè)的成本比重并不算是很高，大約有10%左右，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售定價(jià)可能還需要看鋼材、拿地成本以及周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)。
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