煙臺擬推全預(yù)制裝配式住宅 年內(nèi)選取項目試點

拼裝積木搭建房屋，擺設(shè)出形色各異的建筑物是我們戀戀不忘的童年夢。然而，就在今天，兒時的夢得以奇跡般“復(fù)蘇”———隨著煙臺住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，建筑房屋的主體構(gòu)成在工廠里完成，最終像搭積木一樣建成商品住宅，這一全新的工業(yè)化建房模式正在向我們走來。記者昨天從山東省煙臺市住建局了解到，住建部門將積極支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，年內(nèi)選取1-2個項目開展工業(yè)化試點，擬推廣“全預(yù)制裝配式”住宅。

優(yōu)點

節(jié)省勞動力建設(shè)精細化

在上海世博會上，遠大24小時就建完了遠大企業(yè)館；萬科已開發(fā)了多個住宅工業(yè)化樓盤，南京萬科上坊保障房項目100%的住宅“零件”來自工廠……如今，“像造汽車一樣造房子”的住宅建筑方式正向我們一步步走來?！八^‘預(yù)裝配式住宅’，就是房子的梁柱、樓板、墻體等構(gòu)件，都采用工廠流水線上生產(chǎn)的預(yù)制材料。這些住宅模塊生產(chǎn)出來后，拉到建筑工地進行組裝，組裝過程就像搭積木一樣?！睙熍_市住建局開發(fā)辦建筑節(jié)能科科長王強介紹說，根據(jù)現(xiàn)有實踐，這種采取工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配的住宅，不僅可省時、省工、省錢，還無污水、無噪音、無粉塵，符合綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保的要求?！白≌a(chǎn)業(yè)化在節(jié)省大量勞動力的同時，由于實行的是標準化生產(chǎn)、住宅模塊全工業(yè)化操作，產(chǎn)品誤差精確到毫米，保障了建設(shè)的精細化?！蓖鯊娬f，采用大規(guī)模工廠化流水線生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件，加工精度細度是傳統(tǒng)建筑操作無法相比的：“比如我們規(guī)劃建設(shè)21米的建筑墻體，實際建起來不是多幾厘米就是少了幾厘米，這造成樓盤交房后還要根據(jù)建成的面積重新測量。”

政策

房子“零件”標準將出臺

這么好的建設(shè)方法，為啥還沒在煙臺“試水”？王強介紹，目前，對傳統(tǒng)“現(xiàn)澆式”建筑施工模式國家已有非常完善的執(zhí)行標準，包括工程如何設(shè)計、施工抗震性能及如何驗收等等，然而，“預(yù)裝配式”施工在國家標準上尚處空白地帶。“打個比方說，目前傳統(tǒng)施工方法，大到鋼筋上下分配的比例、樓板荷載的具體重量、抗震標準，小到一個房間里面幾個插座幾個門窗、墻平整度都有具體‘公式’，而工業(yè)化生產(chǎn)的住宅，它的梁、柱鋼筋如何配比，水、電設(shè)施如何安裝等，尚沒有統(tǒng)一的標準體系?！蓖鯊娊榻B說，工業(yè)住宅沒有設(shè)計軟件，在具體操作過程中將會面臨很大的問題。雖然標準尚未出臺，但煙臺住建局也敏銳地觀察到了住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢：目前，國家已經(jīng)著手制定相關(guān)標準，這個標準可能明年就能出臺，為此，住建部門未雨綢繆，提前布局煙臺建筑企業(yè)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化?！皩嶋H上，按照煙臺實際情況來看，是非常適合推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的。你看，除了文化中心、將來的科技館這樣追求個性化的建筑外，煙臺大多數(shù)樓盤都是主體加陽臺的非個性化模式?！蓖鯊娬f。

變化

煙臺25萬建筑工人將轉(zhuǎn)型

房屋施工由手工變成了機械操作，施工企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菰O(shè)計施工的總承包商，技術(shù)工人變成操作工人。集成住宅建設(shè)模式，也帶來了施工管理的變革。不久的將來，原來的建筑工地上的“泥瓦匠”，將轉(zhuǎn)變成新一代住宅產(chǎn)業(yè)工人?！澳壳?，產(chǎn)業(yè)工人的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，建筑工地上以前年輕人多，現(xiàn)在，大多都在50歲開外，40多歲的就算年輕的了。”采訪中，王強坦言全市1100多家建筑企業(yè)、從業(yè)人員達25萬人，就煙臺目前建筑業(yè)從業(yè)情況來看，20來歲的年輕人都不愿干這個活兒，“到工廠當(dāng)個保安，到餐館當(dāng)個領(lǐng)班，再不到KTV當(dāng)個服務(wù)員，少掙兩個錢兒人家也不樂意到建筑行業(yè)來，這也是造成建筑行業(yè)技術(shù)工人缺乏的原因之一。對于建筑企業(yè)這種勞動密集型產(chǎn)業(yè)，只有住宅產(chǎn)業(yè)進行提檔升級，推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，才能有效解決建筑領(lǐng)域用工以及成本等問題?！蓖鯊娬f。

王強表示，從全國的形式看，建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級而引發(fā)的爭奪戰(zhàn)已經(jīng)開始，假如建筑企業(yè)沒有這方面意識，煙臺建筑市場將被外地建筑企業(yè)“跑馬圈地”。

布局

年內(nèi)選取住宅項目試點

“煙臺建筑市場是煙臺市建筑業(yè)發(fā)展的‘根據(jù)地’，任何時候都不能放松、不能動搖。引導(dǎo)廣大建筑企業(yè)充分發(fā)揮地緣、人力、品牌等方面的優(yōu)勢，認真研究對策，不斷提高本地市場占有率，不僅是對煙臺工業(yè)的帶動，也是推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方式?！辈稍L中，煙臺市住建局局長鄒長清說道。“我們指導(dǎo)骨干房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計和建筑施工企業(yè)，探索開展設(shè)計、施工、部品生產(chǎn)等環(huán)節(jié)標準體系研究，推動結(jié)構(gòu)件、部品部件的標準化和施工的裝配化，提高通用性和可置換性?！睙熍_市住建局局長鄒長清表示，住建部門將積極支持集設(shè)計、生產(chǎn)、施工于一體的工業(yè)化基地建設(shè)，大力推廣住宅產(chǎn)業(yè)化，引導(dǎo)開發(fā)項目由高消耗高排放的粗放式發(fā)展模式轉(zhuǎn)向綠色低碳發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)品升級。年內(nèi)力爭選取1至2個住宅項目試點推行建筑工業(yè)化，應(yīng)用比例不低于項目建設(shè)規(guī)模的10%。鄒長清還透露，煙臺將積極推廣住宅全裝修?！叭嫱菩袠藴驶?、通用化裝修模式，實現(xiàn)與建筑主體同步設(shè)計、同步施工、同步驗收交付；對于不具備條件的，探討實行純毛坯交房，避免二次裝修造成資源浪費及噪音擾民等問題。”據(jù)了解，煙臺市年內(nèi)率先在大型房地產(chǎn)開發(fā)項目以及政府主導(dǎo)的保障房、安置房項目中進行試點，鼓勵有條件的裝飾裝修企業(yè)建立工廠化生產(chǎn)基地，實現(xiàn)生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化，年內(nèi)培育成規(guī)模生產(chǎn)基地2個。