2019年房地產(chǎn)投資增速大概率減緩 水泥需求支撐減弱

　　最近三個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)收窄。接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)投資增速或?qū)⑦M(jìn)一步下滑。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速比1月份至9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積21963萬平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增速比1月份至9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11695億元，增長(zhǎng)20.6%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　京東數(shù)字科技副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光在接受記者采訪時(shí)分析稱，由于土地購(gòu)置面積增速與土地成交價(jià)格增速存在偏離，房地產(chǎn)投資增速仍受名義價(jià)格因素影響，預(yù)計(jì)未來投資增速的下滑幅度可能進(jìn)一步加大。

　　2018年，樓市調(diào)控處于高壓態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)各地累計(jì)發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策超過400次，刷新歷史紀(jì)錄，平均算下來每個(gè)月有30多次，雖然這一情況在10月份之后有所緩解，但在限貸、限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策的綜合影響下，不僅是房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑，商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速等數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　基于此，諸葛找房分析師陳雷對(duì)記者表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策在明年仍將持續(xù)，加之國(guó)家對(duì)于中小企業(yè)扶持力度的加強(qiáng)，因此，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資吸引力會(huì)持續(xù)下降。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)亦表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“維穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)下，未來會(huì)有更多城市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，房企整體投資將表現(xiàn)得更為理性和謹(jǐn)慎。總體來看，預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)投資大概率呈現(xiàn)為增速放緩態(tài)勢(shì)，投資方向?qū)l(fā)生一定變化，如房企重回一、二線城市的比例會(huì)增加，圍繞五大城市群的二線城市關(guān)注度也會(huì)進(jìn)一步提升。

　　信達(dá)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師崔娟認(rèn)為，從前10個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，雖然增速有所回落，但仍保持穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。尤其是今年一季度，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.4%，增速達(dá)到2015年3月份以來的新高。由于2016年和2017年土地市場(chǎng)成交旺盛，土地成交價(jià)款計(jì)入房地產(chǎn)投資有一定的滯后性，因此，雖然2018年土地成交增速有所下滑，但預(yù)計(jì)2019年投資增速出現(xiàn)大幅下滑的可能性不大。