中海地產(chǎn)三年內(nèi)完成吸納中國建筑資產(chǎn)

“母公司中國建筑注資中海地產(chǎn)（00688.HK）已有初步進展，相信整個過程三年內(nèi)可以完成?！?中海地產(chǎn)董事長郝建民如是對記者表述。這也是從去年年中傳出的吸納母公司地產(chǎn)資產(chǎn)后，中海方面首次拋出時間表。

早前，市場上就已經(jīng)不斷傳出中建系內(nèi)部地產(chǎn)業(yè)務(wù)將整合的消息，但直到去年8月在中海地產(chǎn)前董事長孔慶平卸任之際，整合一事才最終披露。去年8月5日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告，其控股股東計劃將中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。

對于外界最為關(guān)注的中建系地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合問題，孔慶平日前透露，母公司中國建筑注資中國海外已有初步進展，最主要是把中建地產(chǎn)的一部分業(yè)務(wù)托管給中海地產(chǎn)去執(zhí)行，這只是第一步，而這一步已經(jīng)進展得比較成功了，只不過后續(xù)資產(chǎn)整合還有待內(nèi)地相關(guān)部門批準。

中海地產(chǎn)董事長郝建民在談到今后的資產(chǎn)注入時則拋出時間表：“相信三年內(nèi)可以完成?！?

據(jù)記者了解，截至去年上半年，中國建筑房地產(chǎn)業(yè)務(wù)土地儲備為6914萬平方米，如果刨去中海地產(chǎn)的3649萬平方米土地儲備，未來中建可注入的土儲高達3265萬平方米。不過，中國建筑此次計劃注入中海的資產(chǎn)，也許并不是中國建筑的除中海外全部房地產(chǎn)資產(chǎn)。除此之外，中國建筑旗下八個建筑局同樣有一些房地產(chǎn)項目在運作。上述土儲注入中海地產(chǎn)，無疑會將中海推上房企龍頭的位置。

正如孔慶平所言，目前整個注資已經(jīng)邁出第一步。從去年8月經(jīng)過5個多月協(xié)調(diào)后，整合一事已有所眉目，1月28日，中海地產(chǎn)宣布，其與母公司就注資事項進行磋商，并已訂立委托管理協(xié)議作為過渡安排。

根據(jù)協(xié)議，中國建筑全資子公司中建股份同意委托中海地產(chǎn)就其業(yè)務(wù)運營及行政向托管公司提供管理服務(wù)，包括以中海地產(chǎn)擁有的現(xiàn)有品牌及知識產(chǎn)權(quán)開發(fā)托管公司的房地產(chǎn)項目等，至2016年12月31日止，為期三年。

而委托公司包括中建股份于國內(nèi)成立的24家附屬公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，主要位于北京、上海、天津、西安、成都、長沙、烏魯木齊及濰坊等地。此后，中國建筑也宣布，就調(diào)整直營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營方式一事，其與控股子公司中海地產(chǎn)簽署了《委托管理協(xié)議》。

中國建筑還提到，考慮到政府監(jiān)管部門的審批需要時間及存在不確定等因素，中國建筑擬委托中海地產(chǎn)發(fā)展全面負責托管公司的管理，而本次的托管公司已包含了擬注入中海地產(chǎn)的全部業(yè)務(wù)。

關(guān)于此次托管協(xié)議的簽訂，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士曾告訴記者，托管業(yè)務(wù)所涉及的區(qū)域和項目其實就是中建地產(chǎn)旗下資產(chǎn)，這部分資產(chǎn)所涉及的人事調(diào)整已經(jīng)完成，項目今后的運營會由中海地產(chǎn)主導，算是完成了整體注資事項的關(guān)鍵一步。

“在中建地產(chǎn)的資產(chǎn)中，上海、天津、武漢等地的項目是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，這對中海地產(chǎn)今后在上述區(qū)域的發(fā)展極為有利?！鄙鲜鋈耸勘硎?。至于后續(xù)的資產(chǎn)權(quán)益整合，上述人士則談到，由于中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)分屬境外和境內(nèi)兩個上市平臺，涉及整合的資產(chǎn)首先需要相關(guān)專業(yè)機構(gòu)的估價和審核，然后還要經(jīng)過相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的最終審批，因而會是一個長期的調(diào)整過程。

不過該人士還是直言，由于整合戰(zhàn)略已經(jīng)極為明確，相信在未來兩三年整合一事也會逐步明朗。