建筑工業(yè)化承規(guī)模之痛 熱喚政策配套

　　濟(jì)南市政府近日明確，扎實推進(jìn)國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市建設(shè)，探索通過容積率獎勵、公租房試點等政策措施，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化規(guī)模發(fā)展。

　　“今年我們從政府手中接了不少項目，除了濟(jì)南西客站片區(qū)安置三區(qū)工程30班小學(xué)項目和B4地塊中學(xué)項目，還包括政府工作報告中明確提到的7000套保障房。從業(yè)10多年了，估計今年可以扭虧為盈?！?5日，山東萬斯達(dá)集團(tuán)董事長張波接受經(jīng)濟(jì)記者采訪時樂觀地說，一直追夢住宅產(chǎn)業(yè)化的他，有望在政策東風(fēng)的支持下走出虧損泥沼。

　　投入以億計

　　記者初次見到張波，是在他的茶室里。茶室古色古香，周圍有水道環(huán)繞，水道里的游魚清晰可見。

　　張波告訴記者，萬斯達(dá)大廈是山東省第一棟建筑產(chǎn)業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)辦公樓：“1999年，我們建萬斯達(dá)大廈時就已運(yùn)用主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，只不過當(dāng)時還沒有這一稱呼。現(xiàn)在不管是住宅產(chǎn)業(yè)化、建筑工業(yè)化還是建筑產(chǎn)業(yè)化，實際都是一個意思?！?

　　建筑工業(yè)化其實很簡單，就是將傳統(tǒng)的建筑工地建造模式搬到工廠流水線?，F(xiàn)在建筑都是采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，而工業(yè)化是指分工合作，由工廠流水線生產(chǎn)建筑物的大部分部件，工地負(fù)責(zé)組裝。“像造汽車一樣在工地進(jìn)行建筑部件的裝配。”張波是建筑工業(yè)化的“發(fā)燒友”，研究這一行當(dāng)已經(jīng)有14年，“不過，截至去年，公司還處于虧損狀態(tài)?！彼f。

　　從2001年住建部批準(zhǔn)建立“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”試行開始，不少像萬斯達(dá)這樣的企業(yè)還在生存線上掙扎著。

　　“這10余年來，建筑工業(yè)化走得太辛苦了，推動起來也太難。”一向樂觀的張波談及付出就感慨萬千。

　　據(jù)悉，1999年國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》后，這個行業(yè)并未享受到政策和資金的扶持，迄今為止行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)仍是空白。

　　“這是個‘燒錢’的活兒?！睆埐ㄖ毖?，轉(zhuǎn)向這個產(chǎn)業(yè)后，他幾乎年年虧錢，“房地產(chǎn)上掙點兒錢全砸到這個行業(yè)來了，有近1億元。萬科地產(chǎn)的人跟我說，在工業(yè)化上他們至少‘燒’了30億元?！睆埐ǜ嬖V記者，這1億元都是用于PK整體裝配式快裝體系等核心技術(shù)研發(fā)的費(fèi)用。

　　為了更快地?fù)屨紘鴥?nèi)建筑工業(yè)化市場，不少企業(yè)紛紛投入巨資研發(fā)主體結(jié)構(gòu)預(yù)制技術(shù)。幾家國內(nèi)的先驅(qū)企業(yè)在探索中走了不少彎路，投入了10多億元卻沒有找準(zhǔn)方向。“在中國產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域，萬科是我非常尊重的一家企業(yè)，它是中國的一面旗幟，我是跟在萬科地產(chǎn)和王石（萬科地產(chǎn)創(chuàng)始人）的后面走。”張波說前面的很多“地雷”、“陷阱”都被王石先踩了，“所以萬科花費(fèi)的成本比我大很多?！?

　　不過動輒幾億元的技術(shù)研發(fā)費(fèi)用，在建筑工業(yè)化行業(yè)里似乎已見怪不怪。深圳市現(xiàn)代營造科技有限公司總經(jīng)理谷明旺告訴記者，“汶川地震之后，我就在廣東省中山市研究主體結(jié)構(gòu)建筑，這幾年幾乎傾家蕩產(chǎn)。紹興寶業(yè)集團(tuán)在建筑工業(yè)化實驗室上估計也有近2億元的投入了，何時能收回誰也不知道?！?

　　除了研發(fā)成本高之外，施工成本高出傳統(tǒng)施工工藝7.1%，這也讓不少開發(fā)商望而止步。張波說：“裝配式住宅要求施工機(jī)械化程度高，所以前期需要在機(jī)械設(shè)備上投入大量資金。一個行業(yè)從頭開始熟悉流程和生產(chǎn)設(shè)備，成本自然低不下來，但這并不代表成本永遠(yuǎn)會居高不下。像日本、美國、歐洲、新加坡等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，它們的建筑工業(yè)化程度高，構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)流程成熟，再加上本身技術(shù)已經(jīng)非常先進(jìn)，成本也就低了下來?！?

　　“人工費(fèi)用不斷上漲，一個在工地上有些技術(shù)的工人，一天的工資是500元，而且這個數(shù)字還會不斷攀升。我認(rèn)為這也是倒逼建筑工業(yè)化實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展的重要因素?！睆埐ńo記者舉了個例子，“工業(yè)化一開始需要投入大量資金，但形成規(guī)模之后，一年生產(chǎn)10個杯子和一年生產(chǎn)100萬個杯子，其成本可能會相差10倍或者十幾倍，所以說，產(chǎn)業(yè)化成本降低的關(guān)鍵是實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展?！?

　　沖擊傳統(tǒng)模式

　　“工業(yè)化給建筑業(yè)帶來的最為直接的影響就是解放了建筑工人，建筑工地上原有80%的人都不需要了，可能只需要留下20%的人，并且這20%的人的勞動強(qiáng)度也會大大降低。需要指出的是，80%的人并不是失業(yè)了，而是進(jìn)入了工廠。他們在流水線上工作，不再像‘蜘蛛俠’一樣在腳手架上干活了。我希望以后沒有農(nóng)民工，只有工人?！睆埐ㄕf。

　　走進(jìn)萬斯達(dá)集團(tuán)濟(jì)陽工業(yè)園，記者首先看到的是一棟別墅式的小樓，這是萬斯達(dá)濟(jì)陽基地的辦公樓。該辦公樓占地2000平方米，應(yīng)用了萬斯達(dá)集團(tuán)PK整體裝配式快裝體系，僅用兩個月就完成了全面施工。

　　在萬斯達(dá)工廠，記者并沒有看到傳統(tǒng)意義上的瓦匠泥工，只看到偌大的流水線上十幾名工人在操作。其中，一名工人拿著遙控器在控制混凝土澆注?；炷恋亩嗌佟⒑癖?，都通過計算機(jī)控制，她只需按下幾個按鈕就可以完成整個工程，看上去就像制作一個零件。

　　據(jù)悉，濟(jì)南西客站附近的一所小學(xué)已在萬斯達(dá)研制的PK體系下封頂?！皹?gòu)件直接被運(yùn)往施工現(xiàn)場，一片構(gòu)件頭尾的鋼筋被準(zhǔn)確地插進(jìn)另一片構(gòu)件預(yù)留的槽孔內(nèi)，再用混凝土當(dāng)‘膠水’填充孔隙，這層樓就施工完畢了。這樣一來，在施工現(xiàn)場就不需要很多工人，也不需要現(xiàn)場切割打磨，可以大大減少施工現(xiàn)場的垃圾、污水、粉塵和噪音污染。”萬斯達(dá)集團(tuán)副總經(jīng)理盧山介紹說。

　　張波告訴記者，雖然建筑工業(yè)化的成本看上去很高，但這種建筑方式比傳統(tǒng)建筑模式有明顯的節(jié)能優(yōu)勢：可以節(jié)約木材消耗53.5%，節(jié)約用水36.4%，節(jié)約用電30.8%，減少建筑垃圾36.9%。

　　熱喚政策配套

　　聽上去很美的建筑工業(yè)化為什么一直沒有推廣開來？15日，記者采訪了濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良。他告訴記者，作為全國的第三個試點城市，濟(jì)南從2001年就開始了建筑工業(yè)化工作。雖然整體工作在加快推進(jìn)，但總體看，仍處于起步階段。

　　“目前，行業(yè)內(nèi)關(guān)于具體的實施路徑存在幾種不同的看法。但是，其核心技術(shù)是主體結(jié)構(gòu)。不研究解決主體結(jié)構(gòu)技術(shù)體系，建筑工業(yè)化就難以實現(xiàn)?！鄙钲谑腥司咏ㄔO(shè)發(fā)展處副處長岑巖說。

　　張波告訴記者，這幾年萬斯達(dá)集團(tuán)處于虧損狀態(tài)，之所以出現(xiàn)偶有停工現(xiàn)象，完全是由于市場需求量與產(chǎn)能不符引起的?！熬屯顿Y3億元的濟(jì)陽PC工業(yè)園來說，它具備年產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件20萬立方米、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)流水線10條的巨大產(chǎn)能。但是，去年我們從濟(jì)南市政府手中拿到的項目太有限了，距我們的產(chǎn)能相差甚遠(yuǎn)?！睆埐ㄓ行o奈地說。

　　“做建筑工業(yè)化，僅靠一個企業(yè)的力量很困難，國外也都是在政府的大力扶持下才做起來的?！比f科地產(chǎn)北京公司總工程師秦珩感慨說，比照國外的經(jīng)驗，建筑工業(yè)化一般要經(jīng)歷3個階段。最初是市場上大量需求，在集中的短時間內(nèi)把房屋建造出來；第二階段是用產(chǎn)業(yè)化手段提升房屋質(zhì)量；最后一個階段則是達(dá)到節(jié)能減排的效果?！皣庖呀?jīng)到第三階段，我國現(xiàn)在是3個階段同步來做?！?

　　“從需求層面看，由于缺乏規(guī)模生產(chǎn)效應(yīng)，缺少成本核減、容積率獎勵等強(qiáng)有力的優(yōu)惠措施，且建筑工業(yè)化設(shè)計、施工、驗收標(biāo)準(zhǔn)不完善，構(gòu)件裝配施工缺少依據(jù)，導(dǎo)致商品房中建筑工業(yè)化裝配比率達(dá)10%的目標(biāo)難以落實?！贬瘞r說。

　　“開發(fā)商如果采用建筑工業(yè)化技術(shù)建房子，每平方米的成本要比傳統(tǒng)方式高出幾百元，這樣開發(fā)商的利潤就被壓縮了。為了提高開發(fā)商的積極性，濟(jì)南也應(yīng)該像沈陽、北京等試點城市一樣出臺容積率獎勵政策。我們一直都在與國土、規(guī)劃等部門討論容積率獎勵問題，根據(jù)濟(jì)南目前房價8000元每平方米的單價，我認(rèn)為容積率應(yīng)該獎勵5%至6%?！蓖跞急硎?。

　　“關(guān)鍵還在政策，建筑工業(yè)化需要政府樹立轉(zhuǎn)型發(fā)展的意識，從標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)、稅費(fèi)等多方面進(jìn)行布局。只有政府轉(zhuǎn)型、政策配套、企業(yè)自身努力三者合一，才能迎來更大的發(fā)展?！睆埐ㄕf。

　　據(jù)悉，濟(jì)南新建商品房項目采用建筑工業(yè)化技術(shù)建設(shè)的比率目標(biāo)為，2014年達(dá)到20%，2015年達(dá)到30%。