住建部擬推水泥等保障房全國(guó)采購(gòu)平臺(tái)

　　據(jù)稱(chēng)，相關(guān)門(mén)檻的設(shè)置和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，將完全交由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做，住建部本身并不參與。而在相關(guān)的門(mén)檻中，除了要保證相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量外，更重要的一點(diǎn)是平臺(tái)價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低?！案鶕?jù)具體的產(chǎn)品不同，價(jià)格有可能要比市場(chǎng)價(jià)低10%，也有可能低30%。”文林峰介紹說(shuō)，平臺(tái)將會(huì)通過(guò)類(lèi)似于招標(biāo)的辦法，就同一個(gè)建筑產(chǎn)品類(lèi)別選出一些企業(yè)，納入保障房全國(guó)采購(gòu)平臺(tái)，住建部還將與最終進(jìn)入平臺(tái)的企業(yè)簽訂一份協(xié)議書(shū)或者保證書(shū)，要求企業(yè)給出該建筑產(chǎn)品的最低價(jià)，或者具體的價(jià)格優(yōu)惠幅度。

　　文林峰并不擔(dān)心會(huì)由于對(duì)降低價(jià)格的要求而制約企業(yè)的參與積極性。她說(shuō)，這是一個(gè)很大的市場(chǎng)空間，企業(yè)為什么不參與進(jìn)來(lái)呢？

　　一些建材生產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)對(duì)此表露出興趣。內(nèi)蒙古蒙西水泥集團(tuán)有關(guān)人士說(shuō)，這對(duì)于建材生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)，但平臺(tái)的關(guān)鍵在于對(duì)于要進(jìn)入的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定方面，建筑類(lèi)產(chǎn)品涉及類(lèi)別太多，有的是有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，有的則沒(méi)有，如何認(rèn)定并設(shè)置這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一問(wèn)題。

　　目前有關(guān)部門(mén)還未能測(cè)算出，通過(guò)保障房全國(guó)采購(gòu)平臺(tái)，究竟能夠?yàn)楸Ｕ戏康耐顿Y額度節(jié)約多大的資金，但預(yù)計(jì)這將是一筆不小的節(jié)約。

　　降低保障房投資成本，實(shí)際是在降低地方政府的配套壓力。按照此前住建部副部長(zhǎng)齊驥透露的數(shù)據(jù)，僅2011年全國(guó)1000萬(wàn)套保障房的建設(shè)，就需要資金1.3萬(wàn)億到1.4萬(wàn)億。而根據(jù)外界的測(cè)算，全年缺口約為5000億。大部分地方政府都在為保障房的資金來(lái)源而焦慮，即便是地方財(cái)政較為充裕的北京市也是如此。

　　北京試驗(yàn)“標(biāo)準(zhǔn)化”

　　與住建部的保障房全國(guó)采購(gòu)平臺(tái)類(lèi)似，北京市也將推出一個(gè)市級(jí)的保障房采購(gòu)庫(kù)。北京市公租房發(fā)展中心主任楊家驥對(duì)本報(bào)透露說(shuō)，北京計(jì)劃建立的平臺(tái)名稱(chēng)為“北京市公租房?jī)?yōu)良部品部件庫(kù)”。

　　北京市要在2011年開(kāi)工建設(shè)20萬(wàn)套保障房，其中包括10萬(wàn)套棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和6萬(wàn)套的公租房項(xiàng)目?！叭绻凑彰刻妆Ｕ戏?0平米、每平米造價(jià)6000元的成本，粗略計(jì)算，北京今年需要投入的資金在720億左右。”楊家驥說(shuō)，資金壓力依然不小。

　　據(jù)介紹，北京的“優(yōu)良部品部件庫(kù)”，主要是委托第三方機(jī)構(gòu)來(lái)做，即相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)等來(lái)選擇幾家企業(yè)進(jìn)入部品部件庫(kù)，供施工單位選擇。

　　不過(guò)，北京市對(duì)保障房建設(shè)產(chǎn)品的要求有所不同，要求建材生產(chǎn)企業(yè)根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的具體項(xiàng)目和戶型生產(chǎn)產(chǎn)品，比如門(mén)窗直接要求成型，拿來(lái)就能用，而不是再在工地上安裝拼裝。這實(shí)際上等于是把此前大量的工地上要做的事情，拿到市場(chǎng)上直接去做。

　　楊家驥說(shuō)，在保障房方面推廣這樣的做法是很有優(yōu)勢(shì)的，因?yàn)楸Ｕ戏康拿娣e基本統(tǒng)一，戶型和大小也基本統(tǒng)一，有可能一個(gè)設(shè)計(jì)可以推廣到整個(gè)北京的保障房項(xiàng)目上，這個(gè)是和一般的商業(yè)住宅不一樣的，因此，對(duì)產(chǎn)品的具體需求也就比較固定，也好標(biāo)準(zhǔn)化和統(tǒng)一化。

　　對(duì)于進(jìn)入北京市公租房部品部件庫(kù)的企業(yè)，北京市相關(guān)政府部門(mén)也將和他們簽訂一份承諾書(shū)，在保證質(zhì)量的同時(shí)，對(duì)價(jià)格提出要求。楊家驥說(shuō)，最起碼，用在保障房上的產(chǎn)品價(jià)格一定要比市場(chǎng)價(jià)格低。至于低多少，要看具體的產(chǎn)品和企業(yè)了。

　　按照設(shè)想，一個(gè)產(chǎn)品進(jìn)入北京公租房部品部件庫(kù)的企業(yè)會(huì)有好幾家，施工單位可以和這幾家談，從中選擇，最終誰(shuí)出的價(jià)錢(qián)最低，產(chǎn)品質(zhì)量最優(yōu)就用誰(shuí)的。楊家驥說(shuō)：“一個(gè)最主要的目的就是要把保障房的建設(shè)成本降下來(lái)?！?/FONT>