綠色建筑大發(fā)展需關注的問題

　　朱中一：優(yōu)化“生產、生活、生態(tài)”空間結構

　　對于加快生態(tài)文明建設，努力建設綠色住區(qū)和綠色城鎮(zhèn)，我著重講述四個觀點：

　　第一，在十八屆三中全會報告中專門提出要加快生態(tài)文明建設，“建立空間規(guī)劃體系，劃定生產、生活、生態(tài)空間開發(fā)管制界限，落實用途管制”。這是現(xiàn)階段發(fā)展綠色建筑的最高指導思想。

　　在未來的城鎮(zhèn)化建設中，需要優(yōu)化城鎮(zhèn)空間結構，促進生產空間、生活空間、生態(tài)空間的合理布局，實現(xiàn)生產空間集約高效，生活空間宜居適度，生態(tài)空間山清水秀，給自然留下更多生活空間，給農業(yè)留下更多的良田……最終取得經濟效益、社會效益、生態(tài)效益的有機統(tǒng)一。

　　針對上述目標，報告亦配備保障制度，比如建立環(huán)境損害責任制，實行生態(tài)補償制度，這些將來肯定都是要實施的。

　　第二，今年年初國務院辦公廳轉發(fā)《綠色建筑行動方案》，綠色建筑上升到國家戰(zhàn)略。我認為現(xiàn)階段需要結合國情推行綠色建筑，努力建設綠色住區(qū)和綠色城鎮(zhèn)。其實，綠色建筑的概念是發(fā)達國家在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本結束、大規(guī)模城市建設基本完成之后提出的，所以歐美國家提出的綠色建筑主要是對既有建筑綠色改造完成的。

　　因此，國內推行綠色建筑要結合國情，處理好兩個關系。一個關系是單體綠色建筑要與建設生態(tài)城區(qū)并重，這是現(xiàn)階段探索城鎮(zhèn)化的路徑；另一個關系是要從大拆大建、千城一面向改舊建綠轉變，大拆大建造成資源浪費、環(huán)境污染，與綠色建筑本意相悖。因此房地產業(yè)要轉變發(fā)展方式，加快住宅產業(yè)化、推廣全裝修房比例等都需要提上日程。

　　第三，要堅持地上地下統(tǒng)籌開發(fā)，加強市政基礎設施建設。改革開放以來，我們城市建設往往注重地上，有些城市一年一小變，三年一中變，五年一大變，但地下建設很落后，造成地下管線問題、地面坍塌問題頻發(fā)。今年國務院專門印發(fā)通知，要求加強管線建設、垃圾場建設等。這些問題是建設綠色城市、綠色住區(qū)必須解決的。十八屆三中全會報告對這些問題賦予新的內容，重點提及在城市建設中如何拓寬投融資渠道的問題。

　　栗文忠：綠色建筑將大有可為

　　綠色地產和綠色建筑已經成為我們這個時代的主旋律，國務院辦公廳年初時以1號文件的形式下發(fā)了《綠色建筑行動方案》，將綠色建筑的重要性提升到前所未有的高度。前不久召開的十八屆三中全會更是讓全社會形成了著力推進綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展的共識。

　　建筑作為國民經濟中最重要的一環(huán)，其能耗的比例已經占據(jù)了相當?shù)姆蓊~，要求我們這個行業(yè)必須走綠色可持續(xù)發(fā)展道路。

　　國家層面也深刻認識到了推動綠色的重要性。12月9日中央組織部印發(fā)了《關于改進地方黨政領導干部和領導干部政績考核的通知》，要求各級政府對各類考核指標不再把地區(qū)發(fā)展的GDP增長率作為政績評價指標，加大對資源消耗和環(huán)境保護等指標的權重，這一舉措將使各地政府更加注重綠色建筑的發(fā)展。

　　作為中國房地產行業(yè)的惟一全國性大報，中國房地產報以促使行業(yè)綠色節(jié)能為己任，我們將一如既往加大力度，推動綠色地產的宣傳。未來中國房地產報將以綠色地產系列為主，持續(xù)關注國內綠色建筑行業(yè)政策的出臺，以及對綠色地產的不斷探索。

　　宋凌：綠色建筑大發(fā)展需關注八大問題

　　我著重講一下目前規(guī)?；l(fā)展綠色建筑需要關注的幾大問題，這也是下一步要著重開展的工作。

　　第一，嚴格質量控制。一方面通過全過程的跟蹤控制標識質量；另一方面綜合現(xiàn)行建筑管理制度控制建筑質量。

　　第二，強化人員培養(yǎng)。沒有合格的人員隊伍，就沒有合格的建筑。目前國內經過綠色建筑培訓的專業(yè)人員隊伍將近1萬，但與整個建筑行業(yè)人員相比卻微乎其微。

　　第三，合理運用技術。國內綠色建筑技術應該是簡單的、低成本的。所以要堅決反對照抄照搬、技術崇拜，堅持因地制宜。

　　第四，勇于創(chuàng)新實踐。目前很多優(yōu)秀的綠色建筑各有亮點，沒有重復。打造綠色建筑是精細化發(fā)展過程，要通過有益的創(chuàng)新實踐來實現(xiàn)。

　　第五，不能忽視的施工。如何使粗放式的發(fā)展方式轉變?yōu)榫毣ㄔ欤攀钦嬲龑崿F(xiàn)綠色建筑的核心與關鍵。

　　第六，發(fā)揮規(guī)劃和基礎設施的作用。缺乏良好規(guī)劃和基礎設施支撐的綠色建筑難免要短腿。

　　第七，培育產業(yè)支撐。綠色建筑配套產品和設備的應用不可能主要依賴引進，我們應該培育產業(yè)來實現(xiàn)真正的綠色建筑發(fā)展。

　　第八，更加注重現(xiàn)實感受，綠色建筑的好處應該看得見、摸得著、感受得到；更加注重人文關懷，體現(xiàn)健康改善、居住和工作品質的提升；更加注重運行實效，做到有記錄、有計量、有監(jiān)測、有統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　張曉玲：開發(fā)商向現(xiàn)代服務商轉型

　　我目前正在做的一個國家自然科學基金的項目，就是關于綠色地產績效轉化機制的。今天重點分享綠色產品方面的轉型，對于綠色轉化機制的研究尚在進行中。

　　對于傳統(tǒng)意義上的銷售型非持有物業(yè)地產商，開發(fā)商在價值鏈上的活動基本屬于封閉模式，供應鏈上的活動囿于傳統(tǒng)模式，無法與跨國的綠色配件供應商建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟。

　　這類開發(fā)商應該向現(xiàn)代地產服務商轉型，比如沿海地產創(chuàng)新性地將城市發(fā)展運營服務、金融管理服務、房地產項目開發(fā)運營服務、房地產工程管理服務和健康住宅技術實施服務等價值鏈進行整合，形成了一套有別于傳統(tǒng)房地產開發(fā)的模式。

　　可見，這樣的開發(fā)商的實際產品線是多元的，體現(xiàn)在服務、銷售、出租等多個領域，可以大大降低市場和金融風險。在價值鏈上的活動屬于開放模式，供應鏈上的活動可以實現(xiàn)多端合作，雙贏模式。

　　因此，開發(fā)商和服務商最大差別在于，傳統(tǒng)意義上的開發(fā)商在價值鏈上的活動基本是封閉的，而服務商做的嘗試是把價值鏈開放化。

　　林朗：建筑師決定綠色建筑的落地

　　綠色建筑、綠色地產必須在全產業(yè)鏈的架構下來探討，其中建筑設計又是綠色建筑全產業(yè)鏈中的關鍵一環(huán)。

　　建筑全產業(yè)鏈涉及政府、開發(fā)商、建筑師團隊、施工企業(yè)、建材廠商、使用者、評估機構等多個主體。其中，起關鍵性作用的是立項主體，即政府或者是開發(fā)商，他們的視野決定了將來建筑的綠色與否。

　　而建筑師的作用又是非常關鍵的，綠色建筑真正的可行性落地需要通過建筑師的手，將施工組織、建材供應等社會方方面面的資源整合在一起。

　　古人所言“天時地利人和”可以恰當?shù)馗爬óa生優(yōu)秀綠色建筑的條件。天時地利往往難以由建筑師來影響，僅有人的因素是最有可能被建筑師施加影響了。其中業(yè)主和建筑師之間是否有默契，他們之間是否對綠色建筑達成共識，決定了將來建筑的設計是否真正綠色。