中國(guó)建筑：全產(chǎn)業(yè)鏈推進(jìn)城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù) 加快海外業(yè)務(wù)布局

　　如果盤(pán)點(diǎn)今年的地產(chǎn)主題，新型城鎮(zhèn)化無(wú)疑將成為關(guān)鍵詞。在剛剛結(jié)束的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議上，更是提出了以人為核心的城鎮(zhèn)化之路。作為我國(guó)最大的建筑、地產(chǎn)綜合集團(tuán)，中國(guó)建筑旗下業(yè)務(wù)涵蓋了工程承包、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等諸多領(lǐng)域，與城鎮(zhèn)化建設(shè)關(guān)系緊密。

　　中國(guó)建筑董秘孟慶禹日前表示，新型城鎮(zhèn)化對(duì)公司而言是重大的發(fā)展機(jī)遇，該公司將發(fā)揮“全產(chǎn)業(yè)鏈”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持建筑、地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，圍繞城市節(jié)能環(huán)保和配套服務(wù)展開(kāi)新探索。

　　城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型調(diào)整

　　“不管是原來(lái)的城鎮(zhèn)化，還是現(xiàn)在的新型城鎮(zhèn)化，中國(guó)建筑都是城鎮(zhèn)化的參與者和貢獻(xiàn)者?！泵蠎c禹這樣描述了公司與城鎮(zhèn)化發(fā)展的關(guān)系。

　　作為全國(guó)唯一擁有房建、市政、公路三類(lèi)特級(jí)總承包資質(zhì)的企業(yè)，中國(guó)建筑擁有從規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營(yíng)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。“全產(chǎn)業(yè)鏈”的優(yōu)勢(shì)，成為中國(guó)建筑能夠快速推進(jìn)城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。

　　早在2011年，中國(guó)建筑便提出規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資開(kāi)發(fā)、承包建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理“四位一體”的新商業(yè)模式。在兩年時(shí)間內(nèi)，公司已與幾十個(gè)一二線城市政府簽署了城市綜合開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及的投資額達(dá)到5000億元。

　　“對(duì)于一家公司而言，這種全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)將主要體現(xiàn)在城鎮(zhèn)化建設(shè)的整體把控上，體現(xiàn)在成本控制和商業(yè)模式上。”孟慶禹坦言，在實(shí)際操作中并不代表公司一定要包攬城鎮(zhèn)化的所有業(yè)務(wù)和流程，公司允許所屬企業(yè)探索不同的經(jīng)營(yíng)方式。今年公司在城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)方面的投資已經(jīng)實(shí)現(xiàn)回款12億元，說(shuō)明這種經(jīng)營(yíng)模式總體方向可行，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　“我感覺(jué)，只要能建立新型城鎮(zhèn)化的市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制，公司的城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)就能快速推進(jìn)?！泵蠎c禹表示，公司第一主業(yè)是建筑工程，第二主業(yè)是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，希望在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，找到并形成公司第三主業(yè)?！熬唧w業(yè)務(wù)可能要圍繞城市節(jié)能環(huán)保和配套服務(wù)展開(kāi)。這也是公司結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向性?xún)?nèi)容?！泵蠎c禹透露。

　　對(duì)于尚處城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期的我國(guó)而言，基建和房建仍面臨較大需求。根據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)的測(cè)算，在城鎮(zhèn)化率為50%-75%的發(fā)展階段，基建和房建投資快速發(fā)展，只有城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%之后才會(huì)明顯放緩。

　　正是由于城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，使得中國(guó)建筑業(yè)務(wù)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)。截至11月末，中國(guó)建筑的建筑業(yè)務(wù)新簽訂單同比增長(zhǎng)30%左右，新簽訂單超過(guò)1萬(wàn)億元，在手待施訂單已超過(guò)1.6萬(wàn)億元。

　　不過(guò)，在城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)擴(kuò)張的同時(shí)，中國(guó)建筑也面臨著不少考驗(yàn)?！肮驹谕七M(jìn)城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)中遇到的問(wèn)題是，雖然前期簽約非常順利，但落實(shí)中卻存在較多困難。在諸多阻力中，我們感受最深的是，地方政府的財(cái)權(quán)、事權(quán)受限太重，行政審批太慢?！泵蠎c禹直言，期望在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的大框架下，清理、廢除一批制約城鎮(zhèn)發(fā)展的政策性文件，鼓勵(lì)城鎮(zhèn)發(fā)展模式的多元化。

　　堅(jiān)守中高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　1031億元，這是前11個(gè)月中國(guó)海外交出的經(jīng)營(yíng)答卷，由此中國(guó)海外也成為年內(nèi)第四家銷(xiāo)售額突破千億元大關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)。作為中國(guó)建筑旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)，中國(guó)海外已提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。按照中國(guó)建筑的規(guī)劃，堅(jiān)守中高端房產(chǎn)開(kāi)發(fā)將是未來(lái)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要定位。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-11月，中國(guó)海外累計(jì)合約銷(xiāo)售額1317.6億港元，折合人民幣1031億元。截至11月底，累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額92.5億港元及認(rèn)購(gòu)未簽約面積40.3萬(wàn)平方米。新增土地儲(chǔ)備1109萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備1068.4萬(wàn)平方米。

　　“只要中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有完成，房地產(chǎn)總體供不應(yīng)求的局面就不會(huì)有根本性的改觀。從這個(gè)角度來(lái)講，中國(guó)建筑會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)守房地產(chǎn)業(yè)務(wù)這個(gè)大方向。”孟慶禹表示，未來(lái)公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍將以中高端商品住宅市場(chǎng)為主。

　　目前，中國(guó)建筑旗下主要有中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌。其中，中海地產(chǎn)每年業(yè)務(wù)增長(zhǎng)保持在20%以上。中建地產(chǎn)雖然屬于中型房企規(guī)模，但發(fā)展迅速，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)60%。

　　今年中國(guó)建筑提出對(duì)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，計(jì)劃將中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中建地產(chǎn)及中建國(guó)際建設(shè)有限公司運(yùn)營(yíng)的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。對(duì)此，孟慶禹表示，中建地產(chǎn)直營(yíng)的地產(chǎn)項(xiàng)目已在中海地產(chǎn)主導(dǎo)下運(yùn)行。不管整合的進(jìn)展如何，公司所有的地產(chǎn)項(xiàng)目均不會(huì)受到任何影響。

　　根據(jù)中國(guó)建筑的計(jì)算，公司每年地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模約1000萬(wàn)平方米，在施面積約3000萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)期一般需要3年左右時(shí)間。同時(shí)，公司新增土地儲(chǔ)備雖然每年的波動(dòng)性較大，但總體思路上是與銷(xiāo)售情況保持同步，每年約1000萬(wàn)平方米，且還要略有上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)建筑目前的土地儲(chǔ)備有7000多萬(wàn)平米。這些土地儲(chǔ)備90%左右集中在一二線城市，10%左右集中在經(jīng)濟(jì)實(shí)力好、住房需求旺盛的三線城市。“我們不關(guān)心城市的行政級(jí)別如何，只關(guān)心經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景是否良好，人口聚集能力是否會(huì)持續(xù)提高，潛在的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是否持續(xù)旺盛?！泵蠎c禹表示，不管是商品住宅項(xiàng)目，還是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，公司都始終堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)力至上原則。

　　近幾年來(lái)，中國(guó)建筑也加大了商業(yè)地產(chǎn)的布局。據(jù)了解，目前公司的辦公樓項(xiàng)目進(jìn)駐城市達(dá)到9個(gè)，環(huán)宇城項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)5座。孟慶禹表示，公司還將借鑒地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合的經(jīng)驗(yàn)，繼續(xù)加強(qiáng)其他專(zhuān)業(yè)板塊的資產(chǎn)重組，并利用國(guó)家推進(jìn)IPO注冊(cè)制的改革窗口期，推動(dòng)這些專(zhuān)業(yè)公司的分拆上市。

　　加快海外業(yè)務(wù)布局

　　作為最早“走出去”的企業(yè)之一，中國(guó)建筑的海外業(yè)務(wù)收入曾占據(jù)中國(guó)企業(yè)海外收入的三分之一，而目前公司海外業(yè)務(wù)收入占比僅5%。中國(guó)建筑表示，為了響應(yīng)國(guó)家“走出去”的號(hào)召、平衡業(yè)務(wù)比例，加快海外布局的戰(zhàn)略目標(biāo)不會(huì)改變。

　　據(jù)了解，中國(guó)建筑的海外業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)正在向基建和地產(chǎn)領(lǐng)域傾斜。上市以來(lái)，公司一直在推進(jìn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，要把房建、基建、地產(chǎn)收入的占比從8:1:1調(diào)整到5:3:2，海外業(yè)務(wù)也不例外。

　　目前，中國(guó)建筑海外的基建和地產(chǎn)業(yè)務(wù)已取得突破。在基建領(lǐng)域，中國(guó)建筑主要拓展道路、橋梁、機(jī)場(chǎng)、文化設(shè)施等業(yè)務(wù)，承接了美國(guó)漢密爾頓大橋、港珠澳大橋、香港新機(jī)場(chǎng)、肯尼亞多功能水壩、剛果（布）1號(hào)公路等一批項(xiàng)目金額高、影響力大的項(xiàng)目。公司基建業(yè)務(wù)已占海外合同額的40%。在地產(chǎn)方面，公司已收購(gòu)倫敦金融區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓，在紐約、新澤西地區(qū)首先起步地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)。

　　“公司將抓住重組、并購(gòu)等機(jī)會(huì)，加快海外業(yè)務(wù)拓展步伐。如果一切順利，市場(chǎng)很快就能看到公司在這方面的努力?！泵蠎c禹直言。

　　除了拓展海外業(yè)務(wù)外，中國(guó)建筑還有海外融資平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)。目前，中國(guó)建筑在香港已經(jīng)有四家上市子公司——中國(guó)海外發(fā)展、中國(guó)海外宏洋、中國(guó)建筑國(guó)際和遠(yuǎn)東環(huán)球。前兩者主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，后兩者則專(zhuān)注于建筑領(lǐng)域?！笆芑萦趪?guó)際融資平臺(tái)，公司整體的融資成本一般要低于國(guó)內(nèi)一年期的銀行貸款利率。公司資金充裕，能滿(mǎn)足拓展新型城鎮(zhèn)化業(yè)務(wù)的需要?！泵蠎c禹表示。