地方政府熱捧住宅產(chǎn)業(yè)化

　　今年以來，諸多地方政府頻頻與部品建造商、建材集團等互動，地方主管領導主動前往企業(yè)考察，并為招攬企業(yè)落地提供“管家式”服務。對住宅產(chǎn)業(yè)化表現(xiàn)出積極姿態(tài)的還有沈陽、北京、上海、天津、合肥、杭州等地，這些地方普遍學習濟南，主動引入企業(yè)。

　　經(jīng)歷了近20年摸索的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，現(xiàn)在忽然熱鬧起來。　

　　今年以來，諸多地方政府頻頻與部品建造商、建材集團等互動，地方主管領導主動前往企業(yè)考察，并為招攬企業(yè)落地提供“管家式”服務。而眾多地方保障房項目、公租房項目由住宅產(chǎn)業(yè)化建造商承建，既讓一些地方政府的工作有了眉目，也讓住宅產(chǎn)業(yè)化建造商的苦熬有了“盼頭”?！?

　　城市招商新目標：住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)　　

　　2012年10月成為“國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市”的濟南，正處在大規(guī)模啟動的前夜?！　?

　　2013年7月，濟南代表團考察了萬斯達集團在新加坡的合資工廠。9月27日，萬斯達與山東金柱集團簽署合資協(xié)議，后者現(xiàn)有業(yè)務涉及勘察科研設計、土木工程建筑、房地產(chǎn)開發(fā)、商品混凝土、節(jié)能建材、裝飾裝修等?！?

　　濟南是繼深圳、沈陽之后的第三個國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市。為加快技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，濟南市設立了長清、商河、章丘三個住宅產(chǎn)業(yè)基地，以長清為核心園區(qū)建立總部基地及中日住宅產(chǎn)業(yè)園，帶動商河、章丘住宅產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展?！　?

　　經(jīng)過多年的研究實踐，濟南市已探索出一條符合自身實際的建筑節(jié)能之路，規(guī)劃了住宅產(chǎn)業(yè)基地，著力打造以中國支撐體住宅（CSI住宅）體系為主軸的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)鏈條，為實現(xiàn)綠色建筑提供有效的途徑?！?

　　濟南市目標明確：3年之內(nèi)濟南住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)排頭兵，產(chǎn)值過百億元?！　?

　　濟南市市長楊魯豫曾在住建部工作過，對住房和建設工作有諸多經(jīng)驗和深厚感情。他在濟南工作多年，對住宅產(chǎn)業(yè)化工作起到了重要的推動作用。　

　　不止?jié)?，政府的倡導已讓山東省內(nèi)掀起風潮。截至今年7月，山東省已有8個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地。山東省住建部門則確定，今年下半年將推出20個住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，每個地級市至少有一個?！?

　　對住宅產(chǎn)業(yè)化表現(xiàn)出積極姿態(tài)的還有沈陽、北京、上海、天津、合肥、杭州等地，這些地方普遍學習濟南，主動引入企業(yè)。

　　企業(yè)擴張：全國布局住宅產(chǎn)業(yè)化基地　　

　　政府與企業(yè)互動熱絡。在政府熱情引薦下，住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)企業(yè)紛紛走出去，建設產(chǎn)業(yè)園或企業(yè)生產(chǎn)基地?！　?

　　遠大住宅工業(yè)有限公司媒體主管王勇告訴中國房地產(chǎn)報記者，去年年底北京投資促進局局長到長沙實地考察，今年年中北京市房山區(qū)、順義區(qū)先后相隔不到10天率團考察，7月31日遠大住宅工業(yè)簽署協(xié)議，擬將新型工業(yè)化綠色建筑全球研發(fā)中心落址順義區(qū)。　　

　　王勇告訴中國房地產(chǎn)報記者，今年遠大住工啟動全面市場戰(zhàn)略，未來兩年制造基地增至30個，覆蓋全國25個省級城市，實現(xiàn)年產(chǎn)能5000萬平方米?！?

　　全國已經(jīng)暗流涌動。王勇感嘆，遠大做了17年住宅產(chǎn)業(yè)化，都沒有現(xiàn)在這么多的競爭對手，這其中不乏傳統(tǒng)建材企業(yè)轉(zhuǎn)型的身影。　

　　目前，山東本土企業(yè)威海豐薈集團、煙臺筑成集團均欲建設住宅預制構(gòu)件生產(chǎn)線，濟鋼集團傾向研發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅，遠大住工、中南建設等外地企業(yè)亦有意在山東建廠。　　

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年，全國涉及住宅產(chǎn)業(yè)化部品構(gòu)件企業(yè)有20多家正在計劃、投資或者正在建設構(gòu)件工廠?！?

　　遠大住工判斷是否投資，一般看重北京、上海、杭州等大城市，保障房建設量大，“當?shù)卣兄Z給一定的項目”。在合肥，遠大住工今年承建了中科大先進技術(shù)研究院人才公寓樓、部分濱湖新區(qū)菊園和桂園安置房項目。黑龍江宇輝集團、西偉德、浙江寶業(yè)均承建當?shù)乇Ｕ戏宽椖??！　?

　　在招商熱潮背后，是地方政府對住宅產(chǎn)業(yè)化基地和企業(yè)的相關(guān)政策支持，首當其中的是各地對保障性住房項目的住宅產(chǎn)業(yè)化要求。　　

　　今年7月，濟南市下發(fā)通知，要求市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房項目，其裝配化率2013年達到10%，2014年達到20%，2015年達到30%，其中2013年拿出50萬平方米商住樓用于試點?！　?

　　上海市要求，從2013年下半年起各區(qū)（縣）政府應在區(qū)域住宅供地面積總量中落實裝配式住宅建筑面積不少于20%，2014年不少于25%，2015年不少于30%?！　?

　　2012年，合肥提出將住宅產(chǎn)業(yè)化作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，計劃3年內(nèi)實現(xiàn)裝配化施工300萬平方米，產(chǎn)值達到千億元。近期更進一步提出，2014年將開放商品房市場試點住宅產(chǎn)業(yè)化，并對開發(fā)商出臺激勵政策?！?

　　共同呼吁：重視頂層設計　　

　　山東萬斯達集團公司副總經(jīng)理張樹輝告訴中國房地產(chǎn)報記者，地方與企業(yè)均已有意識，“住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)產(chǎn)業(yè)有由冷轉(zhuǎn)熱的趨勢”。　　

　　中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰提出，住宅產(chǎn)業(yè)化是“五化合一”：住宅設計標準化、部品部（構(gòu)）件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、管理信息化?！　?

　　專家指出，住宅產(chǎn)業(yè)化頂層設計，不光要政策，還涉及管理體制問題、技術(shù)層面問題。　

　　在住宅產(chǎn)業(yè)化被熱捧之余，深圳市人居環(huán)境委員會人居建設發(fā)展處副處長岑巖認為，地方不能忽視頂層設計，具體來說，“五化合一”不適應傳統(tǒng)的碎片化管理模式；技術(shù)層面，需要選擇合適的結(jié)構(gòu)體系并研究出相關(guān)工法?！?

　　“各地探索的東西不一定正確，包括一些企業(yè)從國外引進的結(jié)構(gòu)體系存在適用性問題?！贬瘞r解釋，“很多國外技術(shù)是單個引進，它在國外的體系中發(fā)揮作用，但在國內(nèi)存在再創(chuàng)新的過程?！蓖瑸樵圏c城市的深圳，正在嘗試做些工作，試圖找到一些具有普適性的解決方案，“‘五化合一’缺什么，需要組合起來，現(xiàn)在是企業(yè)拿出一些東西無限放大，政府也不是特別熟悉”。業(yè)界人士介紹，比如遠大住工作為全鏈條企業(yè)，嘗試推數(shù)字化，全流程通過信息化手段實現(xiàn)更為精準、科學。