​杭州一樓盤(pán)混凝土不合格 欲高空整層“整體托換”

　　2012年初，位于杭州城北地方荷塘月色率先降價(jià)，打出了“石破天驚!每平方米價(jià)格9980元起。”的震撼廣告。時(shí)隔一年多，這個(gè)“石破天驚”價(jià)的樓盤(pán)因樓房質(zhì)量問(wèn)題而做出高空整層“整體托換”的舉措，更有點(diǎn)石破天驚的味道。

　　最近，因荷塘月色3號(hào)樓的17層因混凝土強(qiáng)度嚴(yán)重不合格，開(kāi)發(fā)商方面表示將“整體托換”。所謂整體托換，就是用類似千斤頂?shù)墓ぞ邚?6樓處頂住18樓，然后將17樓的承重部分以及其他不合格混凝土建筑分步驟拆掉重新建設(shè)。

　　記者從專家處了解到，整體托換技術(shù)雖已存在，但屬于高難度的工程。而荷塘月色的建筑難度更高的是3號(hào)樓目前已造到25層，基本處于結(jié)頂狀態(tài)。

　　在17層的高處凌空托換？多位工作了20年余年的業(yè)內(nèi)人士均表示沒(méi)經(jīng)歷過(guò)。

　　不過(guò)，經(jīng)專家對(duì)方案的論證，“整體托換”是可行的，專家們對(duì)方案另提出了諸如安全問(wèn)題等修改意見(jiàn)。

　　盡管專家對(duì)整體托換方案有一定認(rèn)同度，但據(jù)業(yè)主反映，其設(shè)計(jì)方案在尚未得到行政主管部門的審批通過(guò)時(shí)，就已提前動(dòng)工。

　　杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站監(jiān)督科科長(zhǎng)劉翔表示，此前曾責(zé)令開(kāi)發(fā)商方面停工，不過(guò)，不能確定對(duì)方是否提前動(dòng)工。而目前，“整體托換”方案已經(jīng)通過(guò)，正式進(jìn)入施工階段。

　　混凝土強(qiáng)度嚴(yán)重偏低 項(xiàng)目方隱瞞業(yè)主

　　荷塘月色位于杭州城北，2011年9月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)15800元/㎡。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，該樓盤(pán)在2012年率先降價(jià)，甚至打出了“石破天驚!每平方米價(jià)格9980元起?！钡恼鸷硰V告。

　　今年3月25日，杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站在對(duì)荷塘月色監(jiān)督檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)3號(hào)樓17層混凝土強(qiáng)度異常。針對(duì)此問(wèn)題，杭州市建設(shè)工程安全監(jiān)督總站要求項(xiàng)目部委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)一步檢測(cè)。

　　4月2日，浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)站有限公司對(duì)該樓層混凝土進(jìn)行了取樣。而根據(jù)該公司4月8日出具的檢測(cè)報(bào)告，確實(shí)存在混凝土強(qiáng)度偏低的情況，不符合實(shí)際要求。

　　據(jù)此，杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全總站要求下發(fā)了責(zé)任改正通知書(shū)，要求工程停止下道工序施工，處理質(zhì)量問(wèn)題。

　　6月20日，浙江大學(xué)土木工程測(cè)試中心出具了一份《檢測(cè)報(bào)告》，荷塘月色3號(hào)樓17層的混凝土實(shí)際強(qiáng)度為C13.2，而設(shè)計(jì)強(qiáng)度則為C25，相差近半。

　　對(duì)其出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題，杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全總站副站長(zhǎng)程超表示，目前還不能確定原因?；炷猎牧?、配比甚至運(yùn)輸都可能出現(xiàn)問(wèn)題，或者各種原因都摻雜了。從目前的技術(shù)來(lái)看，還很難做分析。

　　眾多業(yè)內(nèi)人士表示此事只是小概率事件，做工程質(zhì)檢工作二三十年的程超、劉翔等人均表示沒(méi)有碰到過(guò)此類事件。

　　盡管此事事發(fā)于上半年，但直到今年5月，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)荷塘月色3號(hào)樓停工數(shù)月的不對(duì)勁。

　　有業(yè)主就停工事件咨詢荷塘月色。而方正荷塘月色的回復(fù)是，因?yàn)閷?duì)面的幼兒園的安全才放慢施工進(jìn)度。后該公司又回復(fù)稱是因氣溫太高才停止施工。

　　據(jù)業(yè)主稱，方正荷塘月色的回復(fù)還特別提到3號(hào)樓沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

　　紙包不住火，此事原委最終還是被業(yè)主們發(fā)現(xiàn)。

　　該樓盤(pán)的部分業(yè)主告訴記者，方正荷塘月色的做法令他們十分擔(dān)心，如此重大的質(zhì)量問(wèn)題，在業(yè)主詢問(wèn)后，至少該進(jìn)行解釋。

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　　項(xiàng)目方整體托換方未得業(yè)主認(rèn)同

　　由于3號(hào)樓的此前僅是抽檢，便發(fā)現(xiàn)了17樓的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，因此業(yè)主們也提出，要求委托有資質(zhì)的第三方對(duì)3號(hào)樓每層進(jìn)行檢測(cè)，然后將結(jié)果公示給業(yè)主。“經(jīng)檢測(cè)后，如果1-14層的混凝土強(qiáng)度達(dá)標(biāo)，則從第15層開(kāi)始推倒重建，以保障房屋的質(zhì)量安全，如1-14層有某一層的混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，則要求從該樓層開(kāi)始推倒重建。”一位業(yè)主說(shuō)。

　　不過(guò)，業(yè)主們的愿望并沒(méi)與實(shí)現(xiàn)。

　　據(jù)荷塘月色項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)蠲鱾シQ，針對(duì)混凝土強(qiáng)度問(wèn)題，他們將采取“整體托換”的方案處理施工。

　　不過(guò)，楊明偉并不愿多說(shuō)出現(xiàn)此問(wèn)題的原因。

　　據(jù)了解，為實(shí)施整體托換，荷塘月色已委托浙江省建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行具體方案設(shè)計(jì)和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并通過(guò)了一次專家論證。

　　“專家認(rèn)為這個(gè)方案是可行的，總體意見(jiàn)通過(guò)，有點(diǎn)修改意見(jiàn)主要是針對(duì)施工的安全等細(xì)節(jié)問(wèn)題?！焙贾菔薪ㄔO(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站副站長(zhǎng)程剛表示。他說(shuō)，自己工作多年也沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)“整體托換”，但托換也就是分區(qū)塊托換，并不是通常理解的抽抽屜全打掉。

　　負(fù)責(zé)此次整體托換施工的浙江圣基總經(jīng)理王擎忠也表示，盡管17層以上還有多層已建建筑，但相比糾偏、平移等問(wèn)題，托換的施工更簡(jiǎn)單些。

　　王擎忠介紹，此前該公司曾對(duì)臺(tái)州玉環(huán)坎門的“樓歪歪”工程進(jìn)行糾偏。

　　他稱，目前的施工方案已將臺(tái)風(fēng)甚至地震等可能性都考慮在內(nèi)。而整個(gè)工程也不是一次性完成的。實(shí)際需要托換柱子是30多塊，每次托換10余塊，工程完工大約需要四十五天左右。

　　王擎忠表示，圣基方面已對(duì)工程做了全面的調(diào)查，有關(guān)部門也將全程監(jiān)測(cè)。

　　“誰(shuí)能保證整體托換后，17層是否堅(jiān)固，以后如果出了質(zhì)量問(wèn)題，關(guān)乎人命?！睒I(yè)主對(duì)方正荷塘月色的做法有一定的質(zhì)疑，他們至少即使是采取整體托換方案，也要給這幢樓質(zhì)量進(jìn)行一定期限的保障承諾，另外要對(duì)外公開(kāi)召開(kāi)托換的專家論證會(huì)，業(yè)主方也要全程參與。

　　但令業(yè)主們遺憾的是，方正荷塘月色的相關(guān)做法均不對(duì)業(yè)主公開(kāi)。

　　“整體托換”方案未通過(guò)先動(dòng)工?

　　盡管目前專家對(duì)托換方案基本持肯定態(tài)度。據(jù)劉翔介紹，方案是在本周正式通過(guò)的，此前經(jīng)歷了專家意見(jiàn)修改，和第三方圖審公司認(rèn)證。

　　不過(guò)，有業(yè)主向記者反映，他們通過(guò)實(shí)地查看，問(wèn)題樓層曾經(jīng)提前施工。

　　記者也曾在上周之前到到“荷塘月色”樓盤(pán)，施工現(xiàn)場(chǎng)安保人員拒絕記者進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的大門。

　　與一位不愿具名的保安在說(shuō)到問(wèn)題樓層時(shí)，表示已經(jīng)在弄了，讓記者盡管放心。

　　但當(dāng)記者問(wèn)其施工是對(duì)17樓已經(jīng)開(kāi)始整改，還是整改方案還在策劃中?另一名保安表示，這個(gè)不清楚。

　　從工地的外圍看去，記者發(fā)現(xiàn)，有些樓房外圍的腳手架已經(jīng)卸去，其中6號(hào)樓的腳手架已卸去一半，隱約可見(jiàn)有工人在做外立面。

　　而這次存在質(zhì)量問(wèn)題的3號(hào)樓，正位于“荷塘月色”旁邊一家幼兒園的后面，“這個(gè)綠色的防護(hù)網(wǎng)沒(méi)動(dòng)過(guò)，也不知道里面在干啥。”在幼兒園從事保潔工作的一位大姐向記者介紹。

　　隨后，記者輾轉(zhuǎn)于樓盤(pán)另一側(cè)，一位頭戴安全帽的師傅走出，當(dāng)問(wèn)其是否為施工人員時(shí)，該名師傅應(yīng)“是”，再問(wèn)3號(hào)樓的17層現(xiàn)在怎么樣了，該名師傅隨即回答，“在施工啊?！?

　　但問(wèn)具體時(shí)，該名師傅稱自己有事情，匆匆離去。

　　對(duì)于整體托換曾未經(jīng)通過(guò)，提前施工一事，不能確定是否為提前施工，不過(guò)，杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站是曾責(zé)令其停工。

　　而作為荷塘月色開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人，方正房產(chǎn)荷塘月色項(xiàng)目經(jīng)理?xiàng)蠲鱾ゾ芙^了記者采訪。