綠色地產(chǎn)萬億商機浮現(xiàn) 綠色建筑產(chǎn)值每年達3萬億

　　2013年9月23日，國內(nèi)領先的綠色科技地產(chǎn)開發(fā)商當代置業(yè)宣布，在花旗、中銀國際及中國工商銀行（亞洲）的牽頭下，該公司將向美國境外發(fā)售有限票據(jù)，花旗將為票據(jù)的首次買方。

　　作為一家中小型房企，當代置業(yè)竟可像萬科、保利等龍頭企業(yè)一樣在境外發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，而且其受眾規(guī)格更高，充分說明國際投資者對其經(jīng)營業(yè)務和發(fā)展模式的認可。此外，朗詩在香港買殼意圖借殼上市，我國資本市場針對綠色科技房企的融資閘門已經(jīng)打開。隨著國內(nèi)外各種融資渠道競相開放，我國綠色地產(chǎn)正進入一個資本化運作的小時代，行業(yè)正從此前的“細流”匯聚成“支流”，然后加快向“主流”進化……

　　綠色地產(chǎn)萬億商機浮現(xiàn)，單綠色建筑產(chǎn)值每年就達3萬億左右

　　當前，我國綠色地產(chǎn)發(fā)展處于“從示范到快速發(fā)展的過渡期”，如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮(zhèn)化建設都大規(guī)模運用綠色地產(chǎn)，將為行業(yè)發(fā)展提供幾十萬億的商機：首先，是對存量建筑的節(jié)能改造。據(jù)住建部預計，2020年前，我國用于節(jié)能建筑項目的投資將至少達到1.5萬億元。其次，是新建建筑大規(guī)模運用綠色建筑。根據(jù)2012年5月7日住建部和財政部聯(lián)合公布的《關于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超過30%。而目前我國每年新增的建筑面積在16-20億平米，也就是說，2020年以后，我國每年至少有超過5-6億平米以上的新建筑是綠色建筑。另外，隨著新型城鎮(zhèn)化進程全面鋪開，僅住宅每年就會新增10-20億平米的體量，按照相同比例估算，每年會形成3-5億平米的綠色建筑體量。

　　根據(jù)中國建筑科學研究院的研究，要達到住建部綠色建筑標準三星級，每平米大約增加350元，而普通建筑的建安成本在3000元/平米左右，由此推算綠色建筑標準三星級的建安成本在3350元/平米左右。這樣，每年8-11億平米的綠色建筑體量能產(chǎn)生3萬億左右的商機。

　　綠色房企從“淺綠”到“深綠”百花齊放，核心競爭力都因掌握綠色科技

　　在巨大商機以及國家政策利好的雙重刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)正在加快綠色轉型。事實上，國內(nèi)部分房企早已洞察先機，像萬科、萬通、綠地、招商、仁恒、世紀星園、華僑城、張江高科、朗詩、當代、鋒尚、中鷹，等等，都試行過綠色建筑，有的甚至已在該領域實踐近十年時間。但因企業(yè)實力、目的和介入時間和程度的不同，而從“淺綠”到“深綠”呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢。

　　目前，踐行“淺綠”的企業(yè)非常多，國內(nèi)相當部分房企都屬于這一行列。三湘股份在并購中鷹置業(yè)前，就是其中一個典型，其核心競爭力是掌握了實施高層建筑“太陽能一體化”技術。

　　“中綠”的代表企業(yè)有萬科、萬通、綠地、招商等國內(nèi)龍頭標桿企業(yè)。這些企業(yè)實力雄厚，可以投入大量的資金投入用于研究和實踐綠色地產(chǎn)。比如萬科，早在1999年就專門成立了建筑研究中心，2011年投入研發(fā)費用1億元；萬通成立專門的綠色研發(fā)基金，自2010年起公司每年度按上一年銷售合同簽約額的0.5%提取資金作為當年創(chuàng)新研發(fā)專項費用，大部分用于綠色產(chǎn)品研究。

　　“深綠”的代表企業(yè)是朗詩、當代、鋒尚、中鷹等綠色科技領先房企。這些“深綠”企業(yè)都把綠色科技當成差異化競爭的秘密武器，意在確立未來在該領域的領導地位。當代置業(yè)開發(fā)的“當代MOMA”項目，更是做到了不用空調(diào)、不用暖氣、不用開窗下恒溫恒濕、空氣新鮮，且能在國家強制要求的節(jié)能65%的基礎上再減少一半的能源消耗，因此被美國《時代》雜志評為當代十大建筑奇跡。

　　無論哪種類型的企業(yè)，其核心競爭力都是因為掌握了相關的綠色科技優(yōu)勢。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)容易被復制不一樣，綠色地產(chǎn)企業(yè)一旦掌握領先的技術優(yōu)勢，就很難被其它企業(yè)所模仿追趕，其開發(fā)的產(chǎn)品也因此可以形成強大的品牌號召力。

　　目前行業(yè)規(guī)?；l(fā)展存在諸多阻力，資本化運作助推行業(yè)向主流進化

　　目前，綠色地產(chǎn)最大發(fā)展的阻礙在于：其建造成本較高，且市場認可度不高。但要指出，這并不是行業(yè)發(fā)展的制約因素，而是成長中的“煩惱”.因為半導體、液晶電視等曾經(jīng)的高科技產(chǎn)業(yè)都經(jīng)歷過類似的發(fā)展階段，最后都隨著規(guī)?；\用和技術進步，不斷向主流進化。

　　綠色建筑也一樣，目前成本較高主要原因仍是行業(yè)處于發(fā)展初期，需求較小，未形成規(guī)模經(jīng)濟。但部分領先的綠色房企已能很好地做到成本控制。比如萬科，以環(huán)保綠色為主題的深圳萬科城四期造價比前三期同類住宅高出10%;朗詩的“深綠”產(chǎn)品成本也僅比普通住宅高出20-30%，這一差值接近于普通建筑領域行業(yè)領先企業(yè)與行業(yè)平均水平之間的差距。也就是說，綠色地產(chǎn)的建造成本并非想象中的那么大，其與普通建筑在成本上差距將隨著規(guī)模化運用和技術進步而快速降低。

　　在相當長的一段時間內(nèi)，我國資本市場都對綠色科技房企和傳統(tǒng)房企采取“一視同仁”的態(tài)度，因此一輪緊過一輪的房市調(diào)控中，綠色科技房企一樣深受影響。所幸的是，朗詩、當代、鋒尚等領先企業(yè)都堅持了下來，一直在穩(wěn)步成長。今非昔比，在國家政策積極推動下，加上被國際戰(zhàn)略投資者所看好，我國綠色科技房企正成為國內(nèi)外資本的投資洼地，行業(yè)也由此進入一個資本化運作的小時代。今后，隨著資本化運作規(guī)模的擴張，行業(yè)預將進入加速度提升的快速發(fā)展期，根據(jù)投資的“漏斗效應”，屆時將有更多的資金投入研發(fā)，引致綠色地產(chǎn)科技加快進步，而規(guī)模經(jīng)濟也將引致市場交易成本不斷降低，這些都會反過來強化行業(yè)規(guī)?；瘮U張的速度。