以房養(yǎng)老：87.6%的人感覺不可行 8.8%愿嘗試

　　日前，國務院對外發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，提出我國將試點開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，即將房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，評估后獲得一筆款項，由金融機構(gòu)按月發(fā)放給抵押人用于養(yǎng)老直到其身故。此舉引發(fā)公眾對“以房養(yǎng)老”的關(guān)切和熱議。

　　上周，中國青年報社會調(diào)查中心進行的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)（127815人參與），79.8%的受訪者表示一直在關(guān)注“以房養(yǎng)老”的相關(guān)新聞。93.4%的受訪者認為“以房養(yǎng)老”不能代替政府養(yǎng)老。

　　85.0%受訪者選擇把房子留給子女

　　山東省煙臺市市民許常林（化名）70多歲了，老伴今年年初去世，唯一的兒子在北京，女兒們在煙臺但都不與老父親一起住。他表示不會考慮“以房養(yǎng)老”?！拔疫@房子將來給孩子們再住個50年都沒問題?；钪荒苤活欁约海尲胰诉^得更好才算有意義?！彼杏X子女也不會贊成自己以房養(yǎng)老，因為之前他想去養(yǎng)老院，兒女們從心理上都接受不了。

　　福建省三明市50多歲的市民吳友華（化名）的女兒和女婿準備在廈門買房結(jié)婚，他最近剛給小兩口湊齊首付的錢?！芭黾沂寝r(nóng)村的，我家也不富裕，能給孩子供完房子就算兩邊老人的最大愿望了。我們現(xiàn)在住的房子剛還完貸，如果臨退休再抵押出去，何時才算是我們的？再說，哪能忙活一輩子不給孩子留點財產(chǎn)？”

　　調(diào)查顯示，85.0%的受訪者選擇把房子留給子女，僅8.8%的被受訪者選擇把房子抵押給金融機構(gòu)。

　　北京某研究所職員李海寧是位85后，他擔心養(yǎng)老金虧空已經(jīng)到了比較嚴峻的地步，有關(guān)方面才會實行“以房養(yǎng)老”。雖然他現(xiàn)在工作不錯，但要在北京買房很有可能讓父母花光積蓄，“如果是這樣，等他們退休后怎么辦？最終我們會不會被房市和養(yǎng)老拖入惡性循環(huán)？”

　　“‘以房養(yǎng)老’并非權(quán)宜之計，這種模式在全世界是得到公認的?！北本┘髮W健康產(chǎn)業(yè)學院院長烏丹星說，現(xiàn)在一些人對“以房養(yǎng)老”存在誤解，國家提倡“以房養(yǎng)老”是想更好地完善養(yǎng)老體系。養(yǎng)老應該是多層次的，“以房養(yǎng)老”是其中有效解決養(yǎng)老問題的一種方式。即便是社會福利較優(yōu)越的西方發(fā)達國家也在推行“以房養(yǎng)老”，說明這一模式的需求和市場基礎是存在的。

　　她同時指出，在中國實施“以房養(yǎng)老”有很多技術(shù)層面的障礙，比如商品房有70年房屋產(chǎn)權(quán)年限，現(xiàn)在不少老人住在老房子里，而金融機構(gòu)沒法接受產(chǎn)權(quán)只剩10年、20年的房子，“以房養(yǎng)老”啟動就比較困難。

　　目前我國實行“以房養(yǎng)老”有哪些困難？民調(diào)發(fā)現(xiàn)首先是“房子產(chǎn)權(quán)年限問題”（30.8%），其次是“農(nóng)村房屋無法抵押變現(xiàn)”（21.1%），第三是“養(yǎng)老資源短缺，服務設施跟不上”（13.1%）。

　　接下來的排序為：家庭倫理難題（11.1%）；房屋價值評估不完善（7.0%）；房地產(chǎn)市場波動（6.5%）；房屋質(zhì)量不好，抵押價值?。?.1%）；金融機構(gòu)愿意涉足地域有限（2.8%）等。

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　　87.6%受訪者感覺 “以房養(yǎng)老”不可行，專家意見相反

　　目前在美國讀研的江帆介紹，“以房養(yǎng)老”在美國實行15年了，有其實施的現(xiàn)實基礎。首先，老年人容易成為“房子富翁，現(xiàn)金窮人”，子女獨立后，有現(xiàn)金養(yǎng)老的需求；其次，國外的房產(chǎn)價值評估和保險金融體系相對健全，排除了人們對風險的擔憂；還有很重要的一點是，美國的房產(chǎn)不算支柱產(chǎn)業(yè)，年輕人奮斗個5到7年就可以買下一套，完全沒有必要等著老人遺贈。

　　“而國內(nèi)無論從觀念上、硬件上還是配套體系上都不完備，‘以房養(yǎng)老’在現(xiàn)階段只能是適合少數(shù)人的養(yǎng)老方式?！苯f。

　　雖然調(diào)查中多達87.6%的受訪者感覺，以我國當前的實際情況來看“以房養(yǎng)老”并不可行。但是多位專家對這項養(yǎng)老措施表示了明確的支持態(tài)度。

　　中國社科院研究生院經(jīng)濟系博士生陸明濤認為，對于不少人擔心“以房養(yǎng)老”的家庭倫理問題，如果按照國際慣例開征遺產(chǎn)稅后，“以房養(yǎng)老”將成為子女歡迎的養(yǎng)老形式。在一些國家和地區(qū)，遺產(chǎn)稅往往是高稅率的，以至于房產(chǎn)對于子女沒有太大的吸引力，而父母將住房反按揭給銀行，將減少子女向父母支付的贍養(yǎng)費用，減輕子女的負擔。從中國的發(fā)展趨勢來看，遺產(chǎn)稅開征應該只是時間問題。

　　“‘以房養(yǎng)老’只是眾多養(yǎng)老模式中的選擇之一，非強制性，也替代不了全面社會養(yǎng)老保障體系的建設?！睘醯ば钦f，是否以房養(yǎng)老是房屋擁有者的權(quán)利，不是政府的權(quán)利也不是子女的權(quán)利。她提出，沒有房子的人不涉及“以房養(yǎng)老”，有錢的人不需要“以房養(yǎng)老”，“以房養(yǎng)老”最適合部分中間夾心階層的老人，他們有住房，但是手頭缺乏現(xiàn)金。有的地方，這部分老人可能有兩三套房，拿出一套來置換現(xiàn)金很合適；還有一部分失獨老人，不涉及財產(chǎn)繼承問題，他們可能更需要這種模式。

　　清華大學建筑學院教授、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專家周燕珉表示，“以房養(yǎng)老”應該是解決養(yǎng)老問題的一個方向。它的適用范圍是中產(chǎn)階級以上的老人。50后、60后是目前房產(chǎn)的主要所有者，他們將來養(yǎng)老可能并不需要在市中心，就可以把自己位置較好的房子通過置換租給年輕人，自己拿著租金去郊外養(yǎng)老。這樣對雙方都有利，城市也會更加有效地運作。當然在郊外的養(yǎng)老設施一定要適合老人居住，環(huán)境、醫(yī)療條件、交通要跟上。

　　93.4%受訪者認為“以房養(yǎng)老”不能代替政府養(yǎng)老

　　在烏丹星看來，實行“以房養(yǎng)老”關(guān)鍵要有頂層設計。首先要完善法律，明確規(guī)定什么樣的老人、金融機構(gòu)和中介可以做這樣的交易，出了問題怎么解決。否則在中國讓一個老人把房子抵押出去是很難的，不是沒有需要，是心里沒底；第二要有市場共識，包括觀念、模式等。年輕人的養(yǎng)老觀念需要轉(zhuǎn)變，如何處理自己的房子是老人的權(quán)利。不孝卻爭房產(chǎn)是最要譴責的。“以房養(yǎng)老”模式需要成熟，比如怎么評估、怎么返款、如何在運作過程中糾錯等，都需要系統(tǒng)、專業(yè)化的研發(fā)，拿出一套適合絕大多數(shù)人的模式，才會慢慢形成共識，老人才會愿意選擇“以房養(yǎng)老”的模式。

　　周燕珉指出，“以房養(yǎng)老”要設計多種形式供老人選擇。比如，有一些老人不愿意把房賣掉，因為賣房子的錢分給子女后，有子女不愿意養(yǎng)老，老人的保障薄弱了。所以更多老人愿意租賃，就要設計租賃機制，可以由金融機構(gòu)幫助管理，比如由委托機構(gòu)裝修一下房子，價值就能提升很多。

　　“‘以房養(yǎng)老’可以把不動產(chǎn)的價值用活，讓中產(chǎn)階級老人可以通過房子多一種養(yǎng)老選擇。而對于低保、無房等困難老人來說，國家仍要有另外一套保障系統(tǒng)支持。”周燕珉說。

　　調(diào)查中，93.4%的受訪者贊同“以房養(yǎng)老”不能代替政府養(yǎng)老。而對于政府亟需解決的養(yǎng)老問題，30.5%的受訪者首選“破除退休養(yǎng)老雙軌制”；22.5%的受訪者希望“完善社會養(yǎng)老服務體系”；12.7%的受訪者期待“縮小城鄉(xiāng)養(yǎng)老待遇差距”。