上海杭州土拍攬金286億：14宗地僅1宗微溢價(jià)，國企成主力

4月16日，上海和杭州均進(jìn)行了土地拍賣。

其中，上海是今年首輪第二場土拍，共出讓6宗宅地，總攬金118.86億元，其中，3宗地封頂搖號(hào)，2宗地底價(jià)成交。此次土拍6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業(yè)參拍，熱度較首輪首場土拍有所下降。

杭州是今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價(jià)高者得方式確定競得人。其中，1宗地以微溢價(jià)1.8%成交，其余地塊均以底價(jià)成交，總攬金約167.2億元。

上海6宗宅地?cái)埥鸺s119億

4月16日，上海迎來今年首輪第二場土拍，6宗宅地總攬金118.86億元，成交樓面均價(jià)39702元/㎡，其中，3宗地封頂搖號(hào)，2宗地底價(jià)成交。

其中，閔行浦錦地塊熱度最高，吸引了華潤和南通瑞城置業(yè)聯(lián)合體、中海、金茂、中鐵置業(yè)、國貿(mào)、招商和中旅投資聯(lián)合體、保利發(fā)展和上海建工聯(lián)合體、建發(fā)和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、安高、大華、象嶼和天安聯(lián)合體、首開等12家競買人參拍，經(jīng)過18輪報(bào)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限25.56億元進(jìn)入高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)競報(bào)環(huán)節(jié)，除首開外，其余11家房企參與該環(huán)節(jié)，均接受綠色建筑二星級(jí)及近零能耗建筑指標(biāo)和公租房比例7%的上限指標(biāo)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由大華搖中，成交樓面價(jià)42350元/㎡，溢價(jià)率10%。該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.9萬元/㎡。

靜安中興地塊共吸引了包括華潤、中海、越秀、建發(fā)、上海城建、招商和中旅投資聯(lián)合體、保利發(fā)展、大華、象嶼在內(nèi)的9家競買人參與競拍，經(jīng)過20輪報(bào)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限15.97億元進(jìn)入高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)競報(bào)環(huán)節(jié)，除保利、建發(fā)外，其余7家房企參與該環(huán)節(jié)，均接受綠色建筑二星級(jí)及近零能耗建筑指標(biāo)和公租房比例8%的上限指標(biāo)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由越秀搖中，成交樓面價(jià)78197元/㎡，溢價(jià)率10%。該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.1萬元/㎡。

另外，奉賢新城地塊共有龍湖、奉賢城發(fā)、象嶼3家競買人參拍，最終由龍湖以15.37億元觸頂拿下，樓面價(jià)18360元/㎡，溢價(jià)率9.55%。浦東新區(qū)地塊共有中建八局、象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體2家競買人參與競拍，最終由象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)23.63億元摘得，樓面價(jià)33065元/㎡，溢價(jià)率6.49%。

此外，普陀桃浦地塊、嘉定新城地塊均底價(jià)成交，前者由中環(huán)以底價(jià)26.5億元摘得，樓面價(jià)44042元/㎡；后者由保利發(fā)展和建發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)11.83億元摘得，樓面價(jià)22200元/㎡。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示，本場土拍熱度較首場有所下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅1家企業(yè)參拍。國央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大華、龍湖兩家民企分別競得1宗，其余4宗地塊均由國央企競得。而首輪首場土拍在打分階段淘汰的大華斬獲第二輪最熱門的閔行浦錦地塊，中環(huán)、保利和建發(fā)聯(lián)合體、象嶼和聯(lián)發(fā)聯(lián)合體、越秀地產(chǎn)分別競得1宗地。

杭州8宗地有7宗底價(jià)成交

4月16日，杭州迎來今年第三輪土地集中出讓，共涉及8宗宅地，均采取價(jià)高者得方式確定競得人。其中，位于主城四區(qū)和余杭區(qū)的5宗地塊依舊限房價(jià)，蕭山區(qū)和錢塘區(qū)地塊則不限房價(jià)。除新街單元地塊以微溢價(jià)1.8%成交外，其余地塊均以底價(jià)成交，總攬金約167.2億元。

其中，溢價(jià)成交地塊為杭政儲(chǔ)出[2024]29號(hào)新街單元地塊，規(guī)劃建筑面積約6萬㎡，起始價(jià)5.555億元，由國泰世紀(jì)以總價(jià)5.655億元競得，成交樓面價(jià)9410元/㎡，溢價(jià)率1.8%。

杭政儲(chǔ)出[2024]25號(hào)錢二地塊規(guī)劃建筑面積約11.23萬㎡，起始價(jià)35.95億元，起始樓面價(jià)32007元/㎡，新房限價(jià)52000元/㎡。該地塊由濱江集團(tuán)和錢江新城開發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)35.95億元競得，樓面價(jià)32007元/㎡。

杭政儲(chǔ)出[2024]26號(hào)運(yùn)河新城單元地塊是此次土拍中出讓面積最大且起始價(jià)最高的地塊，規(guī)劃建面約18.24萬㎡，由濱江集團(tuán)以底價(jià)38.22億元競得該地塊，樓面價(jià)20953元/㎡。

杭政儲(chǔ)出[2024]27號(hào)之江度假區(qū)單元地塊和杭政儲(chǔ)出[2024]28號(hào)之江度假區(qū)單元兩宗宅地，均由建發(fā)以底價(jià)競得。

此外，杭政儲(chǔ)出[2024]30號(hào)江南科技城南單元地塊由金開城發(fā)置業(yè)以底價(jià)9.25億競得，樓面價(jià)15000元/㎡。杭政儲(chǔ)出[2024]31號(hào)東部灣新城單元地塊由興耀和錢塘新區(qū)建設(shè)聯(lián)合體以底價(jià)15.97億元競得，樓面價(jià)13500元/㎡。杭政儲(chǔ)出[2024]32號(hào)西站新城單元地塊由建發(fā)和杭州交投聯(lián)合體以底價(jià)33.76億元競得，樓面價(jià)15974元/㎡。

原標(biāo)題：上海、杭州，14宗地?cái)埥?86億！