廣州19個(gè)保障房周邊將建35條道路 里程約12公里

　　2日，《廣州市保障性住房周邊道路等配套工程近期建設(shè)實(shí)施計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施計(jì)劃》）獲廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，該項(xiàng)目總投資4.5397億元，涉及19個(gè)項(xiàng)目周邊道路等配套工程，將分兩批實(shí)施。其中，珠吉、菠蘿山、棠德花園等第一批7個(gè)保障性住房項(xiàng)目周邊道路配套工程將于今年開建，其余12個(gè)項(xiàng)目將于2014年實(shí)施。

　　今年4月，為確保保障性住房與周邊道路等配套設(shè)施同步建成，廣州市政府明確指出，由廣州市建委統(tǒng)籌建設(shè)在建的保障性住房項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施。據(jù)悉，目前廣州市本級(jí)共有30個(gè)在建的保障房項(xiàng)目。其中，有11個(gè)項(xiàng)目由于周邊配套設(shè)施較為完善、歸屬于地區(qū)政府負(fù)責(zé)等原因而未被納入此次《實(shí)施計(jì)劃》。

　　《實(shí)施計(jì)劃》中，共涉及19個(gè)需市本級(jí)投資建設(shè)周邊道路等配套設(shè)施的保障性住房項(xiàng)目，其中，天河區(qū)5個(gè)，黃埔區(qū)4個(gè)，白云區(qū)9個(gè)，海珠區(qū)1個(gè)。

　　廣州市建委侯永銓主任介紹，為滿足保障房居民出行需求，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)需建設(shè)周邊道路35條，建設(shè)里程約12公里，建設(shè)面積約25萬平方米，污水管道長(zhǎng)約11公里，雨水管道約11公里，征地約136畝，房屋拆遷面積約6550平方米。此項(xiàng)目總投資估算約4.5397億元，其中建筑安裝工程費(fèi)約2.9921億元，征地拆遷及管線遷移費(fèi)約7696萬元。

　　據(jù)介紹，19個(gè)保障房周邊配套道路項(xiàng)目將分兩批實(shí)施，今年實(shí)施第一批，共7個(gè)項(xiàng)目，涉及珠吉、菠蘿山、棠德花園等保障性住房，計(jì)劃投資約1.2234億元；2014年實(shí)施第二批，共12個(gè)項(xiàng)目，涉及棠下小區(qū)、同德圍澤德花園房、中醫(yī)院同德圍醫(yī)院等12個(gè)保障性住房，計(jì)劃投資約3.3163億元。據(jù)悉，建成后的保障性住房將有望與周邊道路等配套設(shè)施同步投入使用，為住戶提供便利。

　　1 總投資為4.5397億元，造價(jià)是否偏高？

　　市建委：在項(xiàng)目的前期就嚴(yán)格控制了工程投資，本項(xiàng)目總投資4.5397億元，其中建筑安裝工程費(fèi)用2.9921億元，征地拆遷及管線遷移7696萬元，道路建設(shè)里程12.2公里，建設(shè)面積約25.4萬平方米。從以上數(shù)據(jù)分析，道路投資造價(jià)指標(biāo)為：建筑安裝工程費(fèi)用單價(jià)1178元/平方米（市場(chǎng)均價(jià)1300-1500元/平方米）；不含征拆費(fèi)用的工程費(fèi)單價(jià)1484元/平方米（市場(chǎng)均價(jià)1600-1800元/平方米），兩項(xiàng)造價(jià)指標(biāo)均低于市場(chǎng)平均水平。

　　2 為何不與保障性住房項(xiàng)目一并建設(shè)？

　　市建委：因?yàn)槟壳霸诮ūＵ闲宰》宽?xiàng)目未包含周邊道路的建設(shè)內(nèi)容，其相關(guān)計(jì)劃立項(xiàng)、征地拆遷、規(guī)劃報(bào)建、工程招標(biāo)等工作已基本完成。若將紅線外市政道路等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施納入紅線內(nèi)保障性住房項(xiàng)目，按一個(gè)項(xiàng)目組織建設(shè)，則相應(yīng)計(jì)劃立項(xiàng)、選址、征地拆遷（紅線外部分）、設(shè)計(jì)條件、報(bào)建報(bào)批、工程招標(biāo)等工作都需要重新進(jìn)行更改，將對(duì)在建項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度造成很大影響，從而影響項(xiàng)目的交付使用。因此，經(jīng)市政府研究，將在建保障性住房周邊道路等配套工程作為一個(gè)新增項(xiàng)目由市建委統(tǒng)籌建設(shè)。

　　3 未開建保障房周邊道路采用什么模式？

　　市建委：對(duì)于尚處于土地儲(chǔ)備階段、未完成立項(xiàng)的保障性住房項(xiàng)目，其周邊市政配套設(shè)施建設(shè)由市住房保障辦納入保障性住房項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，工程所需資金納入保障性住房建設(shè)資金總盤子。

　　本次保障性住房周邊道路項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：車行道、人行道、雨水、污水、電纜管溝及道路附屬設(shè)施。對(duì)于其他配套管線建設(shè)，將協(xié)調(diào)各相關(guān)管線業(yè)主，在道路建設(shè)過程中同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收，避免道路重復(fù)開挖。

　　4 本項(xiàng)目分兩批實(shí)施的劃分原則是什么？

　　市建委：劃分原則主要有以下4點(diǎn)，一是保障性住房項(xiàng)目的計(jì)劃竣工驗(yàn)收時(shí)間；二是保障性住房周邊路網(wǎng)的完善程度及通行能力；三是項(xiàng)目征拆等前期工作推進(jìn)的難易程度；四是均衡城建資金安排。