天津：綠色建筑悄然興起，將成樓市主流產(chǎn)品

　　今年年初，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布了《綠色建筑行動方案》，其中要求城鎮(zhèn)新建建筑需嚴格落實強制性節(jié)能標準，“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米;到2015年年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標準要求。

　　天津市按照住建部“十二五”的發(fā)展規(guī)劃，加大綠色建筑的推廣和建設，各大開發(fā)商也緊跟政策腳步，打造綠色生態(tài)項目。世茂生態(tài)城、新梅江雅境新楓尚、萬科錦廬、萬科金色雅筑等項目均以綠色生態(tài)為銷售賣點，今年的“金九銀十”或?qū)⒐纹鹁G色地產(chǎn)營銷風潮。業(yè)內(nèi)專家認為，綠色生態(tài)地產(chǎn)項目將會以其節(jié)能環(huán)保和健康舒適的絕對優(yōu)勢成為樓市熱銷中的“黑馬”。

　　綠色建筑：節(jié)能環(huán)保兼顧居住的健康舒適

　　據(jù)統(tǒng)計，世界上的建筑消耗了全球約一半的資源，排放的溫室氣體大約占全球排放量的42%，因此，建筑行業(yè)作為環(huán)境問題的重要領域，由上個世紀八、九十年代開始，綠色建筑的理念及技術(shù)逐漸成為建筑行業(yè)發(fā)展的前沿領域，工程師們開始研究如何將房子建得更加“綠色”。

　　隨著人們生活水平的提高，對居住品質(zhì)有了更高的要求，近兩年人們對綠色建筑的關注度也在逐步提升。天津市建筑設計院副院長張津奕在接受記者采訪時表示，“目前，綠色建筑的理念還在一個推廣和普及期，符合綠色建筑標準的地產(chǎn)項目也是近幾年才開始推出，什么是綠色建筑?綠色建筑有哪些好處?人們印象中經(jīng)常把生態(tài)建筑、節(jié)能建筑、綠色建筑的概念搞混，綠色建筑的理念及技術(shù)所追求的是在減少對地球資源及能源負荷的情況下，注重建筑與周邊環(huán)境的和諧，創(chuàng)造健康舒適的生活環(huán)境，同時達到這三個方面要求的建筑才能稱之為綠色建筑，簡而言之即四節(jié)(節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材)一環(huán)保。”

　　為了親身感受綠色建筑，記者來到了天津市建筑設計院科技檔案樓，它位于設計院東南角，是一座6層高的建筑，里面包括科研設計辦公室、檔案信息管理室，電子檔案庫，科技檔案庫以及設計辦公室等。雖然外貌并不顯眼，但它卻是天津首個二星級綠色建筑。這里從屋頂、墻面、通風、照明、供暖、空調(diào)，每一項都按照綠色標準設計。

　　走進檔案樓，你會感到溫度很適宜，卻絲毫沒有空調(diào)風吹到皮膚上的感覺，工作人員告訴記者，這個樓里采用的毛細管輻射系統(tǒng)，所有的送風系統(tǒng)如同細細的毛細管被鋪設在墻內(nèi)，通過輻射的原理調(diào)節(jié)溫度，整體感覺非常舒適。打開衛(wèi)生間水龍頭便有溫水流出，水并不是鍋爐房里加熱的，而是來自屋頂上的太陽能熱水集熱板。機房和走廊里的照明燈的能源來自屋頂上的太陽能光伏發(fā)電板。這座屋頂總面積為702平方米，別看面積有限卻分布著太陽能集熱板及光伏發(fā)電板，其他空間全部采用佛甲草種植屋面，其特點為易存活，基本免維護。在屋頂水箱間內(nèi)還預留中水管，在旱季作為補充澆灌水源。

　　張津奕副院長介紹說， 2008年天津建院成立了綠色建筑研究小組，主攻綠色環(huán)保、低碳節(jié)能技術(shù)，經(jīng)過兩年的嘗試、探索、創(chuàng)新，2010年天津建院自行設計、投資、施工建設了科技檔案樓，它是天津首個二星級綠色建筑。把它作為綠色實驗基地，旨在為廣大技術(shù)人員進一步研究改進綠色生態(tài)技術(shù)提供最真實可靠的數(shù)據(jù)。

　　天津綠色建筑悄然興起中新生態(tài)城“領銜主演”

　　天津是北方地區(qū)綠色建筑發(fā)展較快的省市之一，截至2013年4月底，已有38個項目獲得綠色建筑設計標識。同時，天津生態(tài)城作為全國首批八個綠色生態(tài)示范區(qū)之一，已成為北方地區(qū)建設綠色生態(tài)示范區(qū)的典型代表。

　　中新天津生態(tài)城是中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目，天津市建筑設計院承擔了前期80%的設計工作。自2008年建區(qū)到現(xiàn)在已有12個住宅小區(qū)項目竣工交付，南部片區(qū)基本建成，居民入住超過千戶，當初的鹽堿荒灘已呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的熱鬧景象，區(qū)域面貌發(fā)生了翻天覆地的巨大變化。其中天津生態(tài)城動漫大廈、萬通生態(tài)城新新家園等獲得了公共建筑的三星級綠色建筑設計標識;美林園、世茂·濕地公園、生態(tài)城公屋、萬科錦廬等獲得住宅建筑的三星級綠色建筑設計標識。

　　中新天津生態(tài)城借鑒新加坡的先進經(jīng)驗，在城市規(guī)劃、環(huán)境保護、資源節(jié)約、循環(huán)經(jīng)濟、生態(tài)建設、可再生能源利用、中水回用、可持續(xù)發(fā)展以及促進社會和諧等方面取得了豐碩成果，為天津綠色建筑的推廣及發(fā)展提供了寶貴的指導經(jīng)驗和依據(jù)，已逐漸發(fā)展成為“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”的宜居示范新城。

　　除了中新生態(tài)城外，中心城區(qū)內(nèi)又一個生態(tài)城區(qū)—解放南路新梅江綠色生態(tài)城區(qū)也已經(jīng)開工建設。此城區(qū)東起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外環(huán)線，規(guī)劃總用地面積約17平方公里，規(guī)劃新建建筑面積約1600萬平方米。它將實現(xiàn)生態(tài)與城市的完美疊加，用高效出行系統(tǒng)、便捷生活系統(tǒng)、生態(tài)景觀系統(tǒng)、綠色建筑系統(tǒng)實現(xiàn)“生態(tài)與城市的共生、生態(tài)與生活的共生”。

　　解放南路社區(qū)文體中心零碳生活會館坐落在新梅江起步區(qū)門戶，它是全市首個零能耗綠色建筑，目前已獲得國家綠色建筑三星級認證。建成后將申請美國綠色建筑協(xié)會LEED鉑金認證。

　　截至2012年年底，天津市綠色建筑竣工面積已經(jīng)超過400萬平方米，新開工綠色建筑將達到400萬平方米，按照天津市“十二五”綠色建筑發(fā)展規(guī)劃提出的綠色建筑向規(guī)?；?、區(qū)域性發(fā)展轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略發(fā)展思路，天津?qū)⒁缘湍芎暮途G色產(chǎn)業(yè)為龍頭，加快區(qū)域綠色建筑的發(fā)展，力爭早日實現(xiàn)建成生態(tài)城市的目標。重點推進中新天津生態(tài)城、團泊新城、翠屏新城、解放南路片區(qū)、于家堡金融區(qū)等“三城兩區(qū)”規(guī)?；G色建筑的發(fā)展。

　　專家提醒：買綠色建筑別被忽悠要看清認證標識

　　“綠色建筑不僅可以滿足人們的生理和心理需要，而且對能源和資源消耗最少，最經(jīng)濟合理，同時對環(huán)境影響最小?！睆埥蜣雀痹洪L說，在國家強力推行的大環(huán)境下，它將成為未來房地產(chǎn)市場的主流。

　　不過因為綠色建筑中廣泛采用自然通風、自然采光、低能耗維護結(jié)構(gòu)、新能源利用、中水回用、綠色建材和智能控制等高新技術(shù)，以達到與周邊環(huán)境融合，做到低排放、低污染，建造成本上要高出普通住宅，銷售價格比較高。但入住后的使用費用較普通住宅少很多，居住舒適性和健康指數(shù)也高出普通住宅，從自身健康和長久居住而言，它的性價比非常高。

　　由于目前房地產(chǎn)市場對于綠色建筑產(chǎn)品的監(jiān)管體系還不健全，因此張津奕副院長提醒消費者，在購買綠色生態(tài)項目時一定要認清綠色建筑的星級評定標識。我國由2006年開始實施綠色建筑的評定標準，分為設計標識和運營標識。設計標識是對符合綠色建筑評價標準、處于規(guī)劃設計階段的住宅建筑或公共建筑頒發(fā)的認證標識。運營標識是在住宅建筑或公共建筑運營一年后，對符合綠色建筑評價標準的建筑頒發(fā)的認證標識。每種標識分為三個星級，星級越高節(jié)能指數(shù)越高。

　　“其實，獲得設計標識的建筑只是概念上的綠色建筑，只有獲得運營標識的才是真正的綠色建筑。截止2013年4月份，天津獲得綠色建筑運營標識的僅有天津市建筑設計院科技檔案樓和濱海皇冠假日酒店兩個項目。”張津奕副院長表示，設計標識是針對現(xiàn)在期房銷售的項目，只能說明這個項目在規(guī)劃設計階段達到了綠色建筑標準，并不能保證項目在建成后能夠達到相應的綠色建筑星級，只有在運營一年后，獲得運營標識的才算是真正的綠色建筑產(chǎn)品。