一線城市地價房價齊漲 上漲幅度逼近20%

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中上漲的城市有62個，最高漲幅為2.2%；與去年同月相比，出現(xiàn)上漲的城市有69個，最高漲幅為18.3%。

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中價格環(huán)比上漲的城市有57個，價格最高漲幅為1.4%；與去年同月相比，價格同比上漲的城市有67個，同比最高漲幅為15.3%。

　　值得一提的是，新建商品住宅價格指數(shù)同比漲幅最高的則全部為一線城市。其中，北京18.3%、廣州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市同比漲幅均超過10%。二手房同比漲幅前四位也全部是一線城市，北京15 .3%、上海10.9%、廣州10.7%、深圳10.5%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴記者，從7月一線城市新建商品住宅和二手住宅的平均價格指數(shù)來看，一線城市的整體漲幅遠遠高于二線及三四線城市。一線城市人口流入規(guī)模大，供需矛盾比較緊張，價格漲幅居前。從歷史趨勢看，一線城市的價格變化較其他城市更為迅速。以北京二手住宅市場為例，目前的新增需求和供應(yīng)的比例為7:1左右，高于2012年的平均水平6:1，供需矛盾緊張。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，購房需求依舊旺盛，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房價持續(xù)上漲的主要原因。此外，全國多塊高價地的出讓，也是導(dǎo)致房價持續(xù)攀升的因素之一。

　　市場機構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，7月份土地市場平均價格創(chuàng)年內(nèi)新高。具體來看，全國53個重點城市經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為5905 .02萬平方米，環(huán)比上漲3%；成交量共計5026.39萬平方米，同比上漲15%。

　　成交價格方面，當月土地成交平均樓面價格為3030元/平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。土地均價較前月提升28%，同比則上漲59%。溢價率方面，7月份，全國53個重點城市高溢價地塊占比為12%，與上月相比上浮1個百分點。

　　備受市場關(guān)注的深圳前海第三宗地塊近日完成出讓。央企華潤置地以109億元總價成功競得該宗地塊，相比出讓起始價67.2億元，溢價率高達62.2%。另外，上海近日發(fā)布公告擬出讓起始總價175 .26億元的“徐家匯中心項目”，如果出讓工作如期進行，上海將可能誕生出年內(nèi)土地市場新的總價地王。北京土地市場日前曾經(jīng)一日出讓4宗地塊，合計成交總價達到67.2億元。

　　土地市場的火爆昭示著房企對后市的信心。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)指出，萬科、恒大、保利、中海等大型房企當前正以蓄勢待發(fā)的姿態(tài)來面對9至10月份的樓市。因此，無論銷售量還是成交均價，未來都有可能繼續(xù)邁向一個新臺階。

　　張旭說，限購、限貸對房地產(chǎn)市場影響逐步減小。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也認為，在需求規(guī)模差別的背景下，未來房地產(chǎn)市場分化加劇，一線城市面臨較大上漲壓力。

　　胡景暉告訴記者，對房價的調(diào)控，除了降低行政干預(yù)，增強市場機制對樓市的調(diào)控外，后續(xù)必須靠制度性改革才能解決問題。比如，對財稅制度，土地制度和分配制度等的改革。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，從政策面變化趨勢來看，一旦房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈風險，政策在執(zhí)行力度上，比如限購政策等還有可能再度“階段性”收緊。但是，“ 限購”、“限貸”、“限價”行政化的調(diào)控措施并非長久之計。

　　他認為，當前房價持續(xù)上漲的現(xiàn)象將進一步倒逼政府相關(guān)部門盡快研究、出臺長效調(diào)控機制。必須通過長效機制的稅費政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求及資金的流向，以此達到房地產(chǎn)市場“去投資化”的目的。