預(yù)計下半年中國房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)“升溫”

　　日前，“財政結(jié)構(gòu)調(diào)整與改善發(fā)展效率-2013中國宏觀經(jīng)濟高層研討會暨‘中國季度宏觀經(jīng)濟模型（CQMM）秋季預(yù)測發(fā)布會’”.當(dāng)日發(fā)布的 “中國宏觀經(jīng)濟形勢與政策‘2013”問卷調(diào)查結(jié)果顯示，多數(shù)專家認為2013年下半年中國房地產(chǎn)市場仍然繼續(xù)保持升溫態(tài)勢。
　　據(jù)了解，本次調(diào)查活動得到中國宏觀經(jīng)濟研究相關(guān)領(lǐng)域43位著名專家的回復(fù)。主要結(jié)果如下：
　　第一，關(guān)于2013年中國宏觀經(jīng)濟運行的總體預(yù)期。多數(shù)專家認為中國經(jīng)濟運行總體上趨于平穩(wěn)，增長速度處于合理區(qū)間。而實體經(jīng)濟增長緩慢以及金融系統(tǒng)存在的系統(tǒng)性風(fēng)險則是2013年中國宏觀經(jīng)濟運行面臨的重要問題。部分專家認為，2013年通脹預(yù)期減弱，物價水平將保持平穩(wěn)，并且認為居民消費預(yù)期將會加強?？傮w看來，多數(shù)專家對2013年中國宏觀經(jīng)濟運行趨勢持樂觀態(tài)度。
　　第二，關(guān)于當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟的突出亮點。調(diào)查結(jié)果表明，專家們的判斷相對比較分散。49%的專家將“物價總水平保持穩(wěn)定，居民消費預(yù)期增長”視為當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟的突出亮點；37%的專家認為是“社會保障體系建設(shè)不斷推進，醫(yī)療保險覆蓋面快速擴大”;21%的專家認為是“各地出臺政策法規(guī)，大多數(shù)部委公開’三公‘支出”；14%的專家認為是“國務(wù)院批轉(zhuǎn)《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見》，居民收入有望提高”; 有5%的專家認為當(dāng)前中國宏觀經(jīng)濟沒有突出亮點。而關(guān)于中央針對房地產(chǎn)出臺的“國五條”調(diào)控政策，沒有專家認為能夠?qū)σ种品康禺a(chǎn)投機性炒作和房價上漲起到積極作用。此外，還有接近30%的專家另外提出了其他不同的觀點。
　　第三，關(guān)于2013年中國宏觀經(jīng)濟主要指標(biāo)的預(yù)測。多數(shù)專家認為2013年中國GDP增速能夠達到中央年初確立的7.5%的預(yù)期目標(biāo)；部分專家則預(yù)期2013年中國經(jīng)濟增速將低于7.5%.關(guān)于2013年中國物價上漲預(yù)期，所有專家均認為中國的物價水平將保持基本穩(wěn)定，通脹壓力有所減弱，他們一致均認為2013年CPI增長將低于中央年初確立的3.5%的預(yù)期目標(biāo)。關(guān)于2013年中國的固定資產(chǎn)投資增長， 49%的專家預(yù)期全年固定資產(chǎn)投資總額同比增長在“20.1%-21%”之間；30%的專家預(yù)期在“21.1%-22%”之間。關(guān)于2013年下半年中國房價和銷量的變化態(tài)勢。多數(shù)專家認為2013年下半年中國房地產(chǎn)市場仍然繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，也從側(cè)面反映了專家們認為現(xiàn)有的“國五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策將可能不會對抑制房地產(chǎn)投機性炒作和房價上漲起到任何積極作用。關(guān)于2013年中國廣義貨幣供應(yīng)量（M2）增長，多數(shù)專家認為2013年M2的增長相對較為平穩(wěn)，下半年的貨幣政策將基本保持2013年上半年穩(wěn)中趨緊的穩(wěn)健態(tài)勢。關(guān)于中國當(dāng)前的城鎮(zhèn)化對于提升居民消費的預(yù)期，多數(shù)專家認為推進城鎮(zhèn)化建設(shè)對于擴大消費需求有一定的作用。
　　第四，關(guān)于當(dāng)前中國經(jīng)濟發(fā)展面臨的最大挑戰(zhàn)。多數(shù)專家的意見集中在地方政府債務(wù)風(fēng)險、產(chǎn)能過剩加劇、經(jīng)濟增長速度放緩和房地產(chǎn)市場泡沫等四個方面，它們是影響中國未來經(jīng)濟健康發(fā)展的決定性因素或重要因素。
　　第五，關(guān)于2013年下半年中國宏觀經(jīng)濟政策的走向。關(guān)于中央政府將采取何種宏觀經(jīng)濟政策，以穩(wěn)住增長下限使經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間的問題。多數(shù)專家認為中國政府不可能重啟以政府投資為主導(dǎo)的大規(guī)模財政激勵政策和以信貸刺激為主導(dǎo)的貨幣政策，而是將適時適度進行微調(diào)，加快推進財稅體制、金融體制和激活民間資本的活力等方面的改革，進一步釋放制度改革紅利。關(guān)于2013年下半年央行是否會調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，68%的專家認為央行將“穩(wěn)定目前的存款準(zhǔn)備金率”;30%的專家認為央行會“調(diào)低存款準(zhǔn)備金率”;只有2%的專家認為央行會“調(diào)高存款準(zhǔn)備金率”.關(guān)于2013年下半年的財政政策走勢，63%的專家認為下半年中央政府將繼續(xù)推行穩(wěn)健的財政政策；37%的專家認為將推行擴張性的財政政策；沒有專家認為中央政府將推行緊縮性的財政政策。