房地產(chǎn)開工上升

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，7月商品房銷售面積、銷售金額分別為9700萬平、6173億元，同比增長12.4%、14.6%，較上月增加1.6%和減少3.1%。銷售數(shù)據(jù)略超市場預(yù)期。

　　與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資額平穩(wěn)增長。7月房地產(chǎn)開發(fā)投資額、資金來源分別為7474億元、9606億元，同比增長21.2%、28.0%，較上月增加1.8%和減少4.2%。開發(fā)投資額依然維持平穩(wěn)增長。

　　其中值得注意的是，新開工單月增速大超預(yù)期，創(chuàng)2011年以來新高。7月單月房地產(chǎn)新開工為16737萬平，同比增長45.2%，較上月大幅提升31.0%，大超市場預(yù)期。

　　在房地產(chǎn)銷售市場方面，根據(jù)光大證券統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，全國成交持續(xù)向好，一二線帶頭、三四線漸企穩(wěn)。上周銷售情況整體好于上上周，環(huán)比增0.9%。一線城市保持較高熱度，其中北京環(huán)比大增63.1%，單日認購套數(shù)在5日和6日達到997和799套的近期高點。廣州環(huán)比降47.1%，因主城區(qū)供應(yīng)環(huán)比減少447套，壓制整體成交。分區(qū)域看，以北京為主的環(huán)渤海增幅明顯，長三角因無錫、寧波上上周基數(shù)原因降幅較大，絕對成交量回到前期正常水平。

　　在庫存量、去化周期方面均出現(xiàn)下滑。上周庫存量環(huán)比下降0.3%，供給減少、成交增加分別導(dǎo)致一、二線城市庫存下降0.6%和0.8%。去化月數(shù)整體減少0.2個月，其中一線和三四線城市減少0.5個月，二線城市持平。重點城市中，盡管上海成交降11.6%，但主因供給下滑17.8%，實際需求仍然旺盛，去化月數(shù)再次減少0.3個月。

　　此外，二手房市場迎來整體下滑，部分二線城市回到年內(nèi)低位，僅南京連續(xù)兩周反彈。同時，二手房市場開始出現(xiàn)分化，以北京和深圳為代表的一線城市下滑，但整體仍處在3季度以來的中值水平，且高于2季度成交，而其他城市已經(jīng)逼近年內(nèi)低位。