“產(chǎn)業(yè)化”住宅試點(diǎn)四面開(kāi)花 20名工人蓋一棟樓

　　改變傳統(tǒng)的手工敲打，像造汽車(chē)一樣造房子，實(shí)現(xiàn)工廠(chǎng)化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)裝配……似乎一夜春風(fēng)，"產(chǎn)業(yè)化"住宅在山東省的試點(diǎn)四面開(kāi)花。

　　20名工人蓋一棟樓

　　6月2日，煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)崳景華城48號(hào)樓封頂。這座11層小高層出身不凡："骨頭"不是鋼筋，而是在工廠(chǎng)焊好的輕鋼構(gòu)架；"皮膚"不是后貼上去的，墻板直接和混凝土澆成一體。它的出現(xiàn)讓人意識(shí)到，"工業(yè)化"住宅來(lái)了。

　　6月5日，記者來(lái)到該樓施工現(xiàn)場(chǎng)，最大的感受是"不像工地",工人少，不嘈雜，樓前面除了一排鋼支撐構(gòu)件，此外再無(wú)建筑材料。鋼筋棚、沙堆，都看不到。

　　走進(jìn)實(shí)體樣板間，記者看到，墻面和普通毛坯房大不相同，看得出是大塊大塊裝上去的，顏色比普通水泥墻略深，表面平整細(xì)膩，"不用抹灰找平，可以直接刮膩?zhàn)印?崳景華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理田園建告訴記者。

　　他介紹，這種水泥墻板在施工時(shí)，直接當(dāng)模板，和混凝土澆成一體，不用像通常蓋房一樣支模、拆模。且墻板是發(fā)泡水泥板，能保溫，外墻不用再抹灰、貼保溫板，還能避免外墻滲漏。因?yàn)榧袅Ρ葌鹘y(tǒng)墻體薄16厘米，100平米的房子可增加5%—8%的使用面積。

　　另外，記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，衛(wèi)生間是"現(xiàn)成的"，直接"鑲"進(jìn)去的。

　　骨架是什么樣呢？記者在該公司的工廠(chǎng)看到，專(zhuān)用設(shè)備把帶鋼切割彎折成輕鋼構(gòu)件，一定數(shù)量的構(gòu)件再焊接起來(lái)，寬度11.5-12厘米，鋼構(gòu)兩個(gè)外面是2.5厘米的保護(hù)層。"把它們一塊塊組裝到樓上，中間澆筑混凝土，就代替了鋼筋現(xiàn)場(chǎng)綁扎。"田園建說(shuō)。

　　他介紹，該樓用的是清華大學(xué)"輕鋼構(gòu)架固?；炷两Y(jié)構(gòu)"（簡(jiǎn)寫(xiě)"TUS"），這也是該成果研發(fā)10年后的首次完整落地。由于省了木工、瓦工、抹灰工、鋼筋工，用工由以往的70多人減少至20人。"去冬起蓋，傳統(tǒng)建法今年9月才能封頂，咱提前了3個(gè)月。"他說(shuō)。

　　他介紹，據(jù)測(cè)算，這棟樓還可節(jié)約鋼材10%、木材90%以上、用水60%以上，減少建筑垃圾80%,降低建筑后續(xù)維護(hù)費(fèi)95%.上規(guī)模后，造價(jià)能降低10%、工期縮短20%-30%.

　　消費(fèi)者怎么看這種"新型房"?記者從購(gòu)房者名單上隨機(jī)聯(lián)系了一位4樓房主方先生。"看了樣本房，感覺(jué)很結(jié)實(shí)，裝修也省勁。每平方均價(jià)5800元，比周邊還稍便宜一些。"他說(shuō)，"當(dāng)然也有一些顧慮，比如墻體不能砸，只能保持原狀，再就是客廳光照不很好。"

　　田園建說(shuō)，目前，該樓基本預(yù)售完畢，較受買(mǎi)房者歡迎。

　　煙臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站工作人員胡維東告訴記者，由于國(guó)家2009年已發(fā)布了《輕鋼構(gòu)架固模剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，只要監(jiān)督企業(yè)按規(guī)程施工，結(jié)構(gòu)安全可以保證。且這種蓋法，混凝土澆筑工藝和常規(guī)住宅差別不大，質(zhì)量監(jiān)管和驗(yàn)收如常。開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)、規(guī)劃部門(mén)也非常支持48號(hào)樓的試驗(yàn)。

　　山東"8+1+20"格局

　　記者從山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和各市了解到，今年，住宅產(chǎn)業(yè)化在我省突然"蘇醒",試點(diǎn)四面開(kāi)花，先行者稱(chēng)"終于見(jiàn)到了曙光".

　　在濟(jì)南西部新城，三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目目前同時(shí)開(kāi)展：商品房小區(qū)"西城·濟(jì)水上苑"的一棟高層住宅、西區(qū)兩所學(xué)校，都由國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地企業(yè)—山東萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)采用其自主研發(fā)的"PK裝配整體式結(jié)構(gòu)快裝建筑體系",墻板、樓板、樓梯將實(shí)現(xiàn)預(yù)制、快速拼裝。

　　在濟(jì)南東部的三箭·匯福山莊小區(qū)，2號(hào)樓則在試點(diǎn)"CSI結(jié)構(gòu)體系",這是正在濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心多年致力推廣的，這種房子內(nèi)墻可移動(dòng)，戶(hù)型可更改。

　　濟(jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良告訴記者，濟(jì)南市今年準(zhǔn)備在西區(qū)拿出50萬(wàn)平米商業(yè)和住宅樓開(kāi)展應(yīng)用試點(diǎn)，并在章丘、長(zhǎng)清、濟(jì)陽(yáng)打造3個(gè)住宅部品構(gòu)件和裝備生產(chǎn)基地，濟(jì)鋼等老牌工業(yè)企業(yè)也有意進(jìn)軍鋼結(jié)構(gòu)住宅的研發(fā)制造。

　　在青島即墨，在建樓盤(pán)"萬(wàn)科東郡"3號(hào)、7號(hào)樓被稱(chēng)"工業(yè)化樓",該樓采用"PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）結(jié)構(gòu)體系"建造，裝配施工即將開(kāi)始。此外，威海豐薈集團(tuán)、煙臺(tái)筑成集團(tuán)今年不約而同，都要投資建設(shè)住宅預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線(xiàn)；長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住工、中南建設(shè)等外地企業(yè)也有意在山東上生產(chǎn)線(xiàn)。

　　實(shí)際上，山東省嘗試住宅新結(jié)構(gòu)體系已有多年。在濟(jì)南，萊鋼建的艾菲爾花園、黃金時(shí)代、凱旋新城，都有部分樓座采用了鋼結(jié)構(gòu)體系。"住起來(lái)跟普通住宅沒(méi)什么兩樣。內(nèi)墻薄，省面積，據(jù)說(shuō)抗震也好。當(dāng)時(shí)還是一個(gè)賣(mài)點(diǎn)呢。"6月16日，凱旋新城西區(qū)4號(hào)樓業(yè)主李先生告訴記者。萊鋼建設(shè)公司黨群部呂先生告訴記者，這種嘗試由于成本原因目前已被萊鋼叫停，未來(lái)還會(huì)做，只是緩一緩。

　　山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房產(chǎn)處副處長(zhǎng)劉春藏告訴記者，目前山東住宅產(chǎn)業(yè)化已形成"8+1"陣容，即8個(gè)國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地（海爾、力諾瑞特、萬(wàn)華、威海豐薈、濰坊國(guó)建高創(chuàng)、濰坊天同宏基、山東萬(wàn)斯達(dá)、濰坊宏源防水）和1個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市濟(jì)南市（除深圳、沈陽(yáng)外的第3個(gè)），數(shù)目之多在全國(guó)居前。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已經(jīng)確定，下半年將推出20個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地，每個(gè)地級(jí)市都至少有一個(gè)。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化在我省的"爆發(fā)"和全國(guó)大形勢(shì)合拍。威海豐薈集團(tuán)副總張喜臣告訴記者，他4月份剛?cè)ケ本﹨⒓恿俗〗ú拷M織的一個(gè)混凝土預(yù)制構(gòu)件研討會(huì)，發(fā)現(xiàn)去了500多人，比去年多了一倍還多。

　　行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住工公司媒體主管王勇告訴記者，公司今年全面啟動(dòng)市場(chǎng)戰(zhàn)略，計(jì)劃兩年內(nèi)在全國(guó)25個(gè)城市建30個(gè)制造基地，年產(chǎn)能由去年的1000萬(wàn)平米擴(kuò)至5000萬(wàn)平米。

　　成本倒逼讓"住宅進(jìn)廠(chǎng)"

　　為什么住宅產(chǎn)業(yè)化會(huì)突然四面開(kāi)花？

　　"去年，建筑業(yè)人力成本漲了30%,今年還有漲的趨勢(shì)，已經(jīng)與工廠(chǎng)化生產(chǎn)（如果能達(dá)成連續(xù)生產(chǎn)的話(huà)）的成本差不多，達(dá)到了成本平衡點(diǎn)。"在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域探路11年的王全良認(rèn)為，這是一個(gè)標(biāo)志性事件，住宅產(chǎn)業(yè)化的通道已經(jīng)打開(kāi)。

　　"我們做過(guò)調(diào)查，現(xiàn)在很多年輕人寧愿當(dāng)保安也不愿干建筑，工地上以40歲以上的勞動(dòng)力為主，過(guò)幾年就上不去腳手架了，技術(shù)工人和熟練工人都緊缺。工資長(zhǎng)期看是上升趨勢(shì)；而工業(yè)化的成本隨規(guī)模上去，是下降的趨勢(shì)。"他說(shuō)。

　　"作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們主要考慮時(shí)間成本。工業(yè)化生產(chǎn)能節(jié)省1/3工期，資金成本降了。政府建保障房喜歡上產(chǎn)業(yè)化，很大程度也是為的快，一建一兩年，老百姓等著不說(shuō)，光房租補(bǔ)償?shù)枚嗌馘X(qián)？"準(zhǔn)備上構(gòu)件生產(chǎn)線(xiàn)的山東興唐房地產(chǎn)公司，計(jì)劃發(fā)展部經(jīng)理鄭衍慈告訴記者。

　　劉春藏認(rèn)為，今年可以稱(chēng)得上我國(guó)工廠(chǎng)化裝配住宅的"元年",政策、技術(shù)、市場(chǎng)意識(shí)的儲(chǔ)備到了一個(gè)"引爆點(diǎn)".國(guó)辦發(fā)1號(hào)文件用專(zhuān)段提到了"推動(dòng)建筑工業(yè)化",在國(guó)家層面有了支持；國(guó)家《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》已送審待批，出臺(tái)在即，住建部圍繞此組織了四次研討、培訓(xùn)，在業(yè)內(nèi)達(dá)成了廣泛共識(shí)；設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)等的技術(shù)規(guī)程都有了較充足的儲(chǔ)備；也出現(xiàn)了一個(gè)成熟的典型——沈陽(yáng)，可資效仿。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化將動(dòng)誰(shuí)的奶酪？"產(chǎn)業(yè)化之后，建筑施工企業(yè)的一部分產(chǎn)值要流向工廠(chǎng)；很多監(jiān)理人員也要進(jìn)廠(chǎng)。設(shè)計(jì)、招標(biāo)、造價(jià)、質(zhì)量驗(yàn)收，全產(chǎn)業(yè)鏈都要流程再造。"王全良說(shuō)。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化的影響將超出產(chǎn)業(yè)鏈、波及整個(gè)社會(huì)。萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)張波說(shuō)，農(nóng)民工將不用再冒著嚴(yán)寒酷暑當(dāng)‘蜘蛛人’，而是進(jìn)工廠(chǎng)當(dāng)產(chǎn)業(yè)工人，農(nóng)民工欠薪、留守兒童等現(xiàn)象也會(huì)減少。劉春藏認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)本來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈就長(zhǎng)，能帶動(dòng)50多個(gè)產(chǎn)業(yè)、2600多種產(chǎn)品。未來(lái)，住宅如果可裝卸、可更新，住宅將成為工業(yè)品的擺放平臺(tái)，對(duì)工業(yè)發(fā)展將發(fā)揮更大的作用。

　　盡快出臺(tái)扶持政策

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是新鮮事物，上述"吃螃蟹"的企業(yè)告訴記者，難的是成本高、產(chǎn)業(yè)鏈不配套，怕的是進(jìn)不了程序，通不過(guò)驗(yàn)收；盼的是市場(chǎng)多開(kāi)放一些、扶持政策多一些。

　　拿崳景華城來(lái)說(shuō)，崳景華城公司的母公司筑成集團(tuán)董事長(zhǎng)王惠波告訴記者，本來(lái)新結(jié)構(gòu)的成本會(huì)降低10%左右，但現(xiàn)在還不能上規(guī)模，工人又不熟練，建48號(hào)樓反倒比別的樓多花了三四百萬(wàn)元。

　　山東萬(wàn)斯達(dá)集團(tuán)在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域探路10年，投資過(guò)億，董事長(zhǎng)張波深知其中辛苦："最大的問(wèn)題就是沒(méi)有規(guī)?；矣幸粋€(gè)工廠(chǎng)已經(jīng)投產(chǎn)3年了，但市場(chǎng)喂不飽，今天做一點(diǎn)，明天歇一個(gè)月，和連續(xù)生產(chǎn)的成本是不一樣的。平常沒(méi)有項(xiàng)目還要養(yǎng)人。規(guī)模至關(guān)重要！"

　　稅負(fù)也是成本高的一個(gè)因素。張波說(shuō)，以前我們是把沙子、水泥直接拉到現(xiàn)場(chǎng)蓋樓，只按樓的產(chǎn)值交營(yíng)業(yè)稅就行?，F(xiàn)在工廠(chǎng)化了，生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品再賣(mài)給市場(chǎng)，相當(dāng)于增加了一個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)，要多交一遍增值稅、營(yíng)業(yè)稅和所得稅。

　　目前，產(chǎn)業(yè)鏈配套還不完善，也增加了"先行者"的成本。比如三箭匯福山莊做的"CSI"住宅，王鳳萍工程師告訴記者，水電暖管線(xiàn)都埋在地板架空層下，而市場(chǎng)上的開(kāi)關(guān)都適合安在明面上的。按設(shè)計(jì)墻板是可移動(dòng)的，但買(mǎi)不到隔音、舒適度都合適的墻板，只能用裝修軟包等手段解決。

　　"現(xiàn)在，工廠(chǎng)化住宅部品配套還不成熟。未來(lái)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)約定，部品間會(huì)像電腦、手機(jī)一樣，統(tǒng)一對(duì)外接口，各種品牌可以通用。"王全良說(shuō)。

　　解決成本問(wèn)題，最終要靠市場(chǎng)提升批量。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海教授建議，北京、上海、沈陽(yáng)在保障房建設(shè)當(dāng)中大量地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，我省可以更多開(kāi)放這個(gè)市場(chǎng)。王全良告訴記者，濟(jì)南正在探討從新建商品房中拿出固定比例用"產(chǎn)業(yè)化"方式建造，給住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)，這比資金的扶持可能更重要。

　　將"新酒"裝到"舊瓶","48號(hào)樓"們需要整個(gè)流程的再造。三箭匯福山莊王工程師告訴記者，因?yàn)?CSI"要求層高比普通樓房高30公分，層高是否"超規(guī)劃"、竣工驗(yàn)收是否通過(guò)，他們還是有些擔(dān)心。而王全良告訴記者，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建委正在專(zhuān)門(mén)制定流程，為這些"新生兒"進(jìn)入整個(gè)審批程序鋪路搭橋。

　　"這將是商業(yè)模式和技術(shù)研發(fā)模式的創(chuàng)新，但投入有點(diǎn)大，我們的資金周轉(zhuǎn)捉襟見(jiàn)肘，推進(jìn)比較慢。"王惠波說(shuō)，希望政府能盡快出臺(tái)一些扶持住宅產(chǎn)業(yè)化的政策。