水泥猛漲價 海南房地產(chǎn)業(yè)遭沖擊

　　近段時間以來，市面上的水泥、鋼材等主要建筑材料售價一路看漲。

　　海口市海甸島海甸二西路一水泥經(jīng)銷商稱，今年9月，32．5強度（500標(biāo)號）水泥零售價僅280元／噸，但從10月初起，價格如脫韁野馬，一路狂奔，一度飚升至450元／噸，漲幅達(dá)60％，差額近170元。有時，廠家一天就漲幾次價，差額達(dá)30元，讓人心驚肉跳。

　　據(jù)省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站剛剛公布的全省建材價格信息顯示：2003年12月，32．5強度的水泥售價為361元／噸，42．5強度（600標(biāo)號）的水泥430元／噸；螺紋鋼3924元／噸，圓鋼3900元／噸。 

　　與去年初相比，水泥價格上漲近30％，鋼材上漲50％左右，玻璃每平方米上漲4元－5元，鋁合金每噸上漲2000多元。 

　　主要建筑材料的售價一路看漲，使海南省經(jīng)歷了一場自1995年以來鮮有的價格動蕩，對該省建筑業(yè)、建材工業(yè)的技術(shù)更新等，都產(chǎn)生了巨大的影響。 

　　前拉后推驅(qū)動漲價快車 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次建材漲價，主要緣于市場需求的拉動，以及企業(yè)生產(chǎn)成本的增加。 

　　首先，全社會固定資產(chǎn)投資的持續(xù)高速增長是建材價格持續(xù)上升的主要原因。投資規(guī)?？焖贁U大，建材需求量驟增，從而拉動了水泥等建材價格的上揚。去年前三季度，全國固定資產(chǎn)投資額同比增長30．5％。其中，基本建設(shè)投資同比增長29．1％，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長32．8％。固定資產(chǎn)投資的高速增長，使國內(nèi)需求達(dá)到了近10年來的高峰，刺激了市場對鋼鐵、水泥、玻璃等建材的需求。國際市場價格持續(xù)上揚，也推動了國內(nèi)建材價格的上漲。 

　　其次，進(jìn)入夏季后，我國部分地區(qū)遭遇洪澇災(zāi)害，海南省也遭遇臺風(fēng)和暴雨襲擊，建筑工程項目普遍被迫停工，在建工程進(jìn)展也相對緩慢。進(jìn)入9月后，隨著天氣好轉(zhuǎn)，各種工程項目紛紛開工。一些在建工程項目為了趕工，造成建材需求相對集中。據(jù)了解，與第三季度比較，第四季度海南省水泥市場需求量擴大近40％。海南省最大的水泥生產(chǎn)企業(yè)──國投海南水泥有限公司第四季度每月產(chǎn)銷量約10萬噸左右，而第三季度每月才7萬多噸。同時，由于水泥生產(chǎn)屬耗電大戶，去年用電高峰期，海南省大部分水泥企業(yè)因受限電制約，產(chǎn)能無法完全釋放，產(chǎn)量不能滿足市場需求，供不應(yīng)求的矛盾一時難以緩解，導(dǎo)致水泥價格步步上揚。 

　　再次，企業(yè)生產(chǎn)原材料和耗能成本上漲助推了建材漲價。從上年開始，我國鋼鐵業(yè)呈明顯擴張之勢，帶動了國內(nèi)鐵礦價格上漲，進(jìn)而拉動鋼材價格的上揚，國內(nèi)市場生鐵、鋼坯貨緊價揚；生產(chǎn)水泥的各種原材料、原輔料、機物料的購進(jìn)價也全面看漲。另外，企業(yè)生產(chǎn)的燃料如煤炭、電力價格的上升，也是導(dǎo)致建材價格上漲的主要原因。 

　　據(jù)國投海南水泥有限公司銷售部負(fù)責(zé)人解釋，海南省水泥年生產(chǎn)能力近500萬噸，而省內(nèi)市場年需求量僅為380萬噸左右，水泥市場長期供過于求，價格偏低，這次受市場拉動，價格上漲是必然的。省發(fā)改廳工業(yè)處有關(guān)人士稱，此次漲價前，海南省水泥的價格相當(dāng)于1988年的水平，20多家水泥生產(chǎn)企業(yè)，大多處于虧損或微利狀態(tài)，此次漲價應(yīng)是價格的理性回歸。 

　　漲價增資震撼利潤底限 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次建材漲價，對海南省建筑業(yè)的影響將日益凸顯，而沖擊最大的是日漸復(fù)蘇的房地產(chǎn)業(yè)。 

　　因房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，在未來一段時間里，有可能導(dǎo)致房價小幅上漲。部分建筑商的利潤空間受到擠壓，一些抵抗風(fēng)險能力較弱的項目將延緩施工，甚至停工。 

　　建材價格上漲無疑直接導(dǎo)致建筑成本增加。據(jù)省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站專家介紹，一個項目的開發(fā)成本，基礎(chǔ)建材占整個建筑成本的70％左右。比如某樓盤建筑成本為每平方米1500元，那么建材成本就接近1000元。隨著建材價格的上漲，去年底與上年同期相比，海南省建筑成本增加了15％－18％，每平方米商品房增加投資200多元，許多項目不得不調(diào)整資金計劃。 

　　據(jù)海南現(xiàn)代花園開發(fā)商介紹，如果今年建材還維持這個價格，該公司正欲開工的三期工程（建筑面積2萬多平方米），就需追加投資500多萬元。如此推算，10多萬平方米的項目，則需增資2000多萬。追加投資數(shù)額巨大，房產(chǎn)銷售壓力之大也就顯而易見。 

　　為化解建筑成本上漲帶來的壓力，調(diào)高房價勢在必行。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前，在海南省房產(chǎn)開發(fā)較為集中的?？谑?，房地產(chǎn)的平均利潤不超過15％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于內(nèi)地省會城市25％以上的利潤率。較小的利潤空間自然難以承受建材漲價的壓力。有的開發(fā)商已明確表示，將調(diào)高房價，化解壓力。 

　　?？谑泻５槲鍠|路福海新城開發(fā)商表示，考慮建材漲價等因素，他們擬將每平方米房價提升200元。該負(fù)責(zé)人對2004年房市充滿信心，他堅信正在復(fù)蘇的房產(chǎn)市場能夠消化漲價因素。 

　　有的開發(fā)商認(rèn)為，具體漲幅多少，將依據(jù)銷售市場的情況而定，漲價看來是大勢所趨。 

　　建筑成本上漲也削去了房產(chǎn)建筑商的一大塊利潤。海南省許多建筑商與開發(fā)商簽訂了包工包料的施工合同，由自己部分或全部承擔(dān)建材漲價的風(fēng)險，因而利潤受到較大影響。?？谑泻５槲逦髀纺硺潜P建筑商計算，由于建材漲價等因素，自己承建工程的利潤率從10％降到5％。 

　　而有些集資樓項目，由于開發(fā)商和業(yè)主不愿追加投資，建筑商面臨虧損，不得不放慢施工速度，甚至停工。 

　　此外，海南省正在加速處理的部分半拉子工程，受到政府限價銷售的制約，地產(chǎn)商在續(xù)建工程時，成本預(yù)算增加，利潤降低，開發(fā)受挫，在一定程度上影響了半拉子工程的處置。 

　　擴產(chǎn)風(fēng)潮沖擊結(jié)構(gòu)調(diào)整 

　　業(yè)內(nèi)人士稱，建材售價上漲，是對省內(nèi)水泥生產(chǎn)企業(yè)最好的年終利是。但從長遠(yuǎn)看，漲價所引發(fā)的盲目擴大生產(chǎn)，將影響海南省水泥產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整。有關(guān)人士對此深表憂慮。 

　　業(yè)內(nèi)人士透露，受水泥售價上漲的利益驅(qū)使，引發(fā)了水泥行業(yè)盲目擴大生產(chǎn)風(fēng)潮，一些已經(jīng)停產(chǎn)的企業(yè)又重燃爐火，部分關(guān)閉的生產(chǎn)線又重新開動，使海南省對立窯企業(yè)治理改造的進(jìn)程復(fù)雜化，延緩了水泥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐。 

　　省發(fā)改廳工業(yè)處官員認(rèn)為，目前，海南省20多家水泥生產(chǎn)企業(yè)只有一家采用耗能少、污染輕、技術(shù)先進(jìn)的轉(zhuǎn)窯生產(chǎn)工藝，其它企業(yè)仍采用耗能大、污染嚴(yán)重的傳統(tǒng)立窯生產(chǎn)工藝。生產(chǎn)一噸水泥，轉(zhuǎn)窯工藝生產(chǎn)成本約為130元－140元，而立窯為180元－ 200元，轉(zhuǎn)窯節(jié)約近60元，因此轉(zhuǎn)窯比立窯企業(yè)在市場上更具競爭優(yōu)勢。按國家的產(chǎn)業(yè)政策，要求逐步對立窯水泥企業(yè)采取“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”的戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整。當(dāng)前，海南省的調(diào)整步伐在國內(nèi)處于滯后水平。所以，為適應(yīng)生態(tài)省建設(shè)及增強海南省水泥產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)市場競爭力的形勢需要，加快對立窯企業(yè)的治理和改造尤顯迫切。（侯小健 應(yīng)雋）