今年房地產(chǎn)市場(chǎng)前高中低后穩(wěn)

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率……一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺(tái)。這些政策的效果如何？怎樣研判房地產(chǎn)市場(chǎng)？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹在接受新華社等媒體專訪時(shí)的解答，透露出接下來(lái)的政策走向思路以及如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

政策方向：強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策

對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì)，倪虹部長(zhǎng)表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。從數(shù)據(jù)看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極的效果。1到10月份，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來(lái)實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。另外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動(dòng)了全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%，也反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

而對(duì)于接下來(lái)的政策走向，倪虹部長(zhǎng)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性，它是以城市為單元的市場(chǎng)，區(qū)域特征很明顯，各個(gè)城市的交易量和價(jià)格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，強(qiáng)調(diào)因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策。

突破點(diǎn)：三個(gè)層面構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，過(guò)去在解決“有沒(méi)有”時(shí)期追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式，已不適應(yīng)現(xiàn)在解決“好不好”問(wèn)題、高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，亟須構(gòu)建新的發(fā)展模式。如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也有了具體的解答。倪虹部長(zhǎng)表示，在理念上，要始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。在體制機(jī)制上，一個(gè)是，建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，防止市場(chǎng)大起大落；建立房屋從開(kāi)發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制，包括改革開(kāi)發(fā)方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度。

在抓落實(shí)上，要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。目前，“三大工程”有關(guān)工作已啟動(dòng)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系，重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革。這次改革的重點(diǎn)是拓展了配售型保障性住房的新路子，最終是實(shí)現(xiàn)政府保障基本需求、市場(chǎng)滿足多層次住房需求，建立租購(gòu)并舉的住房制度。

發(fā)展方向：未來(lái)拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)

可以看到，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中，有不少新的提法。對(duì)此，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以人定房，就是在對(duì)需求進(jìn)行摸底的基礎(chǔ)上找到需求在哪里，需求的特征是什么。以房定地，就是在把握了需求特征以后，就可以去尋找土地供應(yīng)渠道，包括新增供地、存量盤(pán)活，城市更新城中村改造和新增供地。以房定錢(qián)，就是需求和供地的渠道都已明確了，我們需要什么樣的融資渠道來(lái)解決房子供應(yīng)。目前保障性住房和城中村改造中有關(guān)住房需求、土地、資金都是按照新模式來(lái)推動(dòng)的，這樣供給可以更好匹配需求。

對(duì)于接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的總體判斷，住建部認(rèn)為，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在轉(zhuǎn)型期，未來(lái)的持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐。新模式下房地產(chǎn)企業(yè)要有清醒的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在要拼的是高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子，誰(shuí)能為群眾提供好服務(wù)，誰(shuí)就會(huì)有市場(chǎng)、誰(shuí)就會(huì)有發(fā)展。