房地產(chǎn)反彈了？50家代表房企前10月拿地環(huán)比增近六成

中指研究院日前發(fā)布了今年前10月房企拿地情況。受熱點城市高總價地塊和上月低基數(shù)影響，10月50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長59.6%。

前10月拿地總額同比下降10%降幅收窄

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-10月，百強企業(yè)拿地總額為10107億元，同比下降10%，降幅較1-9月收窄7.9個百分點;百強房企拿地門檻值為28億元，較上年同期下降8億元;百強房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為52%。

受熱點城市高總價地塊和上月低基數(shù)影響，10月50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比增長59.6%。10月，北京、上海、南京、廣州等城市均有高總價地塊拍出，特別是上海市徐匯區(qū)龍華街道地塊成交價高達240億元，是2021年集中供地以來起價最高的地塊，該地塊由中海聯(lián)合體競得。高總價地塊及頭部央國企積極拿地，疊加上月低基數(shù)影響，帶動代表企業(yè)本月拿地規(guī)模創(chuàng)7月以來新高。分企業(yè)來看，中海、華潤、保利、鐵建等央國企拿地規(guī)模較高，單月拿地金額超90億元，綠城、龍湖、大家等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

中海、保利、華潤占據(jù)前三

從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展（600048）、華潤置地占據(jù)榜單前三位。2023年1-10月，中海地產(chǎn)以累計新增貨值2127億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1644億元和1551億元。十強企業(yè)2023年1-10月新增貨值總額12569億元，占百強企業(yè)的42.6%;百強企業(yè)新增貨值門檻為107億元。

頭部企業(yè)以銷定產(chǎn)、量入為出。如華潤、招商等多家房企提出堅持“以銷定產(chǎn)”、“量入為出”原則，以保持投資效率和經(jīng)營穩(wěn)健。在拿地布局上，頭部企業(yè)聚焦核心城市。10家頭部房企中，基本都提出投資聚焦核心城市。2023年1-10月，10家頭部房企中，7家房企前十城市拿地金額占比超過95%。從出現(xiàn)頻次看，一線城市中，上海和北京出現(xiàn)次數(shù)較多，分別為10次和6次;二線城市中，杭州、南京、西安分別出現(xiàn)7次、7次和8次。

長三角地區(qū)拿地金額領(lǐng)跑全國

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-10月，長三角十強企業(yè)拿地金額2683億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為435億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀十強企業(yè)拿地金額967億元，反超粵港澳大灣區(qū)位列第二;粵港澳大灣區(qū)十強企業(yè)拿地金額903億元，位列第三。拿地面積來看，長三角十強企業(yè)拿地面積以1242萬平方米位居四區(qū)域首位。

從重點城市拿地金額十強房企來看，央企國企仍是主力。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額十強房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。

從全國住宅用地成交總價十強來看，10月入榜地塊成交金額門檻為35億元。入榜地塊中，上海共入榜4宗地塊，總成交金額為419億元;北京入榜3宗地塊，成交價分別為76億元、54億元與40億元;南京入榜2宗地塊，成交價分別為69億元與35億元;廣州入榜1宗地塊，成交價為60億元。

對于近期已有成都、濟南、合肥、廈門等地實際落實“取消土地限價”等政策。中指院認為，此時取消土地地價上限，預(yù)計將對土地市場情緒產(chǎn)生一定積極影響。熱點城市的核心地塊熱度或升溫，但地王恐難頻現(xiàn)。核心城市中小房企拿地壓力加大，資金實力較好的央國企拿地機會增加。分化仍在，非核心地塊回溫有限。多數(shù)城市土拍延續(xù)低迷態(tài)勢，這些城市或區(qū)域的土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，土拍規(guī)則調(diào)整對市場的帶動效果或有限。