房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。同比來看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅增多，市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)表現(xiàn)得非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽春”。一方面，一二手房房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲；另一方面，用戶線上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，市場(chǎng)信心正不斷增強(qiáng)。

另外，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。結(jié)合數(shù)據(jù)來看，中小戶型的二手房掛牌量增加、上架時(shí)長(zhǎng)減少，這類前置性數(shù)據(jù)指標(biāo)充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示，今年開年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)正在復(fù)蘇，其中核心城市強(qiáng)于非核心城市，二手房市場(chǎng)強(qiáng)于新房市場(chǎng)，成交量復(fù)蘇早于價(jià)格復(fù)蘇。市場(chǎng)復(fù)蘇有多方面原因，包括去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策，降低了購房成本，提高了消費(fèi)者的信心。

對(duì)于未來市場(chǎng)走勢(shì)，張波認(rèn)為，熱點(diǎn)一二線城市已經(jīng)進(jìn)入“小陽春”并將持續(xù)，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市。隨著市場(chǎng)政策利好進(jìn)一步得到強(qiáng)化，從供給端的金融支持到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，將進(jìn)一步提升自住型購房需求入場(chǎng)的節(jié)奏。

值得關(guān)注的是，大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈，但市場(chǎng)仍然面臨不小的壓力。尤其是大連、沈陽、長(zhǎng)春所在的東北區(qū)域，新房房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，核心原因是市場(chǎng)基本面修復(fù)較慢，行業(yè)和購房者信心恢復(fù)慢，尤其是熱點(diǎn)城市搶人節(jié)奏加快，使得低能級(jí)城市需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對(duì)房?jī)r(jià)支撐力偏弱。另外，1月受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素疊加，部分三四線城市樓市出現(xiàn)了一定的回暖，但可持續(xù)性相對(duì)較差，未來依然會(huì)呈現(xiàn)一定的波動(dòng)性，市場(chǎng)的持續(xù)性復(fù)蘇還需要一定時(shí)間。