混凝土一扒就掉、1到10樓幾乎家家漏水！這樣的新房誰敢收？

最近，江蘇省常州市溧陽燕山映小區(qū)在集中交付時(shí)，遭到了業(yè)主們的拒收。業(yè)主們認(rèn)為，房屋出現(xiàn)了一些他們不能容忍的問題，大家很失望。

燕山映小區(qū)位于常州市溧陽主城區(qū)，分為一期和二期建設(shè)，航拍畫面顯示，整個(gè)小區(qū)里的高層和多層都已經(jīng)建好。

就在今年二月中旬，開發(fā)商首先通知一期的業(yè)主收房，但看到現(xiàn)場(chǎng)后，很多業(yè)主都不愿意收房。

一開始來交付的時(shí)候，墻是破的門是翹的，家里空鼓也比較多。

給了我們一張通知，讓2月16日到18日過來收房，如果不來就說明是業(yè)主默認(rèn)收房，還有這種霸王條款？

新房室內(nèi)空鼓漏水

地下車庫洇水嚴(yán)重

為了證明自己的說法，業(yè)主們帶領(lǐng)記者進(jìn)入其中的一些新房進(jìn)行查看，果然，記者發(fā)現(xiàn)，這些房間的墻壁上有很多空鼓。

根據(jù)國(guó)家規(guī)范，小于20平方厘米的空鼓可以忽略不計(jì)，但有的空鼓面積明顯超過了國(guó)家規(guī)范，大的面積有一兩個(gè)平方米。

還有一些墻體的混凝土也十分松軟，用手就能剝離。

肯定害怕，鋼筋都露出來生銹了，用手扒扒混凝土就掉了。

不光是空鼓，這些新房還存在漏水的問題。對(duì)有些漏水點(diǎn)，開發(fā)商進(jìn)行了注膠處理。

小區(qū)二期業(yè)主朱女士說，她買的房子在8樓，發(fā)現(xiàn)一期新房有漏水的情況后，她趕緊到自家的新房里進(jìn)行查看。

從10樓到1樓幾乎每家每戶都漏水，樓頂?shù)姆浪覀兛戳艘幌?，防水的材料用手一扒就掉了?/p>

向開發(fā)企業(yè)反映之后，企業(yè)也派人對(duì)朱女士購買樓房的防水層進(jìn)行處理，并進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，但2月28日，記者在朱女士家室內(nèi)，依然可以看到墻壁上有漏水點(diǎn)。

“這樣的房子我們肯定不敢收，如果后期花四五十萬元、六七十萬元裝修，一直這樣漏水房子就等于白裝了?！?/p>

更讓業(yè)主擔(dān)心的是，小區(qū)的地下車庫也存在漏水問題。

記者在小區(qū)采訪的當(dāng)天并未下雨，但車庫的墻壁上卻有明顯的水跡，業(yè)主們說，這些水都是前期下雨時(shí)聚集的無法排出，他們擔(dān)心地下車庫可能存在工程質(zhì)量問題。

開發(fā)商通知收房，我們進(jìn)來看的時(shí)候車庫像水簾洞一樣，可能上面綠化的防水沒有做好，直接鋪上了綠化，車庫現(xiàn)在洇水問題很嚴(yán)重。

垃圾點(diǎn)堵住消防通道

人車混行隱患大

除了房屋質(zhì)量問題，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)還存在一定的安全隱患，原本規(guī)劃的停車位變成了垃圾點(diǎn)，并且堵住了消防通道。

原本宣傳人車分流，但現(xiàn)實(shí)情況是，車輛進(jìn)出北門時(shí)要與行人交織在一起，而且這個(gè)行車道就緊靠著單元的出入口。

存在很大的安全隱患特別是對(duì)小朋友，因?yàn)樾∨笥严矚g打鬧，萬一玩的時(shí)候沖出來一輛車沒看到，就是很大的隱患。

記者了解到，燕山映小區(qū)的開發(fā)商是常州市溧陽港正置業(yè)公司，在接到業(yè)主們反映的問題之后，這家企業(yè)也在組織工人對(duì)空鼓、漏水等質(zhì)量問題進(jìn)行整改和維修。

相關(guān)維修方案已出臺(tái)

安全問題需優(yōu)化

在燕山映小區(qū)出現(xiàn)質(zhì)量等方面的問題之后，溧陽住建部門已經(jīng)介入了調(diào)查，并組織專家進(jìn)行論證，判定小區(qū)目前出現(xiàn)的空鼓以及漏水等問題屬于工程質(zhì)量通病。

“專家們認(rèn)為所有的質(zhì)量通病，都是因?yàn)榛炷潦湛s造成的，不影響主體結(jié)構(gòu)安全?！背Ｖ蒌嚓柺凶〗ň纸ü苤行闹魅蔚蟠竽瓯硎?。

雖然是工程質(zhì)量通病，但這些問題必須采取措施進(jìn)行維修，否則將影響業(yè)主居住，在當(dāng)?shù)刈〗ú块T的指導(dǎo)下，相關(guān)維修方案已經(jīng)出臺(tái)。

“比如地庫底板的滲漏問題，目前側(cè)墻和頂板采用注漿的方式，材料用環(huán)氧樹脂類進(jìn)行修復(fù)。屋頂現(xiàn)在是查漏屋面，進(jìn)行48小時(shí)蓄水查出漏點(diǎn)以后進(jìn)行下一步修復(fù)。”刁大年表示。

為了確保維修質(zhì)量，溧陽住建部門派出專人對(duì)維修過程進(jìn)行監(jiān)督。針對(duì)業(yè)主反映的垃圾房堵住消防通道以及人車混行等安全隱患問題，溧陽住建、規(guī)劃等部門也派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，表示后期會(huì)進(jìn)行優(yōu)化。

雖說很多新房在交付的時(shí)候，都會(huì)或多或少地存在著空鼓、漏水等方面的問題，也就是所謂的“工程質(zhì)量通病”，但出現(xiàn)如此大面積的空鼓、如此多的漏水點(diǎn)，這樣也屬于“質(zhì)量通病”的話，是不是對(duì)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)定得太低了？

目前，溧陽市住建部門已經(jīng)要求燕山映小區(qū)的開發(fā)商，在今年3月25日之前把存在的質(zhì)量問題整改到位，對(duì)于此事的最新進(jìn)展，我們也將繼續(xù)關(guān)注。