面臨破產(chǎn)清算！327套房被封！全面停工、停產(chǎn)、停銷

昔日千億房企新力地產(chǎn)，在停牌18個(gè)月退市后，又曝大消息！

7月10日，公司位于福州一樓盤項(xiàng)目面臨破產(chǎn)預(yù)重整，327套房源已被查封！該樓盤原計(jì)劃2023年底交房，目前全面停工、停產(chǎn)、停銷。

昔日千億房企福州項(xiàng)目破產(chǎn)預(yù)重整

據(jù)福州市長樂區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公告，長樂區(qū)閩樂家園項(xiàng)目“破產(chǎn)重整”領(lǐng)導(dǎo)小組邀請(qǐng)社會(huì)中介機(jī)構(gòu)申報(bào)并通過隨機(jī)搖號(hào)選定清算組成員。

據(jù)公告，為有效識(shí)別債務(wù)人重整價(jià)值和重整可行性，降低重整成本，提高重整成功率，根據(jù)債務(wù)人福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的申請(qǐng)，擬對(duì)福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行破產(chǎn)預(yù)重整。

據(jù)企查查信息，母公司福建閩越房地產(chǎn)旗下8家企業(yè)，僅有福建長新房地產(chǎn)尚未注銷。而福建長新房地產(chǎn)以及福建閩越房地產(chǎn)均被列為失信被執(zhí)行人。

公開資料顯示，2023年4月13日，新力控股在停牌18個(gè)月后，已從港交所退市，是房企出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)波以來首家被港交所取消上市地位的內(nèi)地企業(yè)。新力地產(chǎn)曾僅用10年就突破千億銷售規(guī)模，沖進(jìn)全國房企TOP30行列。

爛尾2年，全面停工、停產(chǎn)、停銷！

327套房源被查封，欠債5億

官方披露公告顯示，該項(xiàng)目已于2021年10月全面停工、停產(chǎn)、停銷。項(xiàng)目公司現(xiàn)有債務(wù)5.365億（包括民生信托擔(dān)保債務(wù)4.965億元本金、拖欠的工程款、員工工資）；此外，項(xiàng)目母公司以往來款的名目匯給項(xiàng)目公司11.5億。

目前工程進(jìn)度為：總高33層的1-3號(hào)樓已蓋至23層，總高33層的7號(hào)樓已蓋至10層，其余樓棟暫未動(dòng)工。

2020年4月14日，福建閩越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（新力地產(chǎn)）以7.59億成功競(jìng)得長樂2020拍-4號(hào)地塊，樓面地價(jià)5335元每平方米。長樂2020拍-4號(hào)地塊備案名“閩樂家園”，推廣名“新力·悅榕首府”，開發(fā)主體為福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

據(jù)官網(wǎng)披露資料，樓盤項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線沙京站，占地近百畝，規(guī)劃10棟高層住宅（含2棟安置房），主力戶型為89-121㎡三至四房。項(xiàng)目于2020年底開盤，參考均價(jià)13800 元/㎡，原計(jì)劃2023年底交房。

據(jù)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)，該樓盤除了已售部分之外（紅色），剩余房源均為限制狀態(tài)（黃色），截至目前，共327套房源產(chǎn)權(quán)遭凍結(jié)。

曾是江西地產(chǎn)一哥

停牌18個(gè)月后被強(qiáng)制退市

新力控股（02103.HK，簡稱“新力”）曾靠實(shí)打?qū)嵶鲰?xiàng)目在地產(chǎn)江湖站穩(wěn)腳跟，在房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的那幾年，新力抓住了發(fā)展機(jī)會(huì)，迅速在江西奠定一哥地位。

2017年，創(chuàng)始人張園林將新力總部搬到上海。2018年，新力以高周轉(zhuǎn)模式蓋房子，很快在當(dāng)?shù)刈龅搅?5.3%的市占率。

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控和市場(chǎng)下行，新力的“高杠桿”模式快速崩塌。

新力在2021年爆雷，截至2021年6月，新力負(fù)債總額達(dá)到918.04億元。當(dāng)年，一封以創(chuàng)始人名義發(fā)出的“求救信”引發(fā)圈內(nèi)熱議。后面的故事，聽者嘆息。

據(jù)該求救信稱，張園林在推動(dòng)公司上市集資過程中，遇到了一個(gè)金融詐騙團(tuán)伙套路，導(dǎo)致他欠下16億港元高利貸且一直未能脫離債務(wù)危機(jī)。對(duì)此，新力控股曾緊急辟謠稱子虛烏有。

但僅僅2個(gè)月后，新力控股被爆出2.46億美元債違約，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，在此背景下，又網(wǎng)傳張園林與境外投資者爆發(fā)矛盾。

或受此影響，2021年9月20日，新力控股股價(jià)一開盤就遭遇閃崩，暴跌87%，市值蒸發(fā)120億港元。同日，新力控股集團(tuán)以內(nèi)幕消息為由宣布停牌。

在出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)之后，新力陸續(xù)將大灣區(qū)、長三角的土地或者在建在售項(xiàng)目股權(quán)出讓。與此同時(shí)，項(xiàng)目交付壓力接踵而至。

2022年12月，新力接到香港一家法院的清盤令。

2023年4月13日，新力控股在停牌18個(gè)月之后，夢(mèng)斷港交所。

潮退了，房企也陸續(xù)回歸本質(zhì)。近兩年，在監(jiān)管部門壓降地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債、“保交付”等政策指引下，房企正一步步糾錯(cuò)，回歸實(shí)業(yè)本質(zhì)。

金融扶持“保交樓”政策延長至明年底

7月10日，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，央行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關(guān)政策適用期限。

央行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對(duì)2022年11月發(fā)布的“金融十六條”中有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限延長至2024年底。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，市場(chǎng)走弱已是不爭的事實(shí)。同時(shí)，今年房企債務(wù)集中到期，房企資金鏈繼續(xù)緊張，并可能影響到保交樓。在此情況下，金融機(jī)構(gòu)適度加大支持是十分有必要的，這兩項(xiàng)條款期限的延長，相當(dāng)于“用時(shí)間換空間”，對(duì)維持房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)性將起到積極的作用。

債務(wù)展期的條款，相當(dāng)于給了開發(fā)商喘息的空間?！斑@不僅有助于促進(jìn)項(xiàng)目完工交付，在保交樓的同時(shí)，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。”李宇嘉說。