房地產(chǎn)再迎利好 80家房企融資總量環(huán)比回升

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，延長金融支持房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)貸、信托貸款等存量融資展期。分析人士指出，此舉有利于進(jìn)一步改善房企融資環(huán)境和推進(jìn)保交樓措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

延長支持房企存量融資展期

針對此次政策出臺的背景，兩部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱《通知》），從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

該《通知》發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關(guān)政策適用期限。

具體而言，此次政策延期涉及兩項內(nèi)容。一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。兩部門要求，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

利好房企融資改善和推進(jìn)保交樓

針對此次政策調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)影響，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析指出，監(jiān)管部門根據(jù)市場形勢及狀況，靈活調(diào)整政策使用期限，以更好支持保交樓和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。從調(diào)整內(nèi)容來看，針對支持房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期方面，之前“金融支持房地產(chǎn)16條”中明確“未來半年內(nèi)到期的”，此次調(diào)整后為“2024年12月31日前到期的”可以允許超出原規(guī)定多展期1年。這意味著，對于房企開發(fā)貸、信托貸款等存量融資支持再延長了一年半的時間。

其次，針對延長專項借款支持項目相關(guān)人員盡職免責(zé)期限方面，之前“金融支持房地產(chǎn)16條”中明確“自本《通知》印發(fā)之日起半年內(nèi)”，此次調(diào)整后為“2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資”，同樣相當(dāng)于延長了一年半的時間。

劉水稱，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額約4041.7億元，同比下降16.2%。其中，信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。此次政策加大力度支持房企融資，可見政策的目的在于保持房地產(chǎn)融資合理適度及保交樓。

回顧2023年上半年，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚(yáng)后抑，一季度在積壓需求集中釋放帶動下，市場活躍度提升；二季度，房地產(chǎn)市場再次轉(zhuǎn)弱。劉水分析指出，當(dāng)前居民置業(yè)信心及預(yù)期均偏弱，行業(yè)整體仍在低位運行。在此背景下，監(jiān)管部門延長金融支持房地產(chǎn)的有關(guān)政策期限，并繼續(xù)強(qiáng)調(diào)因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持。預(yù)計相關(guān)舉措將對穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用，有助于房企融資改善和推進(jìn)保交樓。

多家房企定增計劃獲突破

受房地產(chǎn)行業(yè)支持政策不斷加碼影響，近期，A股多家房企定增計劃有了突破性進(jìn)展。克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門國貿(mào)的37億定增計劃于7月3日獲得了上交所受理；招商蛇口增發(fā)收購南油集團(tuán)在6月17日獲證監(jiān)會注冊生效，并且在28日完成過戶；保利發(fā)展、大名城、福星股份、中交地產(chǎn)等四家房企的定增計劃于6月27日獲得了證監(jiān)會的同意注冊。

克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士指出，整體來看，6月份交易所及證監(jiān)會對于房企的增發(fā)計劃審批明顯加速，有利于提振當(dāng)前市場信心。融資情況顯示，6月份80家典型房企的融資總量為460.82億元，環(huán)比增加45.8%。

二級市場上，6月份兩市的地產(chǎn)相關(guān)股整體表現(xiàn)不錯。其中H股整月上漲的地產(chǎn)股超過了50%。A股方面，整月上漲的地產(chǎn)股占比為60%，房企當(dāng)中榮盛發(fā)展?jié)q幅較大。