政策效果顯現(xiàn) 房地產(chǎn)回暖可期

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1～2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多個(gè)指標(biāo)累計(jì)降幅均明顯收窄，其中，商品住宅銷(xiāo)售額更是實(shí)現(xiàn)了去年以來(lái)首次同比增長(zhǎng)。這顯示出，去年下半年以來(lái)的一系列穩(wěn)地產(chǎn)政策取得了一定成效，隨著今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的支持力度進(jìn)一步加大，年內(nèi)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升可期。

房地產(chǎn)多個(gè)指標(biāo)的改善離不開(kāi)政策的大力支持。從需求端看，去年下半年以來(lái)，中央出臺(tái)多項(xiàng)措施支持合理住房需求，包括下調(diào)5年期LPR、一年內(nèi)換購(gòu)住房給予退稅優(yōu)惠、下調(diào)首套公積金貸款利率、建立首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等；地方政府也“因城施策”優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售政策及“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)首套房貸利率和首付比例，提高公積金貸款最高額度，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

正是在這一系列政策支持下，居民購(gòu)房成本和門(mén)檻有效降低，疊加疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)及防控政策的優(yōu)化，購(gòu)房需求得以釋放，市場(chǎng)交易活躍度提升，1～2月商品房銷(xiāo)售指標(biāo)改善最為明顯，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計(jì)降幅均較去年1～12月收窄了超過(guò)20個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷(xiāo)售額更是去年以來(lái)首次同比增長(zhǎng)。

再?gòu)墓┙o端看，去年11月以來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)“金融16條”、房企融資“三支箭”、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表四項(xiàng)行動(dòng)、“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款等穩(wěn)地產(chǎn)政策，使得房企融資環(huán)境更加暢通，資金狀況有所改善，“保交樓”工作更是取得明顯進(jìn)展，1～2月，房屋竣工面積在連續(xù)11個(gè)月下滑后首次正增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房企到位資金累計(jì)降幅均明顯收窄。

開(kāi)年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)的積極變化值得關(guān)注，市場(chǎng)能否持續(xù)復(fù)蘇企穩(wěn)還有待觀察。從兩會(huì)傳遞出的政策信號(hào)看，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的防范化解成為今年穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的第一要?jiǎng)?wù)，國(guó)家將以“精準(zhǔn)拆彈”的方式化解風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，支持剛性和改善性住房需求也是今年重點(diǎn)工作?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，供需兩端政策支持力度有望持續(xù)加大，推動(dòng)行業(yè)有序出清、市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，年內(nèi)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升可期。