中國恒大有息負(fù)債超6000億居首 超7成房企實(shí)現(xiàn)降負(fù)債

負(fù)債量級(jí)大小與企業(yè)規(guī)模有較強(qiáng)相關(guān)性，恒大、保利、萬科等大型房企負(fù)債規(guī)模靠前。具體來看，2023上半年100家房企中，有5家房企有息負(fù)債規(guī)模超過3000億元，與期初持平，包括中國恒大、中國鐵建、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、萬科，其中，由于快速的擴(kuò)張和資本運(yùn)作，恒大集團(tuán)的債務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，至2023年6月30日，恒大總負(fù)債高達(dá)23882億元，其中有息負(fù)債6248億元，另外，近期許家印被強(qiáng)制執(zhí)行等多個(gè)負(fù)面消息頻出，無疑給公司發(fā)展前景蒙上了一層陰影，恒大如今面臨著前所未有的困境；中國鐵建有息負(fù)債規(guī)模4025億元位居第二。有息負(fù)債規(guī)模在2000-3000億元的房企包括世茂集團(tuán)、碧桂園、華潤置地等6家，較2022年減少1家。由此來看，有息負(fù)債規(guī)模超2000億元的企業(yè)主要為大型房企，隨著拓展腳步的加快，負(fù)債也在不斷增加，因此需要注意的是，企業(yè)在追求快速擴(kuò)張時(shí)，需要謹(jǐn)慎管理風(fēng)險(xiǎn)，避免過度依賴債務(wù)融資，以確保長期穩(wěn)定發(fā)展。

與此同時(shí)，超7成房企有息負(fù)債規(guī)模在1000億元以下，其中，有越秀地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等在內(nèi)的21家房企有息負(fù)債規(guī)模在500-1000億元，較2022年增加2家；有息負(fù)債在200億以下的房企有29家，較2022年持平，這部分企業(yè)主要是以一些中小房企以及區(qū)域性房企為主，如天健集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模190億元、景瑞控股有息負(fù)債178億元。

超7成房企實(shí)現(xiàn)降負(fù)債，中小規(guī)模房企“減負(fù)”效果較為顯著；地方國資企業(yè)負(fù)債規(guī)模增速較快。2023上半年100家上市房企中有78家企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模下降，另外22家呈現(xiàn)不同幅度的上升態(tài)勢。具體企業(yè)來看，漲幅在10%以上的企業(yè)共有10家，主要以地方國資企業(yè)為主，如廈門國貿(mào)、南京高科、蘇州高新等，其中廈門國貿(mào)、棲霞建設(shè)、建發(fā)股份分別以45.2%、36%、32.8%位居漲幅前三，值得注意的是，在行業(yè)流動(dòng)性普遍承壓的背景下，目前部分城市仍存在地方國資舉債拿地等現(xiàn)象，需警惕地方債務(wù)壓力，避免財(cái)政緊張。漲幅在5%以下的企業(yè)共有27家，大多數(shù)出險(xiǎn)房企處于這一區(qū)間，如融創(chuàng)有息負(fù)債規(guī)模增長3.5%、恒大漲幅2%等，在企業(yè)財(cái)務(wù)危機(jī)暴露后，負(fù)債增長得到了一定的遏制，但對(duì)于目標(biāo)顯著降負(fù)債局面仍需進(jìn)一步發(fā)力。

與此同時(shí)，在降負(fù)債企業(yè)陣營中，頭部優(yōu)質(zhì)企業(yè)主要集中在降幅10%以內(nèi)，如龍湖集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模下降0.5%，保利發(fā)展下降7.9%。降幅在10%以上的企業(yè)共有15家，主要以中小規(guī)模房企為主，如眾安集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)等，其中，中海地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)以及中梁控股降負(fù)債效果較為突出，降幅均超30%。