明碼標(biāo)價(jià)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序

房源捂盤惜售、優(yōu)惠折扣不透明、購房后車庫費(fèi)坐地起價(jià)……針對消費(fèi)者詬病已久的商品房未明碼標(biāo)價(jià)問題，北京近日發(fā)布《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿），進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為。

商品房價(jià)格事關(guān)購房者切身利益。早在2011年，國家發(fā)改委就在《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中提出明確要求。去年，國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》，進(jìn)一步完善價(jià)格監(jiān)管制度規(guī)則。

不過，明碼標(biāo)價(jià)執(zhí)行情況究竟如何？有的開發(fā)商對價(jià)格方面的法律知識一知半解，未按規(guī)定“一套一標(biāo)”；有的雖實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，但對土地性質(zhì)、容積率等“其他信息項(xiàng)”內(nèi)容并未標(biāo)明，為其強(qiáng)加額外收費(fèi)項(xiàng)留有余地；有的看似明碼標(biāo)價(jià)，但實(shí)際成交價(jià)格與公示銷售價(jià)格并不一致。更有部分開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)以捆綁搭售或附加條件等方式，迫使購房人支付“電商費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、選號費(fèi)”等附加費(fèi)用。

目前，商品房銷售市場仍存在交易雙方地位不對等、市場信息不對稱等特點(diǎn)。同時(shí)，一些地方在執(zhí)法過程中，對部分違規(guī)收費(fèi)問題還存在定性難、處罰難，致使部分地區(qū)價(jià)格違法行為屢禁不止。面對時(shí)有發(fā)生的商品房銷售矛盾糾紛、價(jià)格違法等現(xiàn)象，完善商品房明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格行為規(guī)范等制度規(guī)定勢在必行。比如，此次北京的征求意見稿中，除了對價(jià)格公示的說明外，還明確數(shù)種與價(jià)格密切相關(guān)的信息，尤其提及“套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)”。種種細(xì)則的明確，就是要建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場價(jià)格秩序，保護(hù)購房者合法權(quán)益。

進(jìn)一步健全監(jiān)管法律法規(guī)，是治理商品房銷售市場價(jià)格欺詐的根本。隨著各界研究制定相應(yīng)市場價(jià)格行為規(guī)則和指南，明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格行為規(guī)范等制度規(guī)定不斷完善，商品房市場價(jià)格信息透明度和企業(yè)經(jīng)營誠信度將不斷提升，有望形成更加公平誠信的市場價(jià)格秩序。