3月1日起“外墻面層均計入建筑面積”，這意味著什么？

3月1日起實施的《民用建筑通用規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）引起了廣泛關(guān)注。與舊的規(guī)定相比，新的《規(guī)范》發(fā)生了不少變化，其中，關(guān)于外墻面層計入建筑面積的相關(guān)規(guī)定引起輿論熱議。  

根據(jù)新《規(guī)范》3.1.1條，建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。  

事實上，新《規(guī)范》已經(jīng)于去年公布。  

2022年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布公告，批準《民用建筑通用規(guī)范》為國家標準，自2023年3月1日起實施。同時明確，《規(guī)范》為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行?，F(xiàn)行工程建設(shè)標準中有關(guān)規(guī)定與《規(guī)范》不一致的，以《規(guī)范》的規(guī)定為準。  

不少分析認為，這意味著，新規(guī)后，建筑面積計算規(guī)則發(fā)生了重大變化，建筑面積將會增加，由此公攤也會增加。  

果真如此嗎？外墻面層均計入建筑面積意味著什么？它會否影響房產(chǎn)面積計算，進而影響房價呢？  

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向記者分析指出，此次政策明確，建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。該條款相比原來的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》出現(xiàn)了重要調(diào)整，即包括找平層、保溫層、抹灰層幕墻等都要計入建筑面積。  

“此次事件需要客觀看待，也需要各地積極做好解釋，否則確實容易引起很多新問題?！眹儡S進直言，關(guān)于公攤面積的討論確實也比較多，類似建筑面積的重新計算公式，客觀上確實會使得購房者的實際得房率減少。這也要求各地在落實此類政策的時候，要多做解釋。  

在嚴躍進看來，此類政策客觀上有助于規(guī)范房企的開發(fā)建設(shè)行為，在過去的計算方式下，各類偷面積的建筑設(shè)計非常多，這背后產(chǎn)生了很多建筑質(zhì)量問題和設(shè)計問題。所以，新的計算方式本身有助于確保房企合規(guī)開發(fā)，減少各類小動作。