多地出臺政策 增加保障性租賃住房供給

近日，多地出臺增加保障性租賃住房供給相關(guān)政策。北京、深圳等地明確提出保障租賃住房用地出讓規(guī)模和比例。同時，探索金融創(chuàng)新手段，進(jìn)一步拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，鼓勵各類租賃住房專項債券發(fā)行。

單列租賃住房用地計劃

近日，北京市2023年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃公布。對于保障性租賃住房供地，北京市規(guī)劃和自然資源委員會提出，選址布局優(yōu)先向軌道交通站點和就業(yè)密集地區(qū)集中，實現(xiàn)從“住有所居”向“住更宜居”轉(zhuǎn)變，單列租賃住房用地計劃，通過新建、改建等多種方式，積極引導(dǎo)多主體、多渠道建設(shè)籌集保障性租賃住房。

《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》近日發(fā)布，并公開征求意見，提出在編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃時，居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%，提高居住用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例，租賃住房用地計劃單列且原則上占居住用地供應(yīng)總量比例不少于10%，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。

住建部在年初工作會議上提出，要以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間）。

加大住房租賃金融支持

中國人民銀行日前召開的2023年金融市場工作會議明確，動態(tài)監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場邊際變化，因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

2月24日，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》（簡稱《意見》），圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然認(rèn)為，《意見》在政策端持續(xù)強調(diào)以租賃住房解決新市民、青年人居住需求，打出一套“多元化、多層次、多角度”的金融組合拳，將加速住房租賃公募REITs的試點落地，推動住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。