新政落地滿(mǎn)月 房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升

在剛剛過(guò)去的中秋國(guó)慶“黃金周”，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度升溫。伴隨政策調(diào)整，降首付、降利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、取消限購(gòu)、進(jìn)行稅費(fèi)補(bǔ)貼等政策措施相繼推出。各家房企多渠道花樣營(yíng)銷(xiāo)，在打折的基礎(chǔ)上，送物業(yè)費(fèi)，送車(chē)位，開(kāi)展砸金蛋、夜間市集、藝術(shù)展與趣味活動(dòng)等吸引購(gòu)房者。

雖然樓市成交有所回暖，但業(yè)內(nèi)人士指出，從同比來(lái)看，住房成交下降幅度仍明顯，還需政策進(jìn)一步加力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促使樓市更長(zhǎng)時(shí)間平穩(wěn)運(yùn)行。

房企花式營(yíng)銷(xiāo)，加碼讓利。記者了解到，青島綠城在兩節(jié)期間推出直播活動(dòng)，爆款紅盤(pán)可享99元抵20萬(wàn)元購(gòu)房大禮包，三大在售新盤(pán)推出房款優(yōu)惠、車(chē)位優(yōu)惠和物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送等優(yōu)惠活動(dòng)。

海信地產(chǎn)在青島多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，推出“7大‘價(jià)’期 放心嗨購(gòu)”活動(dòng)，購(gòu)房最高可享20萬(wàn)元優(yōu)惠，同時(shí)，購(gòu)房可獲萬(wàn)元旅游基金和萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)。卓越華北區(qū)域推出“五菱風(fēng)暴”行動(dòng)，購(gòu)房即有機(jī)會(huì)抽取五菱宏光MINI，買(mǎi)毛坯送裝修、買(mǎi)房送車(chē)位等活動(dòng)。

深圳多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，打折、一口價(jià)房源主打“性?xún)r(jià)比”。多數(shù)新盤(pán)均可在備案價(jià)基礎(chǔ)上享受一定折扣，普遍折扣在8.6折-9.5折不等。以深圳羅湖蓮塘片區(qū)一樓盤(pán)項(xiàng)目為例，項(xiàng)目啟動(dòng)全民經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，介紹客戶(hù)買(mǎi)房成功就可以獲得8萬(wàn)到12萬(wàn)元的傭金。

在政策紅利、房企讓利的背景下，多地新房成交活躍度明顯提升。節(jié)日期間，記者來(lái)到位于上海市中外環(huán)的普陀金茂府看到，十余組購(gòu)房者在銷(xiāo)售員的引領(lǐng)下進(jìn)行帶看。一位銷(xiāo)售人員介紹，“黃金周”期間項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)量每天都過(guò)百組，最高時(shí)候超過(guò)300組；成交套數(shù)一日能達(dá)過(guò)去半月以上。

二手房市場(chǎng)方面，看房量、成交量活躍度也明顯升溫。上海浦西一家知名中介的店長(zhǎng)表示，很多誠(chéng)意出售的房東，已經(jīng)開(kāi)始在價(jià)格上進(jìn)行了大幅讓步。上海浦東一家小型中介經(jīng)紀(jì)人也表示，黃金周幾乎沒(méi)有時(shí)間休息，各項(xiàng)利好政策出臺(tái)增強(qiáng)了購(gòu)房者信心。“此前政策不斷限制需求，如今鼓勵(lì)剛需和改善型需求，購(gòu)房者感覺(jué)到政策已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向，所以抓緊出手?！彼f(shuō)。

“市場(chǎng)較7、8月低點(diǎn)有所回暖?！北本┏?yáng)區(qū)雙井區(qū)域一位中介介紹，以其所負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的蘋(píng)果社區(qū)為例，7、8月成交量還是個(gè)位數(shù)，但9月該小區(qū)成交量已達(dá)15套。該經(jīng)紀(jì)人反映，目前二手房供應(yīng)量較大，購(gòu)房者需求也有了新的變化，對(duì)居住環(huán)境要求更高，因此與過(guò)去不同，除學(xué)區(qū)房外，部分“老破小”出手難度較大，房齡較新、小區(qū)品質(zhì)較好的二手房多是購(gòu)房者選擇目標(biāo)。

市場(chǎng)逐步回暖，各地房地產(chǎn)成交有所恢復(fù)。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1205萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%。

具體來(lái)看，一線(xiàn)城市9月整體成交212萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%。其中，北京、上海隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，供應(yīng)回升，帶動(dòng)成交放量，環(huán)比上升15%。廣州也受益于新政疊加落地，項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)穩(wěn)步回升，成交環(huán)比上漲26%。

二線(xiàn)城市中部分城市迎來(lái)輪動(dòng)復(fù)蘇。寧波成交環(huán)比上漲136%，重慶、長(zhǎng)沙成交環(huán)比分別上漲36%和35%，青島、西安、武漢、天津也分別上漲23%、20%、17%、18%。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)雖有好轉(zhuǎn)，但有沖高回落趨勢(shì)，很多購(gòu)房潛力卡在賣(mài)房環(huán)節(jié)，應(yīng)進(jìn)一步對(duì)部分政策進(jìn)行優(yōu)化，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前來(lái)看，相關(guān)政策的落地大幅提升了居民購(gòu)買(mǎi)力，尤其是釋放前期的置換需求，市場(chǎng)熱度隨之提升。后期伴隨著“以舊換新”置換需求的逐步釋放，整體成交有望小幅微增。但對(duì)于弱二線(xiàn)和廣大三四線(xiàn)城市，市場(chǎng)修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)。

“目前部分城市政策仍有優(yōu)化的空間”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，例如現(xiàn)在上海二手房交易增值稅差額征收的持有時(shí)間要求仍是5年以上，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)9年未調(diào)整，首套房貸款利率仍加點(diǎn)較多，均有調(diào)整優(yōu)化空間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前市場(chǎng)都在期待對(duì)剛需相關(guān)政策進(jìn)一步微調(diào)。對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，目前無(wú)論首套房還是二套房貸款利率加點(diǎn)均較其他一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)較高；此外，二套房首付比例也維持在普宅6成、非普宅8成的高位，政策均有較大的調(diào)整空間。