多地打出組合拳 著力提振住房消費

開年以來，多地銀行下調首套房貸款利率。以春節(jié)為分界點，此前下調房貸利率的多為三四線城市，之后二三線城市也接連跟進，其中不乏省會城市。目前，多地首套住房貸款利率已經(jīng)降至4%以下，進入“3”時代，部分地區(qū)房貸利率最低降至3.7%。

多地下調房貸利率

為防范房價失速的風險，除了出臺一系列購房新政和金融政策外，房貸利率下調成為刺激樓市的重要手段。1月5日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。著眼于“因城施策”，政策明確：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

近期，多地密集下調首套房貸利率。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月30日，我國有30城下調了首套房貸款利率下限。其中，1月29日，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調整為3.8%，成為2023年春節(jié)假期后首個下調房貸利率至4%以下的城市。1月31日，珠海市六大行首套房貸利率降至3.7%，為全國最低。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房價疲軟城市會陸續(xù)跟進落實首套房貸利率動態(tài)調整機制，今年一季度將有更多城市的首套房貸利率跌至4%以下水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院1月31日發(fā)布的《2022年中國百城房價報告》（以下簡稱報告）顯示，在二線城市中，太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？?、貴陽的房價總體疲軟，這些城市最應該在2023年一季度主動下調房貸利率。

報告建議，在三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口、贛州的房價總體疲軟，也應積極對房貸利率進行下調。報告預計，全國會有七成城市在一季度下調利率。

降低購房門檻

近期，各地在激活住房消費市場方面動作頻頻。

1月29日，江西省發(fā)布《紅谷灘區(qū)“迎新春·惠民生紅動暖春購房節(jié)”活動實施方案》，購房政策涉及針對消費者的購房補貼和針對房企的促銷獎勵。方案明確，春節(jié)期間購房可享受200元/平方米的購房補貼、給予1%的契稅補貼等。同時，住宅銷售套數(shù)排名第一的房企可以享受50萬元的獎勵，而商鋪等銷售排名第一的房企也可以享受50萬元的獎勵。值得注意的是，獎勵范圍十分寬泛，住宅、公寓、寫字樓、商鋪等在內(nèi)的各類物業(yè)都被納入其中。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次紅谷灘區(qū)推出的政策，說明目前二線城市重點片區(qū)也在積極落實去庫存的戰(zhàn)略。首先，此次紅谷灘區(qū)提出了一個非常好的思路，即“政府出政策、企業(yè)讓利潤、銀行送實惠、平臺共助力”。該機制具有非常好的示范效應，對于匯聚各類資源、促進樓市復蘇等都有積極作用。其次，今年各地的樓市營銷具有一個非常重要的特點，即“搶奪失去的三年”，所以各類營銷活動會更加密集。這也是房企動作方面的一個新信號。各地政府和房企會充分利用各類營銷節(jié)點和機會主動促銷，從這個角度看，其對于樓市的提振具有非常積極的作用。自1月29日起，鄭州市除首套房利率降至3.8%之外，同時執(zhí)行20%首付的優(yōu)惠政策，“雙降”利好政策尺度寬松。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前鄭州已經(jīng)執(zhí)行了“認貸不認房”的首套房認定標準，這次將首套房首付比例降到最低兩成，確實超出了人們的預期，從側面顯示出鄭州樓市當下持續(xù)下跌且無法止跌的困境，迫切需要大力度政策的扶持。

1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》，明確個貸率介于75%和80%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，自2023年2月1日起施行。嚴躍進認為，此類調整相比過去的15倍有所增加，充分說明當前貸款額度進一步擴大，對于購房者貸款資金的獲取等都有積極的作用。

此外，湖南省也為購房者大開方便之門。在1月31日舉行的湖南金融運行形勢新聞發(fā)布會上，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%，1個限購市（長沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

提振住房消費

住房消費成為擴內(nèi)需的主要抓手，將在拉動2023年經(jīng)濟增長方面扮演更為重要的角色?？v覽近日全國各地召開的經(jīng)濟提振會議和推出的經(jīng)濟提振一號文內(nèi)容，都把提振住房消費納入到新一年經(jīng)濟發(fā)展框架中。

山東省將目光聚焦新市民、青年人等群體的住房問題，預計將新籌集保障性租賃住房8.3萬套，發(fā)放住房租賃補貼4萬戶。廣東省決心實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

江蘇省蘇州市共推出12個方面55條政策，多條政策劍指房地產(chǎn)：將大力支持剛性和改善性購房需求，開展蘇州“云上房展”，線上線下聯(lián)動促進住房消費；將加快建設一批高質量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套；房屋建筑、市政、交通、水利等在建項目在2023年上半年應繳納的各類工程質量保證金，自應繳之日起可緩繳一個季度。

遼寧省則對二手房和一手房一視同仁：在對二手房和非住宅類商品房等均提出支持性政策的同時，鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。

此外，還有的地方計劃通過吸引市域外購房者來刺激房地產(chǎn)回暖。

比如，昆明市《關于加快推動經(jīng)濟回穩(wěn)向好的若干政策措施》明確，在線上線下同步開展“彩云購房節(jié)”宣傳推廣，支持房地產(chǎn)企業(yè)開展市域外營銷，吸引省內(nèi)外中高端購房群體加快回流。

嚴躍進對此表示，各地涉及住房消費提振的政策非常多，內(nèi)容豐富，主要涉及金融、財政、營商環(huán)境等方面。在金融方面，各地均提及信貸支持，尤其是首套房認定標準放寬；在財政方面，各地繼續(xù)提及契稅補貼、個稅減免等政策內(nèi)容；在營商環(huán)境方面，強調搭建房交會平臺、鼓勵省外購房需求回流等政策支持，值得全國其他省份學習。

“各地對于房地產(chǎn)或住房消費的內(nèi)容，體現(xiàn)了今年全國各地對住房消費的大力支持。從總體上看，2023年住房消費提振工作會提速，也有助于進一步帶動房地產(chǎn)市場走出低谷。此前住建部舉辦的住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確，房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。從這個角度看，各地要積極把房地產(chǎn)工作的地位拔高，進一步凸顯住房消費在經(jīng)濟拉動方面的重要作用?！眹儡S進表示。