多地樓市成交活躍度提升 二季度有望走出“谷底”？

近日，隨著政策端效果逐步釋放，多地樓市成交活躍度有所提升。2月19日，北京市多位二手房銷售人員向記者表示，隨著客戶陸續(xù)出來看房，近期工作十分忙碌。

“帶看量肯定增加了，平時(shí)還好，周末簡直忙得腳打后腦勺?！北本┦胸S臺(tái)區(qū)鏈家一位銷售人員表示，其主要維護(hù)的一個(gè)小區(qū)房源，2月份以來成交量達(dá)到了十七八套，而此前幾個(gè)月成交量均不明顯。

此外，從2月16日國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也能看出，多地樓市有觸底之勢(shì)。從重點(diǎn)城市局部新房市場(chǎng)來看，也有不少樓盤到訪量增長。

對(duì)此，同策研究院資深分析師肖云祥表示，自春節(jié)后，市場(chǎng)熱度確在逐步回升，展現(xiàn)出小陽春態(tài)勢(shì)。除了政策端不斷釋放利好，刺激需求端進(jìn)入市場(chǎng)之外，春節(jié)月積壓的需求在近期集中釋放所以環(huán)比較高。此外，居民預(yù)期也發(fā)生改變?？偟膩碚f，市場(chǎng)各方都在為重塑信心努力。

多地樓市成交活躍度提升

“最近一個(gè)月二手房市場(chǎng)熱度起來了，成交量明顯高了很多，周末北京鏈家單日成交量差不多五六百套，算是比較高的。”北京市豐臺(tái)區(qū)鏈家銷售人員記者表示。

除北京外，全國多地房地產(chǎn)市場(chǎng)也陸續(xù)發(fā)來喜報(bào)。2月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年第6周，深圳全市二手房錄得成交784套，環(huán)比增長為40.0%，新年開工后二手房市場(chǎng)行情恢復(fù)良好，第六周錄得量已超2022年周錄得量最高值。

2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。另據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)50城第七周（2月6日-2月12日）新建商品住宅成交套數(shù)為12237套，環(huán)比上升24.7%，同比上漲116.4%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市的確出現(xiàn)了小陽春，但2月份環(huán)比數(shù)據(jù)大增主要是因?yàn)閷?duì)比區(qū)間有春節(jié)因素影響，此外，今年小陽春也得益于樓市政策寬松，還有壓抑的需求釋放。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)記者表示，環(huán)比跟同比都上升的話，體現(xiàn)非常好的態(tài)勢(shì)。此外，相比于過去關(guān)于需求上升是因?yàn)榉e壓的討論也有一些變化，過去房地產(chǎn)因積壓需求導(dǎo)致數(shù)據(jù)向好的，是沒有觀察到售樓處很活躍的這種態(tài)勢(shì)，但是今年不僅僅售樓處活躍起來，還有包括二手房買賣等都活躍起來。因此，不管數(shù)據(jù)如何，樓市已經(jīng)逐步恢復(fù)活躍，朝著市場(chǎng)信心向好的方向走了。

二季度有望走出低谷？

在政策支持以及市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)的背景下，2月17日，植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平在2023年房地產(chǎn)業(yè)年度展望報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示：預(yù)計(jì)2023年二季度開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步走出“谷底”。

“政策實(shí)施到效果顯現(xiàn)需要有個(gè)過程?！边B平稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征與2012年到2013年的狀況較為接近，屬于弱周期下的復(fù)蘇階段。住房銷售及房價(jià)將于下半年企穩(wěn)走升。房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售可能前低后高，房價(jià)可能整體企穩(wěn)，重點(diǎn)城市房價(jià)二季度末可能率先觸底回升，不排除“金九銀十”行情在重點(diǎn)城市再度出現(xiàn)的可能性。

“根據(jù)同策研究院房地產(chǎn)市場(chǎng)周期變化模型顯示，我們認(rèn)為，此輪下行周期將在今年二季度會(huì)進(jìn)入上行區(qū)間，目前來看，如果今年小陽春市場(chǎng)確立，那將更有利后面市場(chǎng)復(fù)蘇，特別是一線城市和核心二線城市市場(chǎng)的復(fù)蘇將會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有更好的帶動(dòng)作用。”肖云祥表示。

“我認(rèn)為二季度走出低谷的判斷總體是客觀的，實(shí)際上，我認(rèn)為現(xiàn)在就已經(jīng)在慢慢筑底，今年下半年樓市交易量預(yù)計(jì)會(huì)好很多?！眹?yán)躍進(jìn)表示。